Почти 700 га территории Центрального административного округа Москвы составляют промышленные зоны. Согласно планам столичных властей, в ближайшие несколько лет около 320 га из них будут реорганизованы и отданы, в том числе, под жилую застройку. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили привлекательные для застройки участки в ЦАО и составили рейтинг наиболее перспективных площадок, подходящих для возведения высокобюджетного жилья.
1 место – Остров Балчуг
Трудно поверить, но в самом сердце столицы еще остались незастроенные участки земли. Причем в довольно большом количестве. Несколько лет назад остров Балчуг (он же – Болотный остров) получил прозвище «золотой» - на месте бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь» планировалось построить самое дорогое жилье в истории Москвы. Однако, как это часто бывает с подобными проектами, его реализации помешало множество различных факторов. В 2012 году строительство жилого комплекса все-таки было разрешено, однако до сих пор не началось. Зато стартовали два других элитных проекта – Balchug Viewpoint и Balchug Residence.
Однако самый лакомый кусок земли на Болотном острове расположен прямо напротив Кремля на Софийской набережной. Год назад столичные власти пытались продать участок площадью 3 га за 9 млрд рублей на открытых торгах, однако покупателей не нашлось. После этого мэрия объявляла аукцион на продажу данного участка еще трижды, и весной 2015 г. покупателем наконец стала компания Capital Group. На участке предполагается возведение многофункционального жилого комплекса. 22 июня 2015 года стартовал международный конкурс на разработку концепции застройки этой территории, победитель которого будет объявлен в октябре текущего года.
2 место – 37 квартал Арбата
Как уже было сказано, свободные участки под строительство жилья в минутной доступности от Кремля – это большая редкость. Чаще всего это проекты реновации уже существующих построек. Именно так появился комплекс апартаментов «Резиденция Знаменка». А теперь по соседству с ним будет проведена реконструкция еще двух жилых домов. Речь идет о квартале 37 района Арбат, проект планировки которого был принят в декабре 2014 года. Согласно концепции развития квартала, вместо жилого дома 1927 года постройки площадью 3,2 тыс. кв. м в Крестовоздвиженском переулке будет возведен жилой комплекс на 16,5 тыс. «квадратов», а площадь семиэтажного жилого дома 1850 года в Староваганьковском переулке в ходе реконструкции будет расширена с 5,7 тыс. до 8 тыс. кв. м.
3 место – Московская тюлево-гардинная фабрика
Еще один долгожитель столичного рынка элитной недвижимости – проект застройки территории Московской тюлево-гардинной фабрики на Саввинской набережной в Хамовниках. Решение построить здесь жилой комплекс класса de-luxe было принято 10 лет назад. Тогда речь шла о 48 тыс. кв. м недвижимости. В 2010 году проект был доработан архитектором Юрием Скуратовым, площадь была доведена до 63 тыс. кв. м. В 2012 году, в ходе пересмотра инвестконтрактов после увольнения Юрия Лужкова с поста столичного градоначальника, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) отменила проект. Однако через год было выдано повторное разрешение, предусматривающее возведение жилого комплекса площадью 38 тыс. кв. м. Реализация проекта должна начаться в ближайшем будущем, т.к. старое здание фабрики уже снесено.
4 место – Фабрика «Рот-Фронт»
Разрешение на застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Рот-Фронт» в районе Пятницкой улицы в Замоскворечье было выдано ГЗК в прошлом году. Предполагается, что на участке площадью 0,74 га будет построен жилой комплекс площадью 17,35 тыс. кв. м, из которых 7,7 тыс. кв. м – это жилье. Городские власти также обязали девелопера восстановить усадебный комплекс XIX-XX веков, расположенный в границах участка застройки.
