Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали запросы потребителей в сегменте офисной блочной недвижимости за последние несколько лет и пришли в к выводу, что средняя запрашиваемая площадь офисных помещений выросла с 150 кв.м до 200 кв.м.
«Структура спроса на аренду офисных помещений по метражу за последние несколько лет претерпела следующие изменения: если до 2012 года наибольшим спросом пользовались самые маленькие блоки площадью до 150 кв.м, то с 2012 года произошло перераспределение спроса в сторону офисных блоков площадью от 200 до 500 кв.м. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте купли-продажи – в структуре спроса больше всего заявок пришлось на офисные блоки площадью от 200 кв. м, – отмечает Мария Кондакова, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. – Однако в 2014 году в связи с макроэкономической нестабильностью на рынке офисных площадей наблюдается тенденция по сокращению компаниями расходов на аренду, и как следствие, оптимизации офисных площадей. Таким образом, в ближайшее время структура запросов по площади офисов снова может измениться, но уже в сторону уменьшения
Если говорить о наиболее распространенном типе офисной блочной недвижимости, то, как правило, офисные центры предлагают открытые офисные пространства с несущими колонами, с глубиной этажа от окна до окна не более 20 метров, а от окна до середины здания, где закладываются коммуникации, основные инженерные системы и места общего пользования, не более 10 метров. Шаг несущих колон составляет не менее 6 метров.
«В небольших и средних по размеру офисных блоках площадью до 500 кв.м заинтересованы, в первую очередь, представители малого и среднего бизнеса. Наибольшей популярностью у таких арендаторов и покупателей пользуются все-таки помещения малого формата площадью до 200 кв.м. Современным предприятиям малого и среднего бизнеса требуются небольшие рабочие помещения с развитой бизнес-инфраструктурой, включающей, точки общественного питания, отделения банков, магазины, типографии, а также сервисные услуги широкого спектра специалистов – юристов, бухгалтеров аудиторов и услугу управляющей компании «общий секретарь». Большинство компаний также обращают внимание на зону отдыха, которая предусмотрена в бизнес-центре», – резюмирует Мария Кондакова.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн м² жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн м². Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. м² жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. м².
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]
