Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и динамику цен на первичном рынке в «старых» границах Москвы в январе 2015 года и выяснили, что по сравнению с декабрем 2014 года объем предложения квартир и апартаментов незначительно увеличился – на 1,2% и составил 371 корпус с суммарной площадью 2,03 млн кв. м. Ажиотажный спрос на новостройки в декабре 2014 года заметно отразился на объеме предложения – по итогам января предложение уменьшилось во всех сегментах кроме бизнес-класса, наиболее значительно «вымылся» экономкласс – на 16,8%. При этом цены выросли во всех сегментах, и помимо частично «долларовых» премиум- и элит-класса наибольший прирост цены был отмечен именно в экономклассе – на 10,3%, что преимущественно связано с существенным вымыванием бюджетных предложений.
По сравнению с декабрем 2014 года в январе объем предложения вырос только в бизнес-классе – на 6,1%. Объем предложения в других сегментах, напротив, сократился: в экономклассе – на 16,8%, в комфорт-классе – на 0,8%, в премиум-классе – на 3,4%, в элитном сегменте – на 4%.
Несмотря на изменение в объемах предложения в разных классах, структура предложения на первичном рынке по итогам января 2015 года осталась неизменной: 47,7% от общего объема предложения приходилось на бизнес-класс, 28% – на комфорт-класс, 11,9% – на премиум-класс, 9,7% – на элитный сегмент. Менее всего на первичном рынке Москвы по-прежнему было представлено жилье экономкласса – его доля составила всего 2,8%. Весь 2014 года тенденция по вымыванию экономкласса из «старых» границ Москвы заметно нарастала – за год его доля на рынке сократилась с 7% до 2,8%. Особенно усилился этот тренд в декабре 2014 года, когда объем продаж, в первую очередь в доступных сегментах, вырос в несколько раз.
В январе по сравнению декабрем прошлого года в сегменте апартаментов объем предложения сократился на 4,1%, что в основном связано приостановкой продаж в МФК «Искра». При этом доля апартаментов в январе 2015 года составила 29,1% от общего объема предложения. В сегменте квартир предложение, напротив, выросло на 3,5%, что обусловлено выходом в продажу нескольких корпусов в уже реализующихся проектах – ЖК «Некрасовка» и мкрн. «Северный».
Средневзвешенная цена по итогам января 2015 года составила 284,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, продемонстрировав положительную динамику на 7% по сравнению с декабрем 2014 года. При этом больше всего выросли цены в сегменте апартаментов – на 12,3% (за счет фиксирования по некоторым проектам цен в условных единицах), в сегменте квартир прирост составил до 4,8%.
В январе 2015 года прирост цены был во всех сегментах, максимальные показатели были отмечены в элитном и премиальном классах – 15% и 13,1% соответственно. При этом стоит отметить, что информация по прайсам была получена из открытых источников и при дальнейшем уточнении информации по телефону у менеджеров проектов, по многим объектам продавцы информировали, что возможен дисконт, который обсуждается индивидуально. По итогам января 2015 года средневзвешенная цена в элитном сегменте составила 988 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 731,2 тыс. руб./кв. м. В экономклассе цена выросла на 10,3%, что обусловлено вымыванием наиболее бюджетного предложения. При этом прирост цены по конкретным проектам варьировался от 2% до 8%. Средневзвешенная цена в экономклассе в январе составила 181,9 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе прирост достиг 6,7%, и средневзвешенная цена была зафиксирована на уровне 260,9 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена незначительно была скорректирована в сторону понижения на 0,4% и составила 146,3 тыс. руб./кв. м.
«Основные тенденции на рынке новостроек в январе были фактически “эхом” тех событий, которые происходили в декабре прошлого года, – лавинообразный спрос на жилье, преимущественно в массовых сегментах, валютные колебания, внеплановые повышения цен на объекты. Так что в целом в январь 2015 года рынок первичной жилой недвижимости вступил с достаточно высокими ценами, заградительными ставками по ипотеке и практически исчерпанным платежеспособным спросом. При этом стоит отметить, что потенциальный спрос на квартиры по сравнению с декабрем оказался выше на 4,8%», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового цента Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,5 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 25 тысячам семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 80 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет более 35 000 кв. м. В 2014 года компания вывела на рынок 12 объектов общей площадью 567 000 м². Объем реализации за 2013 и 2014 года составил более 728 тыс. м² жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]
