Московская кольцевая автомобильная дорога – с одной стороны, весьма сомнительное соседство для жилого комплекса, с другой стороны, залог высокого уровня транспортной доступности. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1 км от МКАД и выяснили, что в границах Москвы в этом радиусе объем предложения составляет порядка 2 100 квартир со средневзвешенной ценой 144 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 3 600 квартир со средневзвешенной ценой 106 тыс. руб./кв. м.
В радиусе 1 км от МКАД на первичном рынке Москвы представлено порядка семи проектов, один из которых территориально относится к Новомосковскому административному округу. Общий объем предложения составляет более 2 100 квартир и апартаментов. В этом радиусе средняя цена находится на уровне 144 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость объекта – 8,8 млн руб.
№ п/п Проект ГК Стадия строительства Класс Тип Округ Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв.м
1 мкрн. Загорье
ул. Ягодная д.6, 8 Сдан ГК Построен Комфорт Квартиры ЮАО 145,6
2 ЖК «Татьянин Парк»
д. Говорово 2 кв. 2015 Разные стадии строительства корпусов Комфорт Квартиры НАО 124,1
3 ЖК «Крылатский»
Рублевское ш., вл. 68-70 4 кв. 2015 Возведение нижних этажей Бизнес Квартиры ЗАО Около 154
4 ЖК «Подсолнухи»
ул. Твардовского вл. 2, корп. 1,2 Сдан ГК Построен Комфорт Квартиры СЗАО 184,3
5 ЖК Starting House
ул. Полярная д. 31 стр. 1 2 кв. 2015 Внутренние работы Эконом Апартаменты СВАО 110
6 ЖК «Таежный»
ул. Таежная д.8 стр.1 4 кв. 2014 Внутренние работы Бизнес Квартиры СВАО 259
7 МФК «Ханой-Москва»
ул. Ротерта Сдан ГК Построен Комфорт Апартаменты СВАО Около 135
В радиусе 1 км от МКАД на рынке новостроек Подмосковья представлено порядка 14 проектов. Общий объем предложения в локации составляет более 3 600 квартир. Средневзвешенная цена находится на уровне 106 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость жилья – 6,5 млн руб.
№ п/п Проект ГК Стадия строительства Класс Тип Округ Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв.м
1 ЖК «Резиденция Васко да Гама», корп. 2,
г. Химки, ул. Ватутина, вл. 9 4 кв. 2014 Отделочные работы Бизнес Квартиры г.о. Химки Около 115
2 ЖК «Московская 21»
г. Химки, ул. Московская, д. 21 2 кв. 2015 Фасадные работы Бизнес Квартиры г.о. Химки 109
3 ЖК «Планерный»,
Химки, ул. Молодежная, д. 9 2 кв. 2016 Фундаментные работы Комфорт Квартиры г.о. Химки 106
4 ЖК «Дом на Садовой»
Красногорский р-н, Путилковское ш., вл. 4, 5 (ул. Садовая д. 53) 4 кв. 2015 Разные стадии строительства Эконом Квартиры Красногорский р-н Около 95
5 ЖК «Парк Рублево»
Красногорский р-н, п/о Красногорск - 4, ЖОК «Рублево» 4 кв. 2015 Различные стадии готовности Бизнес Квартиры Красногорский р-н 235
6 ЖК «Новое Тушино»
Красногорский р-н, рядом с д. Путилково 3 кв. 2014 -2 кв. 2015 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры Красногорский р-н 107
7 ЖК «Путилково»
Красногорский р-н, д. Путилково, корп. 14, 17, 19, 23, 26, 30 4 кв. 2014 – 4 кв. 2015
Различные стадии готовности Эконом Квартиры Красногорский р-н 90
8 МО, г. Реутов, мкр. 6А, корп. 1,2,3,4,5,6,7,8,9 4 кв. 2015 – 1 кв. 2017 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры г.о. Реутов 91
9 ЖК «Рациональ» МО, г. Реутов, ул. Головашкина, д.3 4 кв. 2015 Возведение нижних этажей Эконом Квартиры г.о. Реутов 86
10 МО, г. Реутов, ул. Новая, д. 6 сдан Построен Бизнес Квартиры г.о. Реутов Около 115
11 ЖК «Белые Росы»,
г. Котельники, Новорязанское шоссе, 19 км, участок 1, корп. 1,2, 6, 7 1 кв. – 2 кв. 2015 Различные стадии готовности Бизнес Квартиры г.о. Котельники 111
12 ЖК «Белая Дача»,
г. Котельники, мкр. Белая Дача, квартал 11, корп. 6А, 7А,17А 1 кв. 2016 – 3 кв. 2017 Различные стадии готовности Эконом Квартиры г.о. Котельники 82
13 ЖК «Славянка-Сколково»
Одинцовский р-н, Минское ш. 1 км от МКАД 3 кв. 2015 – 2 кв. 2016 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры Одинцовский р-н 95
14 ЖК «Сколково Парк»
МО, Одинцовский р-н, пос. Заречье, ул. Весенняя 4 кв. 2014 Фасадные работы Бизнес Квартиры Одинцовский р-н Около 250
«Конечно, близость жилого комплекса к МКАД в отдельных случаях по-разному сказывается на ликвидности проекта. Если окна дома выходят на такую большую магистраль, и жители комплекса, несмотря на заградительные щиты и озеленение, ощущают близость дороги, то, скорее всего, главным инструментом привлечения покупателей в таком случае будут более низкие цены по сравнению с конкурентами и объектами на вторичном рынке. Однако, если жилой комплекс находится на некотором удалении от МКАД, но имеет прямой и удобный выезд на нее то, напротив, это в большинстве случае позиционируется застройщиками как одно из достоинств проекта, особенно если мы говорим от подмосковных объектах», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн м² жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн м². Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. м² жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. м².
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]
