19 марта Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), ОАО «Мосреалстрой» и ООО «БЕСТ-Новострой» провели совместный семинар, посвященный особенностям покупки квартир с помощью электронных аукционов. Событие состоялось на площадке весенней выставки «Недвижимость-2015» в ЦДХ.
Сегодня через электронные торги реализуются квартиры в ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской улице» и «Солнцево». Данная форма реализации обусловлена правовой формой организации: казенное предприятие может продавать свое имущество только через торги, в том числе в виде электронного аукциона. В настоящее время аукционы КП «УГС» проходят на единой электронной торговой площадке «Росэлторг». В 2014 году таким образом было продано 392 квартиры и уже 246 квартир – в текущем году.
Юридически данное жилье является вторичным, так как квартиры оформлены в собственность и продаются с чистовой отделкой. Победитель торгов заключает договор купли-продажи, получает ключи и может сразу заселиться в квартиру. Обладатель цифровой электронной подписи, аккредитованной на площадке «Росэлторг», может приобрести неограниченное количество квартир в течение 1 года.
Ирина Мишакина, замначальника отдела продаж КП «УГС», обратила внимание участников семинара на то, что стартовая цена, с которой лоты выставляются на аукцион, находится на нижней границе рынка: «В дальнейшем цена, конечно, в ходе торгов может вырасти. По нашей статистике, 10% квартир были приобретены по первоначальной цене – в основном это 2-х, 3-хкомнатные квартиры большой площади. 20% лотов были куплены по цене на 4-5% выше стартовой. На остальные цена в процессе торгов вырастала до 10%».
Александр Гуреев, руководитель департамента продаж «Мосреалстрой»*, подчеркнул, что в торгах могут участвовать не только покупатели со 100% суммой для оплаты покупки, но и ипотечные замещики: «Сегодня участники электронного аукциона могут воспользоваться ипотечными программами «Банка Москвы» и «Возрождение». В «Банке Москвы» ипотечная ставка на данный момент составляет 12% годовых, кредит предлагается на 30 лет. Тем, кто желает приобрести квартиру на торгах с помощью ипотеки, стоит получить письменное подтверждение банка о решении выдать кредит на определенную сумму ДО того, как приступить к участию в аукционе. Поскольку у победителя аукциона возникает обязанность заключить договор купли-продажи, в противном случае (в том числе по причине отказа банка в выдаче кредита) будет удержан обеспечительный взнос в размере 100 тыс. рублей».
Виктория Григорьева, генеральный директор «БЕСТ-Новострой»**, отметила, что, несмотря на достаточно строгий регламент торгов, данный вид реализации квартир имеет ряд неоспоримых преимуществ: «Это абсолютная прозрачность процедуры аукциона. Кроме того, перед участием в торгах можно посетить жилой комплекс, выбрать понравившуюся квартиру, побывать в ней, оценить ее характеристики, вид из окна и так далее. То есть покупатель приобретает известный ему объект в уже готовом новом доме, без каких-либо рисков. Надо сказать, что многие уже оценили плюсы покупки квартир с электронных торгов: по сравнению с прошлым годом, количество желающих поучаствовать в аукционе выросло приблизительно на 30%. Лояльность потребителей к данному виду реализации квартир растет».
Семинар в ЦДХ посетили более 70 человек. Кроме того, в субботу 21 марта, также в рамках выставки «Недвижимость», состоялся практикум по участию в электронных торгах, который привлек большое количество посетителей.
*ОАО «Мосреалстрой» – эксклюзивный уполномоченный партнер по реализации имущества КП «УГС».
** ООО «БЕСТ-Новострой» – партнер-субагент компании «Мосреалстрой».