5 место – Завод «Красный пролетарий»
Территория вокруг Донского монастыря рядом с Ленинским проспектом все чаще попадает в поле зрения девелоперов элитного жилья. Именно здесь Корпорация «Баркли» возводит жилой комплекс премиум-класса Barkli Residence по проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects. В ближайшем будущем неподалеку может начаться строительство еще одного жилого комплекса – под застройку будет отдана территория завода «Красный пролетарий». По оценке экспертов, в этой промзоне можно построить около 100 тыс. кв. м жилья премиум-класса.
6 место – Краснопресненская наб., вл. 10
Год назад столичные разрешили строительство многофункционального комплекса на Краснопресненской набережной по соседству со знаменитой «Трехгорной мануфактурой». Территория застройки принадлежит «Мосэнерго», девелопером выступает группа компаний «Ташир». Согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка, здесь будет построено 93,7 тыс. кв. м недвижимости, в том числе и эксклюзивные апартаменты. Также на нем расположено историческое здание электростанции «Трехгорной мануфактуры», которое должно быть сохранено.
7 место – Промзона №39 «Бережковская набережная»
Конкурс на лучшее предпроектное решение по реорганизации промышленной зоны «Бережковская набережная» состоялся в 2013 году. Победителем стало архитектурное бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна. Согласно информации, размещенной на сайте собственника земельного участка (ИФК «Лираль»), на территории 26 га должно быть построено сразу 10 обособленных жилых комплексов. Однако текущий статус реализации проекта неизвестен – новостной раздел не обновлялся уже несколько лет.
8 место – Краснопресненский сахарорафинадный завод
Территория бывшего сахарорафинадного завода на Красной Пресне расположена в шаговой доступности от Московского международного делового центра «Москва-Сити». В 2012 году группа компаний «ПИК» представила проект застройки промзоны на выставке MIPIM в Каннах, однако его реализация еще не началась. Удачное местоположение рядом с парком «Красная Пресня» и Студенецкими прудами позволяет рассматривать эту территорию как площадку для строительства ЖК премиум-класса.
9 место – Промзона №1 «Павелецкая»
Ни один столичный железнодорожный вокзал не навевает мысли об элитном жилье. Однако в ближайшие годы это может измениться благодаря застройке территории промышленной зоны «Павелецкая». Предполагается, что железнодорожные пути будут накрыты своеобразным куполом, поверх которого можно будет возводить объекты недвижимости. Естественно, не вся территория промзоны подходит для строительства элитного жилья, однако появления здесь дорогой недвижимости исключать нельзя. Например, есть планы по жилой застройке премиального уровня на территории порядка 6-7 га, принадлежащей московскому заводу координатно-расточных станков или на базе производственной площадки Даниловского строительного завода.
10 место – Карандашная фабрика
Начала строительства элитного жилья на месте бывших Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти столичный рынок недвижимости ждал более 10 лет. Для появления именно здесь высокобюджетного жилого комплекса были все предпосылки: расположение на набережной Москвы-реки рядом с престижным Кутузовским проспектом в 10-минутной доступности от Кремля. Но в итоге оказалось, что элитному жилью на набережной Тараса Шевченко появиться не суждено. После многократного перехода права собственности на участок, он был передан «Роснефти» под строительство новой штаб-квартиры нефтяной компании. Однако в качестве дани уважения одному из самых ожидаемых проектов последних лет, эксперты присудили ему почетное десятое место.
«Эксперты рынка недвижимости любят спекулировать на тему того, что участков под застройку дорогим жильем в центре Москвы не осталось, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако в реальности перспективных площадок хватит еще на много лет вперед. По самым скромным оценкам, в пределах Третьего транспортного кольца есть 2-3 десятка участков, на которых можно построить жилье элитного и премиум-класса. И это без учета реконструкции ветхого жилья в Центральном административном округе Москвы. Таким образом, рынок высокобюджетного жилья по-прежнему имеет огромный потенциал развития. А если рассматривать районы на первой линии от центра, где можно строить жилые комплексы премиум-класса наподобие Barkli Residence, то можно смело утверждать, что столичные девелоперы дорогого жилья обеспечены работой на много десятилетий вперед».
