На первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы продолжает усиливаться тенденция к увеличению спроса на небольшие квартиры и снижению суммы сделки. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор дорогих новостроек, в которых еще есть возможность приобрести компактные квартиры по относительно небольшой для элитного и премиального сегментов цене.
По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», с начала 2015 года большая часть сделок на рынке высокобюджетного первичного жилья приходится на квартиры площадью до 100 кв. м и стоимостью до $1 млн в рублевом эквиваленте. Доля таких квартир составляет примерно 30% от общего количества реализованных лотов. И высокий спрос на подобную недвижимость приводит к постепенному сокращению объема предложения.
Согласно проведенному экспертами «Метриум Групп» исследованию, на сегодняшний день в столице насчитывается 19 жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры по цене до 53 млн рублей ($1 млн по курсу ЦБ РФ на 1 июня 2015 года). Это составляет 41,3% от общего количества новостроек премиум- и элит-класса Москвы. Впрочем, столь высокая доля может ввести в заблуждение. В реальности более чем в половине этих проектов ниже данного ценового порога можно приобрести 1-2 квартиры. Всего же на рынке реализуются 243 квартиры в ценовой категории до $1 млн или примерно 25% от всего объема предложения.
Что касается компактных квартир, то лоты площадью менее 100 кв. м на сегодняшний день продаются в 21 жилом комплексе (45,7%). Однако количество квартир составляет 214 единиц – около 20% от общего объема предложения.
Минимальная стоимость сегодня представлена в жилом комплексе Royal House on Yauza – 25,31 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 73 кв. м. «Серебро» у ЖК «Садовые кварталы», где цены на квартиры начинаются от 27,87 млн рублей. Площадь квартиры при этом составит 66,97 кв. м. Третье место достается проекту «Долина Сетунь». Здесь самые доступные по цене лоты стартуют от 30,24 млн рублей. При этом площадь квартиры будет меньше, чем у двух лидеров – 59,6 «квадратов».
На четвертой позиции расположился жилой комплекс Barkli Residence с показателем 30,44 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 43,74 кв. м. Несмотря на компактный размер, данный лот имеет уникальную для столичного рынка высокобюджетной недвижимости особенность – эта квартира, как и все остальные в проекте, предлагается с высококлассной отделкой по дизайн-проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects.
Замыкает пятерку жилой комплекс «Дом Рахманинов», где квартира площадью 48,44 кв. м обойдется в 30,5 млн рублей.
Самые компактные квартиры в новостройках премиум- и элит-класса сегодня предлагаются в жилом комплексе Capital House – всего 41,5 кв. м. Данный лот обойдется в 40,28 млн рублей, то есть почти в один миллион рублей за «квадрат». Второе место у клубного дома «Советникъ», где площади квартир начинаются от 42,99 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 31,92 млн рублей. Замыкает тройку лидеров проект Barkli Residence. Здесь минимальная площадь квартир - 43,74 кв. м, приобрести ее можно за 30,44 млн рублей.
В первую пятерку также вошли ЖК «Полянка, 44» с показателем 48 кв. м и ЖК «Дом Рахманинов», где площади начинаются от 48,44 кв. м. Стоимость этих квартир составляет 38,4 млн и 30,5 млн рублей соответственно.
«Изменения курса рубля относительно мировых валют, фиксируемые в последний год, оказали существенное влияние на рынок высокобюджетного жилья, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Если тенденция к снижению площади квартир в новостройках премиум- и элитного классов отмечается уже несколько лет, то сейчас она дополнилась стремлением сократить бюджет покупки. То есть покупатель дорогого жилья хочет получить квартиру рациональной площади, не тратя на покупку несколько миллионов долларов. Современный рынок дает такую возможность, однако количество предложений довольно ограничено».
«Жилой комплекс Barkli Residence стал одним из пионеров рынка высокобюджетной недвижимости, предложивший покупателю компактные квартиры за адекватные деньги, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – Этот ход оказался беспроигрышным: сегодня Barkli Residence – это именно тот продукт, который востребован на рынке. Рациональные площади и конкурентоспособные цены дополняются продуманной до мелочей концепцией проекта и отделкой от известного на весь мир архитектора Роберта Стерна, входящей в стоимость каждого лота».
