Рынок загородной недвижимости Подмосковья существенно изменился за последние 10-15 лет. И это касается не только концепции самих поселков и их инфраструктурного наполнения, но и внешнего облика самих домов. Сегодняшний рынок полностью принадлежит покупателю. «Сказочные» замки из 90-х с вычурной архитектурой, большими проходными залами и массой спален уже давно вышли из моды. В тренде небольшие дома, выполненные преимущественно в европейской стилистике, с рациональными планировками и интересными инновационными «фишками». Даже покупатели недвижимости высших ценовых сегментов премиум и de luxe стараются распределить пространство внутри дома так, чтобы каждый свободный квадратный метр имел свое назначение. Поэтому сегодня все чаще появляются помещения с конкретным функциональным назначением: гардеробные, кладовые, санузлы на каждом этаже, помещения для помощников по хозяйству и т.д.
При этом если планировка дома – это, безусловно, один из значимых критериев для клиента, то его внешний облик для некоторых покупателей не столь важен. Здесь все зависит от формата и класса поселка. Например, для тех, кто приобретает малоэтажное жилье бизнес-класса (квартиры и таунхасы) данный фактор не особо значим. А вот для покупателей высокобюджетных коттеджей - наоборот, хотя в элитном сегменте недвижимость и так должна обладать наилучшими характеристиками, поскольку каждый фактор повышает ценность жилья. Бывает, что и в домах даже от топовых архитекторов жить не совсем удобно, несмотря на то, что выглядят они как настоящие произведения искусства. «Важно, чтобы не только внешний облик здания, но и его планировка были удобны и нравились покупателю, – добавляет Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. – Как показывает практика, владельцы дорогих коттеджей привыкли строить дом по собственным проектам, даже если у них был выбор из нескольких сотен вариантов».
В сегменте малоэтажного жилья среди покупателей сегодня наиболее популярна стилистика западных, в особенности скандинавских пригородов. Конечно, большинство девелоперов старается учитывать интересы клиентов, и выводит на рынок типовые проекты с европейской архитектурой. Однако есть и те, кто не боится экспериментировать и формирует совершенно новую концепцию на основе лучших образцов мирового опыта, адаптированную под наши условия. «Villagio, в свою очередь, стремится к созданию проектов с актуальной для нашего рынка архитектурой, – говорит Константин Романов. – В строительстве мы используем натуральные материалы и современные технологии энергоэффективности». Что касается собственников коттеджей, то они, наоборот, более консервативны и предпочитают дома, выполненные в неоклассике, хотя за последние несколько лет спрос увеличился и на современную лаконичную архитектуру: с простой геометрией и отделкой в естественных тонах.
Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено достаточно много концептуальных коттеджных поселков, однако лишь некоторые из них могут похвастаться интересными архитектурными решениями. Среди них в первую очередь стоит отметить проекты компании Villagio Estate, например, один из ее недавних проектов, поселок таунхаусов премиум класса Futuro Park. Основой его архитектурной концепции стали идеи русского авангарда (эргономика) и актуальные европейские тенденции (свободные планировки и открытые пространства). Например, большинство улиц в поселке расположено по диагонали, что позволяет разместить гораздо большее число домов на отведенном участке. А секции зданий, как ступеньки лестницы, смещены относительно друг друга, что помогает добиться большей приватности проживания: человек, стоящий на террасе, не видит соседей сбоку, а только секции напротив. Кроме того, все таунхаусы сдаются без внутренних перегородок, что дает покупателю возможность создать жилье по собственному дизайн-проекту. В помещениях нет лишних несущих конструкций в виде колон и столбов, а лестница в отличие от многих похожих проектов расположена у стены, а не в центре. Таким образом, подобная планировка позволяет покупателю максимально эффективно использовать каждый квадратный метр своей квартиры. «Кроме того, в данном проекте мы предлагаем таунхаусы с эксплуатируемой кровлей, - добавляет Константин Романов. – Впервые мы применили данную технологию в поселке Park Avenue, и она вызвала высокий интерес со стороны наших клиентов. Ведь помимо самого помещения таунхауса, у собственников появлялась возможность оборудовать крышу под летнюю террасу, оранжерею или даже мини-поле для гольфа». И, наконец, еще одна важная особенность проекта Futuro Park – это панорамное остекление, которое визуально делает помещение более просторным и светлым.
Конечно, подобные «фишки» пользуются большим спросом, но при этом для девелопера себестоимость строительства домов становится выше. Например, удорожание только лишь из-за панорамного остекления может составлять от 5 до 7 %. То же самое касается и эксплуатируемой кровли. Однако дополнительные расходы застройщика не всегда влияют на финальную цену домов, часть затрат девелопер может компенсировать благодаря высоким темпам реализации и ликвидности проекта. «Для застройщика, работающего в элитном сегменте, подобные архитектурные особенности здания - не просто прихоть клиента, а один из критериев принадлежности его проекта к высшему классу наравне с такими параметрами, как натуральные высококачественные строительные материалы, уникальная концепция благоустройства и высокий уровень инфраструктуры», – добавляет Константин Романов».
Подчеркнуть все преимущества необычной архитектуры поможет ландшафтный дизайн. С помощью растительности специалисты могут сделать пространство более ярким, светлым или темным, что придаст больше выразительности самому дому, а малые архитектурны формы (скамейки, беседки, скульптуры), помогут расставить дополнительные акценты. Однако важно, чтобы концепция благоустройства территорий сочеталась и с внешним обликом самих домовладений, поскольку вряд ли скульптура в древнегреческом стиле будет гармонично смотреться рядом с домом, выполненным в стиле хай-тек. Конечно, если это не будет личной прихотью владельца окружить себя китчем.
