По данным рейтингового агентства Эксперт РА на рынке оценочных услуг представлено более 100 активных компаний, которые публично заявляют о себе. При этом, в 2014 году суммарный объем рынка составил порядка 10 млрд.руб. По понятным причинам сегмент оценки недвижимости занимает самую значительную долю в этом «пироге» и составляет 35%.
Оценка недвижимости чаще всего заказывают при кредитовании, а также стабильно высоким спросом с 2013 года пользуется процедура оспаривания кадастровой стоимости. В связи с проведением массовой кадастровой переоценки земель и объектов капитального строительства, стоимость в некоторых регионах выросла в 17 раз, что иногда существенно превышает адекватную рыночную стоимость. Связано это с несколькими факторами: при проведении массовой оценки невозможно учесть индивидуальные характеристики каждого объекта из сотен тысяч, а также арифметическими ошибками, допущенными специалистами в расчетах.
Также в последнее время наметилась следующая тенденция: максимальная экономия на услугах даже с некоторыми потерями. В связи с чем, рынку исполнителей, оценочных компаний, приходится адаптироваться под стремительно изменяющиеся условия.
Экономия на услугах со стороны Заказчиков вынуждает оценочные компании повышать эффективность специалистов. При этом, эффективность может быть повышена за счет изменения штатной структуры – увольнение квалифицированных специалистов и замена их на студентов. Однако, чаще всего такая тактика эффективна лишь в краткосрочном периоде.
Для подготовки Отчетов об оценке, соответствующих международным стандартам необходимо разрабатывать и внедрять собственные CRM системы, а также программы по автоматизации значительных блоков работ. При проведении экспертизы Отчетов компаний могут встречаться такие вещи:
• Опечатки в наименованиях;
• Неверные реквизиты;
• Разные исходные данные по тексту Отчета;
• Нарушение логики расчета;
• Ошибки в фотографиях объектов.
Компания 1Капиталь привлекает IT специалистов для разработки и модернизации системы по автоматизированному составлению Отчетов об оценке. Данная система обладает преимуществами для клиентов:
1. Все типовые операции выполняет программа, что позволяет сократить время составления Отчета на 30%: описание объекта, описание микрорайона и всей инфраструктуры.
2. Вся исходная информация проходит анализ специалиста, а также компьютерного интеллекта, что позволяет в последующем избежать случайных ошибок и опечаток по тексту Отчета. Такое будет полностью исключено.
3. В результате стоимость услуг компании 1Капиталь становится более конкурентоспособной при росте качества самих услуг!
На данный момент система проходит внедрение при оценке объектов жилой недвижимости. Сейчас воспользоваться новой услугой смогут только физические лица.
Разработка продолжается, и в перспективе 6 месяцев предполагается автоматизация всех типов объектов: движимое имущество, бизнес, нематериальные активы. Таким образом, автоматизация выйдет на уровень b2b.
Более подробно ознакомиться с услугой по оценке объектов жилой недвижимости можно на странице http://ce-na.ru/articles/ocenka_nedvizhimosti/ocenka_kvartiry/ .