Аналитики «БЕСТ-Новострой» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Наибольший спрос по-прежнему сосредоточен в Новомосковском округе. Основной объем предложения – 83% – сконцентрирован там же, в то время как на Троицкий округ приходится всего 17% от общего объема квартир.
Стремление застройщиков развивать проекты, а покупателей приобретать квартиры преимущественно на территории НАО вполне объяснимо, считают в «БЕСТ-Новострой». Во-первых, округ расположен на небольшом удалении от МКАД, а во-вторых, первый пояс урбанизации, прилегающий к МКАД, по территории относится к деловому центру Новой Москвы с многоквартирными домами и крупными транспортными узлами.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На конец года в Новой Москве в продаже находится 257 корпусов в 34 проектах. В их числе 72% – это новостройки комфорт-класса, 24% относятся к классу «эконом» и только 4% приходится на жилье бизнес-класса.
В IV квартале в локации зафиксирована достаточно высокая активность – серьезный прирост предложения был обеспечен выходом на продажу 34 новых корпусов в уже реализуемых проектах, составив тем самым 18% от общего объема нового предложения за весь год. Однако из новых проектов на рынок вышло только два жилых комплекса – «Рассказоvo» и «Легенда», что, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», напрямую связано с ожиданием девелоперов утверждения генплана застройки Новой Москвы, запланированного на 2015 г.
В целом, за 2014 год первичный рынок Новой Москвы увеличился на 190 корпусов.
ЦЕНЫ
В течение 2014 года все сегменты жилой недвижимости в Новой Москве росли в цене. К концу года бизнес-класс прибавил 6%, средняя цена 1кв. м зафиксирована на уровне 141 тыс. руб. Комфорт-класс показал прирост в 16% – средняя стоимость 1 кв. м составляет 92, 5 тыс. руб. В сегменте «эконом» средняя цена 1 кв. метра выросла до 110 тыс. руб. (+12%).
По мнению аналитиков компании, планомерный рост стоимости квадратного метра во всех классах, в первую очередь, связан с высокой строительной готовностью рынка в целом. Так, по итогам 2014 г. 80% корпусов, реализуемых на территории Новой Москвы, находятся на стадии монтажных и отделочных работ, а 13% уже введены в эксплуатацию. Кроме того, немалую роль в увеличении цен сыграло улучшение транспортной доступности и развитие коммерческой и социальной инфраструктуры.
При этом достаточно умеренный рост стоимости квадратного метра объясняется высоким уровнем конкуренции уже существующих проектов, который сдерживает девелоперов, не позволяя им существенно поднимать цены.
СПРОС
Традиционно большинство покупателей рассматривают приобретение недвижимости в Новой Москве для собственного проживания или улучшения жилищных условий: 67% от общего числа заявок. В распределении спроса в зависимости от комнатности наибольшую долю составляют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры: 46% и 30% от общего числа заявок соответственно.
В то же время на спрос в 2014 году серьезно повлияла нестабильность экономической и политической ситуации в стране. Об этом свидетельствует ощутимый рост спроса на 1-комнатные квартиры и студии (на 10% и 5% соответственно). Те же причины повлияли и на перераспределение спроса в зависимости от целей приобретения – доля инвестиционных покупок по итогам года составила 30%, превысив обычный показатель на 5 п.п.
ПРОГНОЗ
В I полугодии 2015 года специалисты компании «БЕСТ-Новострой» ожидают стабильный спрос на новостройки Новой Москвы на фоне небольшого снижения цен. Однако во второй половине 2015 г. в связи с инфляцией на фоне курсовых разниц и повышением ипотечных ставок покупательская способность начнет снижаться.
«Тем не менее, проседание спроса вряд ли будет значительным – в пределах 15 км от МКАД присоединенные территории по-прежнему привлекательны для покупателя своей перспективностью», – считает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».
