Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили несколько советов и небольшой обзор предложений для покупателей, располагающих суммой порядка четырёх миллионов рублей и задумывающихся о покупке недвижимости.
«Четыре миллиона рублей – это наиболее оптимальный и распространенный бюджет покупки для жилья в Подмосковье и Новой Москве, поэтому он и был взят нами за отправную точку при подготовке обзора, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Прежде чем приступить к поиску конкретных вариантов покупки, покупателям стоит определиться с целью приобретения недвижимости – это может быть как инвестирование и преумножение капитала, так и собственное проживание. От этого зависит, на что необходимо будет обратить более пристальное внимание при выборе квартиры».
Если покупатель преследует цель преумножения средств, то, в первую очередь, необходимо учитывать такой фактор как рост цен, коррелируемый с повышением строительной готовности объекта. Поэтому наиболее привлекательной для инвесторов является покупка квартиры на старте продаж. Разница в цене на начальном этапе строительства объекта и после сдачи его в эксплуатацию в среднем составляет 20-25%, а в некоторых проектах она достигает 50%. Для собственного проживания фактор роста цены не играет большой роли, поэтому в таком случае возможно рассмотрение проектов и на завершающей стадии строительства, тем более, если есть необходимости переехать в новую квартиру как можно быстрей.
С бюджетом покупки в размере 4 млн рублей, в «старых» границах Москвы возможно только приобретение квартиры в проектах на начальном этапе строительства. За 4 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 37,8 кв.м в комплексе комфорт-класса «Царицыно-2». В целом стоимость предложения в «старых» границах Москвы стартует от 8 млн рублей, и при наличии 4 млн рублей покупка квартиры в новостройке возможна только с привлечением ипотеки.
А вот в Подмосковье с бюджетом в 4 млн рублей для покупателей существует много возможностей покупки, причем не только в сегменте эконом, но и в комфорт-, и бизнес-классе. Так, в жилом комплексе комфорт-класса «Одинцовский парк» в корпусах на начальной стадии строительства в рамках бюджета 4 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью от 26,2 до 49,7 кв.м. При этом уже за 4,5 млн рублей выбор квартир значительно расширяется, и представляется возможной покупка двухкомнатной квартиры площадью от 57,5 до 73,5 кв.м. Рост цены в ЖК «Одинцовский парк» по мере повышения строительной готовности находится на уровне 28%. В бизнес-классе можно рассмотреть ЖК «Одинбург», в котором представлены однокомнатные квартиры площадью от 28,3 до 46,6 кв.м стоимостью от 2,5 до 4 млн рублей.
Для собственного проживания с бюджетом в размере 4 млн рублей можно обратить внимание на проекты на завершающем этапе строительства. Например, в жилом комплексе комфорт-класса «Новогорск» за 4 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 42,6 кв.м в корпусе на стадии отделочных работ. Или в Красногорском районе вблизи деревни Новое Аристово строится жилой комплекс экономкласса «Митино-Аристово», в котором предлагается обширная номенклатура квартир стоимостью от 2, 75 до 4 млн рублей общей площадью от 28,4 до 52,5 кв.м. За 4,5 млн рублей в комплексе можно купить двухкомнатную квартиру площадью 54,3 кв.м в корпусе на стадии проведения внутренних отделочных работ. В Красногорском районе в деревне Сабурово в жилом комплексе комфорт-класса «Пятницкие кварталы» предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 31,5 до 49,7 кв.м по цене 4 млн рублей в корпусах на стадии возведения верхних этажей.
Альтернативой проектам в Московской области могут быть объекты в Новой Москве. В Южном Бутово в жилом комплексе комфорт-класса «Бутовские аллеи» вместе с московской пропиской можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м за 3, 99 млн рублей. В жилом комплексе экономкласса «Прима Парк» в корпусах на этапе котлована представлены однокомнатные квартиры площадью от 27,9 до 40,4 кв.м по цене от 2,4 до 4 млн рублей. В микрорайоне экономкласса «Восточное Бутово», где есть корпуса на финальной стадии строительства, можно купить двухкомнатную квартиру площадью 55,7 кв. м за 3,8 млн рублей.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: ЖК «Мичуринский, ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Бутовские аллеи», апартаменты, ряд квартир в элитных комплексах Москвы, комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово, а также проекты малоэтажного строительства. Сегодня в портфеле компании 70 проектов – 7 млн кв. м жилья, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году было выведено на рынок 12 объектов общей площадью 2 400 000 кв. м , реализовано 338 000 кв. м, 5 850 квартир.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
[email protected]
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]
