Конечно, жить загородом в таунхаусе гораздо комфортней, чем в обычной городской квартире, однако покупателю нужно быть готовым к тому, что и расходы на его содержание будут существенно выше. Ежемесячные траты на содержание загородного дома состоят из коммунальных платежей (за газ, электричество, воду и пр.) и эксплуатационных расходов. Первые, как и в обычной городской квартире, рассчитываются индивидуально для каждого таунхауса по счетчикам, поэтому назвать среднюю цифру по этой статье расходов довольно сложно. Она зависит от площади домовладения и индивидуальных потребностей каждого из собственников, но в целом данная сумма немного превышает расходы на «коммуналку» в типовой квартире с аналогичными параметрами.
В эксплуатационные платежи входят услуги по уборке территорий комплекса, вывозу и утилизации мусора, уходу за общественными пространствами и развлекательной инфраструктурой, ремонту и очистке внутрипоселковых дорог, регулированию вечернего и ночного освещения, круглосуточному дежурству специалистов коммунальных служб - электриков и водопроводчиков. Зачастую также в эту сумму включаются услуги по круглосуточной охране комплекса. Размер эксплуатационных платежей - фиксированный и зависит от класса поселка, его удаленности от столицы, готовности проекта в целом, объема социальной и дорожной инфраструктуры, а также от количества и площади общественных территорий, которые нуждаются в ежедневном уходе. Сумма может определяться, исходя из разных единиц начисления, например, из расчета (квадратный метр/сотка), а также валюты. «Хотя известны случаи, когда после сдачи комплекса в эксплуатацию управление проектов полностью переходило в руки управляющей компании, и тогда ежемесячные расходы собственников на содержание поселка сокращались, – добавляет Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия». В целом размер подобных платежей определяется исходя из среднерыночной цены и объема работ.
Для покупателей вопрос стоимости обслуживания поселка и репутации управляющей компании, безусловно, является немаловажным. Ведь известны случаи, когда в проектах с низкими темпами реализации мусор не убирался неделями, а дороги в зимний период и вовсе не чистились, и жителям приходилось брать эту работу на себя. Хотя иногда бывает и наоборот, управляющая компания добросовестно и своевременно выполняет свои обязанности, а некоторые жители по каким-то причинам отказываются ей платить просто потому, что считают сумму слишком высокой, либо и вовсе не хотят. В любом случае, как показывает практика, и размер эксплуатационных платежей, и отзывы о работе управляющей компании в интернете нужно внимательно изучить заранее. «А лучше всего несколько раз приехать самому в поселок и посмотреть, как обстоят дела в действительности, – советует Алексей Хижняков. – Также можно пообщаться по этому вопросу с жителями и узнать их мнение».
В целом же, по данным аналитического центра компании Villagio Estate, средний размер ежемесячных эксплуатационных платежей в поселках с таунхаусами на первичном рынке составляет 4983 руб. для эконом-класса, 6390 руб. для комфорт-класса, 8983 руб. для бизнес- и 18 563 руб. для класса премиум и de luxe. Стоит отметить, что в некоторых проектах собственники начинают вносить деньги за обслуживание поселка лишь после завершения строительства хотя бы одного квартала. «В нашем поселке эконом-класса «Маленькая Шотландия» жители начали платить лишь спустя 6 лет после начала строительства проекта, говорит Алексей Хижняков. – Хотя на тот момент проект уже активно заселялся, и там проживало более 100 семей». Таким образом, как мы видим, есть немало примеров, когда компании идут навстречу жителям и делают для них послабления в виде отмены эксплуатационных платежей на момент строительства, либо снижения их размера после завершения проекта в целом. Поэтому, казалось бы, на первый взгляд, большие расходы в действительности могут оказаться не такими уж обременительными для вашего бюджета.
