Увеличение числа отрицательных решений, как в части учета земельных участков, так и в части объектов капитального строительства, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, стало объективным следствием изменений, внесенных Законом о кадастре с 01.10.2013. С целью сокращения количества отрицательных решений, предлагаем кадастровым инженерам обратить особое внимание на нижеописанные моменты и учесть их в своей работе.
1. Ввиду ограниченной возможности представления технических и межевых планов в качестве дополнительных документов к ранее поданным заявлениям о государственном кадастровом учете недвижимости с использованием портала Росреестра, предлагаем до полноценного функционирования электронных сервисов портала Росреестра исключить практику подачи «повторных» заявлений и предоставлять дополнительные документы лично в офисы приема документов филиала учреждения или МФЦ.
2. Рекомендуем предварительно запрашивать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, при выполнении кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
3. Напоминаем, что согласно части 2 статьи 40 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
4. Обращаем особое внимание на то, что при подготовке межевого плана следует учитывать, что в соответствии с пунктом 41 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее – Требования), предусматривающих составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, при наличии соответствующего условия в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. Возможность отсутствия в межевом плане кадастровых номеров объектов капитального строительства, расположенных на образуемом земельном участке, при наличии в ГКН сведений о расположении таких объектов на преобразуемом участке, Требованиями не предусмотрена.
Информируем об обязательности внесения в межевые планы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем преобразования существующих земельных участков, кадастровых номеров объектов капитального строительства, расположенных на образуемых земельных участках, при наличии в ГКН сведений о расположении таких объектов на преобразуемых участках.
5. При подготовки документов рекомендуем кадастровым инженерам руководствоваться информацией о предельных размерах земельных участков, устанавливаемых правилами землепользования и застройки, утверждение которых органами местного самоуправления участилось в последнее время.