Что самое важное для организованного поселка? Конечно, чтобы спустя время общий облик жилого комплекса не изменился, сохранился бы его единый стиль. Когда-то, приобретая коттедж или таунхаус, приходилось только надеяться на благоразумие соседей, но сейчас все правила проживания заранее прописываются в договоре между собственником и управляющей компанией. Есть у жителей поселков некоторые обязательства и перед девелопером, они тоже могут быть указаны в соответствующих документах.
Существуют общие правила или стандартные требования для владельцев домов в загородных поселках. Они касаются в первую очередь порядка строительства на участке как самого дома, так и дополнительных сооружений, расположения всех построек, норм посадки и стилистики дома, особенностей ограждений (например, высота и стиль), санитарно-технических работ, а также пожарной безопасности. «Владельцы домов в поселках Villagio Estate обязательно согласовывают проекты своих особняков и дополнительных построек с представителями девелопера и управляющей компании. Во-первых, макет будущего дома или иного сооружения смотрят архитекторы, которые оценивают, насколько вписывается резиденция в облик жилого комплекса или отдельного квартала. Это необходимо для поддержания единого стиля поселка, и наши жители данное эстетическое требование прекрасно понимают. Во-вторых, «посадку» строений должен проверить комендант поселка», - говорит Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate.
В поселках компании требования к постройкам достаточно простые: любые сооружения хозяйственного типа должны быть расположены по отношению к границам соседнего участка не ближе, чем на расстоянии трех метров, жилые здания и помещения – не ближе, чем на семь с половиной метров. Помимо этого, постройки должны находится не ближе, чем на десять метров к основной дороге. Благодаря этим требованиям каждый владелец дома в поселке будет чувствовать себя максимально уединенно. Также у компании Villagio Estate есть правила в отношении ограждения домов – ни в одном поселке нет заборов высотой более 1,7 метров. Более того, ограду нельзя изменить или поменять, максимум – уделить большее внимание живой изгороди. Это правило было введено для того, чтобы сохранить общее ощущение воздушности и открытости пространства организованных поселков компании.
К частным правилам или требованиям к проживанию в загородных комплексах может относится все, что угодно, например, запреты на запуск пиротехники, въезд на грязном автомобиле, содержание собак и другие, отражающие его общую идеологию или философию. Какие-то мероприятия на территории поселков можно осуществлять, но за некоторую плату, например, за перемещение грузовых автомобилей. В этом случае деньги идут в фонд жилого комплекса и расходуются на поддержание его дорог в хорошем состоянии.
Помимо всех общих и частных правил загородных поселков также существуют правила внутреннего распорядка. Их отличие в том, что они нигде не фиксируются, а лишь доводятся до сведения владельцев домов. Познакомить будущих жителей с правилами внутреннего распорядка обязан комендант, он же должен следить за их соблюдением. «Некоторые девелоперы применяют штрафные санкции в случае нарушения общественного порядка. У нас такой практики нет, мы стараемся предупредить кризисы до их возникновения либо устранить их на самом первом этапе. За этим следит комендант поселка. Конечно, нарушения правил случаются, но почти всегда это происходит по неосведомленности», - рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate.