По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке новостроек Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам октября отмечен значительный рост объемов предложения (+8,6%), количество и общая площадь квартир также увеличились – на 9,3% и 12,3% соответственно. При этом существенное изменение цен заметно только в сегменте бизнес-класса (-5,2%).
Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам октября 2014 года составил 1238 корпусов (+8,6%). Такое увеличение объема свидетельствует о выходе новых крупномасштабных объектов, находящихся на начальной стадии готовности.
Сейчас на рынке ближнего Подмосковья (удаленность до 30 км от МКАД) экспонируется 330 проектов, общая площадь квартир в реализации составила 4,7 млн. кв.м. (+9,3%), а количество квартир – 84,8 тыс. шт. (+12,3%).
Всего в октябре 2014 года на рынок вышло 120 новых корпусов (в два раза больше, чем в сентябре 2014 года), среди которых 68% относится к монолитно-кирпичному домостроению, 6% - монолит, 26% - панель.
• В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить: ЖК «Шереметьево Парк», ЖК «Нахабино. Берег», «Анискино», а также появились новые корпуса в реализуемых комплексах.
• В сегменте эконом-класс в продажу вышел ЖК «Государев Дом»
В сегменте бизнес-класс стартовали продажи в ЖК «Горизонт», а кроме того -произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.
В октябре 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД было отмечено незначительное изменение цен. Средневзвешенная цена предложения составила 80,6 тыс. рублей за квадратный метр (-0,7%).
Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках наблюдалась незначительная коррекция цен. На отрицательное изменение средних цен в строящихся объектах больше всего повлияло увеличение объема предложения по более низкой цене.
• На удаленности от 0 до 5 км и от 5 до 10 км средняя цена почти не изменилась и составила 96,8 тыс. рублей за квадратный метр (-0,3%) и 80,4 тыс. рублей за квадратный метр (-0,1%) соответственно.
• В зоне от 10-20 км от МКАД средневзвешенная цена показала отрицательную динамику и достигла 66,8 тыс. руб./кв.м. (-2%).
• На удаленности от 20 до 30 км была заметна незначительная коррекция в сторону увеличения: 58,4 тыс. рублей за квадратный метр (+0,3%)
В октябре по сегментам жилья средние цены распределились следующим образом:
• В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 113,8 тыс. руб./кв.м. (-5,2%);
• В новостройках эконом-класса также отмечено снижение цены до 73,0 тыс. руб./кв.м. (-0,9%).
• В сегменте комфорт-класса зафиксировано незначительное увеличение средней цены до 79,4 тыс. руб./кв.м. (+0,3%)
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в августе показала следующую динамику:
• В новостройках, возводимых по монолитной технологии, в октябре средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 83,9 тыс. руб./ кв.м. (+0,5%).
• В панельных домах цена снизилась до 73,3 тыс. руб./кв.м. (-0,2%).
• Наибольшее изменение средней цены до 81,1 тыс. руб./ кв.м. (-0,8%) наблюдалось в новостройках, возводимых по монолитно-кирпичной технологии.
«В октябре 2014 года на рынке первичного жилья Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) цены снизились в среднем на 0,7% по сравнению с сентябрем. Произошло это главным образом за счет выхода проектов на начальной стадии строительства с более низкой ценой. Объем предложения продолжает расти за счет выхода большого количества новых корпусов: их вышло в 2 раза больше по сравнению с сентябрем. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться за счет находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, скорее всего, останется на прежнем уровне - если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей» - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
