Новостройки в развитых городах ближнего Подмосковья давно зарекомендовали себя как наиболее выгодные объекты для инвестирования, в первую очередь, за счет хорошего роста цен на первичном рынке, в связи, с чем специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet выяснили, в каких подмосковных городах цены растут быстрее всего и почему. Проанализировав годовую динамику средневзвешенной цены в крупнейших городах и городских округах ближнего Подмосковья, специалисты компании определили, что максимальный темп прироста цены за год наблюдался в городском округе Химки – 27%, в городе Люберцы – 23% и в городском округе Королеве – 17%. Самый «скромный» рост цены был зафиксирован в городе Видное – 1%.
Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, 2013/2014 гг.
Города и городские округа Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, % Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
2013г. 2014г.
г.о. Химки +27% 76 96,9
г. Люберцы +23% 70,3 86,2
г.о. Королев +17% 68,1 79,7
г.о. Балашиха +15% 64,9 74,6
г. Мытищи +11% 86,5 96,1
г.о. Реутов +3% 94,9 97,8
г. Видное +1% 80,9 81,3
По состоянию на октябрь 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года наибольший прирост средневзвешенной цены наблюдался в городском округе Химки – 27%, что обусловлено, в первую очередь, выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса: ЖК «Загородный квартал», ЖК «Правый берег» и др. Таким образом, доля объектов бизнес-класса на рынке городского округа составила около 40%.
Второе место по темпам роста средневзвешенной цены за кв. м занял город Люберцы – 23%. Благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры в Люберцах происходит активная застройка. Объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК «Белые Росы», ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2015».
Замыкает тройку самых «быстрых» городов Подмосковья городской округ Королев –17%. В этой локации прирост средневзвешенной цены обусловлен, в основном, повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева отмечено не было.
«Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер. Так, например, в Химках меняется распределение классов жилья в структуре предложения в сторону увеличения доли проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен в локации. В Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья. В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например, Одинцово и Красногорск, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн м² жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн м². Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. м² жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. м².
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]
