риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и цены на первичном рынке Центрального административного округа Москвы по состоянию на март и выяснили, что в округе представлено 78 проектов с общим объемом предложения 489 тыс. кв. м или около 4 тыс. квартир и апартаментов в продаже. Средневзвешенная цена предложения составляет 714,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с концом 2014 года средневзвешенная цена по округу выросла на 10%, а объем предложения сократился на 5,6%.
Центральный административный округ среди прочих округов Москвы находится на первом месте по объему предложения – на ЦАО приходится порядка 23% от общего объема предложения в столице.
Доля апартаментов в ЦАО составляет порядка 47% от суммарной площади предложения, средневзвешенная цена на апартаменты – 742,3 тыс. руб./кв. м, квартир – 690,2 тыс. руб./кв. м.
Необходимо отметить, что по суммарной площади объектов 97,8% предложений в элитном сегменте находятся в Центральном административном округе, в премиум-классе –81%.
При распределении по классам основная часть предложения в ЦАО представлена проектами премиум-класса – 43%, на втором месте предложения в элитном сегменте – 39%, менее всего представлен бизнес-класс – 18% от общего объема предложения в ЦАО. Проекты комфорт- и экономкласса в округе не реализуются.
По состоянию на март средневзвешенная цена в элитном сегменте находится на уровне 975,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с концом 2014 года продемонстрировав прирост на 12%. Средневзвешенная цена в премиум-классе – 651,8 тыс. руб./кв. м, прирост в сегменте составил 8%. В бизнес-классе цена достигла 316,3 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 4%. Высокий прирост цены в элитном и премиальном сегментах обусловлен в том числе ослаблением рубля, поскольку цены на некоторые объекты зафиксированы в условных единицах.
Наиболее бюджетное предложение в ЦАО в бизнес-классе относится к проекту реконструкции Loft Post, где стоимость лофтов площадью 23,3 кв. м начинается от 7,7 млн рублей, и к апарт-комплексу «Волга» – от 9,2 млн рублей за апартаменты площадью 42 кв. м. Наиболее бюджетное предложение квартир относится к ЖК «Дом на Рогожском Валу» – от 13,1 млн рублей за квартиру площадью 50,2 кв. м.
В премиум-классе самое недорогое предложение реализуется в клубном жилом квартале «На Шлюзовой набережной», где стоимость апартаментов начинается от 8,5 млн рублей за 32,6 кв. м, квартир – от 9,6 млн рублей за 35,1 кв. м.
В элитном сегменте наиболее бюджетное предложение представлено в ЖК «Садовые кварталы», где квартиру площадью 58,8 кв. м можно приобрести за 24,2 млн рублей. Среди апартаментов минимальным бюджетом покупки обладают апартаменты площадью 43 кв. м в комплексе «СоветникЪ» – от 32 млн рублей.
«С начала года цены на новостройки в ЦАО показали положительный прирост, несмотря на общее снижение средневзвешенной цены во всех сегментах на первичном рынке в “старых” границах Москвы. Во-первых, рост цены связан с техническим аспектом – многие прайсы в проектах в ЦАО зафиксированы в условных единицах, соответственно, долларовые цены изменились незначительно, в то время как в рублевом эквиваленте стоимость объектов растет. Во-вторых, объем предложения в ЦАО с начала года сокращается, а стадия строительной готовности в уже реализуемых проектах повышается. В-третьих, недвижимость в историческом центре столицы не теряет свою ликвидность и в ухудшающихся экономических условиях, по-прежнему остается “вечным” активом», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
