Бюро элитной недвижимости Must Have зафиксировало летом 2014 года рост объемов продаж элитной недвижимости на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В сегменте элитной недвижимости третье лето подряд царит несвойственное рынку оживление. Лето – традиционный период затишья и падения спроса в связи с пиком отпусков. Впервые покупательский спрос не показал традиционного летнего снижения в 2012 году, в 2013 году и на первичном, и на вторичном рынке также царило оживление. Лето 2014 года стало третьим подряд, когда не было традиционного снижения покупательской активности: по сравнению с 2013 годом объем продаж в сегменте вырос на 20%.
«Мы наблюдаем увеличение объема продаж за счет роста сделок с целью сохранения средств, - комментирует Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. – Ослабление курса рубля, неустойчивость рынка ценных бумаг, снижение цен на рынке драгметаллов, ограничение российских банков на получение более дешевых долгосрочных западных кредитов побуждают частных инвесторов вкладывать средства в недвижимость как в более стабильный и прогнозируемый актив».
Растущий спрос стал одним из проявлений перераспределения активов из испытывающего сложности финансового сектора на более стабильный рынок недвижимости. Санкции США и Евросоюза вызвали самые резкие колебания валютного курса среди 24 развивающихся стран. Банк Morgan Stanley полагает, что курс рубля достигнет к концу года 38 рублей за $1 вместо ожидавшихся ранее 36,5 рублей. Bank of America прогнозирует курс доллара к рублю на уровне 39 рублей к концу 2015 года. Из-за высокой волатильности рубля и негативных прогнозов многие инвесторы предпочли перевести сбережения из банковских депозитов в дорогую недвижимость.
Эту тенденцию подтверждает отчетность крупнейших российских банков. Например, чистая прибыль группы ВТБ в первом квартале 2014 г. снизилась по МСФО в 40 раз, по итогам полугодия показатель снизился в 5,5 раз, до 5 млрд. рублей в годовом исчислении. По данным Центробанка совокупная прибыль российских банков в январе-июне 2014 года составила 451 млрд. руб., что на 8,1% меньше, чем в первом полугодии 2013 года. Нефтяные котировки по марке Brent длительный период находятся около отметки 100 долларов. Это также создает определенные риски для российской экономики, из-за чего инвесторы, в свою очередь, не торопятся покупать российскую валюту и предпочитают вкладывать средства в недвижимость.
Несмотря на украинский кризис, санкции США и ЕС, платежеспособный спрос в элитном сегменте рынка недвижимости не снижается. Так, по данным аналитического центра Wealth-X суммарное благосостояние пяти богатейших россиян выросло на $3 млрд. с марта 2014 года.
«Некоторые аналитики прогнозируют падение спроса на дорогую недвижимость в связи с тем, что её основные покупатели – топ-менеджеры из нефте-газовой и финансовой сферы, - говорит Елизавета Некрасова. – Однако ожидать ухудшений в нефтегазовой сфере в краткосрочной перспективе нет оснований. Подписание контракта «Газпрома» с китайской CNPC на $400 млрд., создание до введения новых санкций совместных предприятий с французской Total, американской ExxonMobil и британско-голландской Shell обеспечивает стабильное развитие отрасли. Поэтому спрос со стороны покупателей, занятых в нефте-газовой сфере, останется неизменным. Сейчас в нашей компании примерно треть покупателей из нефте- и газодобывающих регионов – Тюмени, Иркутска, Красноярска, Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска. Возможное падение спроса со стороны финансовых специалистов будет компенсировано владельцами и топ-менеджерами крупных агрохолдингов, таких как «Русагро», «Кубань», «УГМК-Агро», и др., которые от введения санкций только выиграли».
По итогам августа средние цены за квадратный метр составили 796,7 тыс. рублей на первичном и 870,1 тыс. рублей – на вторичном рынке элитной недвижимости. Таким образом, за январь-август 2014 средняя цена квадратного метра элитной недвижимости выросла на 2,9% - с 774,6 тыс. руб. до 796,7 тыс. руб. за квадратный метр. На вторичном рынке рост цен за прошедшие 8 месяцев составил 2,6% - с 848,2 тыс. руб. до 870,1 тыс. руб. за квадратный метр.
