Граждане все чаще стали приобретать жилье с использованием средств ипотечного кредитования. Приобретенное таким образом жилье, находится в ипотеке у банка или иной кредитной организации до полного погашения задолженности перед ними по кредиту. Оформление права собственности, государственная регистрация прав на такую недвижимость имеет ряд особенностей.

При предоставлении документов на государственную регистрацию кроме договора купли-продажи и согласия супруга (в случае отчуждения совместно нажитого имущества одним из супругов), на регистрацию предоставляется копия кредитного договора и закладная, в случае если права залогодержателя (банка) на недвижимость удостоверяются закладной.

Если покупателем по договору выступает несовершеннолетний ребенок, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо, над которым установлена опека или попечительство, на государственную регистрацию представляется разрешение органа опеки и попечительства. Регистрация права собственности на такую недвижимость удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, в котором имеется отметка об ипотеке в силу закона.

После полного погашения задолженности перед кредитной организацией, гражданин должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки, т.к. ипотека на недвижимость прекращается после внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За период 2013 года Щучанским отделом Управления Росреестра по Курганской области зарегистрировано 192 ипотеки на жилые помещения, за январь-апрель 2014 года – 45, из 187 прав собственности, зарегистрированных на основании договоров купли-продажи, что составляет примерно четвертую часть, а за аналогичный период 2013 года – 55 записей об ипотеке жилья из 85 прав собственности на основании договоров купли-продажи. Указанные цифры свидетельствуют о том, что достаточно большое количество жилых помещений оформляемых гражданами, приобретается с привлечением кредитных средств банков.