Реутов и Балашиха – два подмосковных города в восточном направлении, которые ближе всего расположены к столице. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сравнили объем и структуру предложения в этих городах, плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей.
По итогам анализа объема предложения на первичном рынке в Реутове и Балашихе специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Балашихе превышает объем предложения в Реутове в 1,9 раз, в первую очередь, за счет того, что Балашиха по площади в 8 раз больше Реутова. При этом в Балашихе помимо объектов комфорт-класса представлены еще и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 9% от общего объема предложения в городе. В Реутове проекты бизнес-класса не представлены. Что касается плотности застройки, то по данным Росстат, в Реутове на один гектар земли приходится 2 877 кв. м жилья, в Балашихе – 868 кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Реутове находится на уровне 95 тыс. руб./кв. м, в Долгопрудном – 81,5. Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Реутове выше, чем в Балашихе, поскольку Реутов фактически расположен вдоль МКАДа между Носовихинским шоссе и шоссе Энтузиастов. При этом в Реутове гораздо лучше условия транспортной доступности в плане общественного транспорта – помимо железнодорожной станции рядом с городом находится станция метро «Новокосино».
Параметр Реутов Балашиха
Объем предложения Более 89,7 тыс. кв. м Более 171,4 тыс. кв. м
Кол-во проектов 10 17
Кол-во квартир в первичной продаже, шт. Более 1,4 тыс. Более 2,9 тыс.
Кол-во квартир
бизнес-класса, шт. 0 200
Доля квартир
бизнес-класса, % 0% 9%
Кол-во квартир
комфорт-класса, шт. Более 1,4 тыс. Более 1,9 тыс.
Доля квартир
комфорт-класса, % 100% 65%
Плотность застройки, кв. м/га 2 877 868
Площадь
жилого фонда,
млн кв. м 2,6 6,2
Расстояние
до центра Москвы, км 20 25
Коэффициент загруженности дорог
(скорость движения, км/час) 19 21
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м 95 81,5
Кол-во
монолитных проектов 10 12
«В целом Реутов практически интегрирован в инфраструктуру Москвы, и с соседним московским спальным районом Новокосино его разделяет только Носовихинское шоссе. Поэтому Реутов многими покупателя сравнивается уже скорее не с городами ближнего Подмосковья, а с районами Москвы, в первую очередь, за счет близости к столице и наличия станции метро в пешей доступности. При этом уровень развития социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры в городе также можно оценивать как достаточно высокий по “московским” меркам. Что касается Балашихи, то, несмотря на большой объем предложения, город испытывает трудности с транспортным сообщением: некоторые жители города вынуждены каждое утра ехать до станции метро “Новогиреево” как ближайшей станции метро по крайне загруженному шоссе Энтузиастов, при этом среднее время пути занимает около часа. Что касается железнодорожного сообщения, то электрички из города ходят раз в 40 минут, что также усложняет путь до центра Москвы», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн м² жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн м². Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. м² жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. м².
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]
