С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – в третьем квартале 2011 года микрорайона «Богородский» в Щелково было реализовано 91% квартир от представленного в проекте объема предложения. Наибольший объем продаж был зафиксирован в августе 2013 года – 3 500 кв. м. Среднемесячный объем продаж с начала реализации проекта составляет порядка 1 800 кв. м.
Микрорайон «Богородский» – это современный жилой комплекс комфорт-класса в 18 км от столицы, в городе Щелково. Территория застройки микрорайона составляет 30 га, общая площадь – 313 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство 14 многосекционных монолитно-кирпичных домов высотой от 9 до 18 этажей с облицовкой кирпичом. В мкрн. «Богородский» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30,03 до 81,79 кв. м по цене от 2,2 до 4,8 млн рублей. В микрорайоне уже действуют два детских сада «Филиппок» и «Карамелька» на 115 и 352 мест соответственно, построена общеобразовательная школа с лингвистическим отделением, современными лабораториями и собственным стадионом, которая приняла первых учеников в этом году, а также подземный паркинг на 146 машиномест, планируется возведение торгового центра, озеленение и организация детских площадок и зон для отдыха. На первых этажах домов разместятся инфраструктурные объекты: магазины, салоны красоты, фитнес-клубы, аптеки, отделения банков и т.д. На сегодняшний день в микрорайоне уже сданы и заселены дома № 10, 11, 12, 8, 9, 6, 7, на стадии заселения корпуса № 14 и 15, на завершающей стадии строительства корпуса № 1, 2 и 4.
На основе анализа, реализованного компанией Est-a-Tet предложения в мкрн. «Богородский», можно сделать вывод, что наибольшим спросом в проекте пользовались однокомнатные квартиры – 46,4%, второе место по популярности занимали двухкомнатные квартиры – 41,4%, на трехкомнатные квартиры пришлось 12,2%.
Среди однокомнатных квартир наибольшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 2 до 3 млн рублей, среди двухкомнатных – от 3 до 4 млн рублей, среди трехкомнатных – от 4 до 4,5 млн рублей. Наиболее востребованными среди однокомнатных квартир были объекты площадью 38,19 кв. м, среди двухкомнатных – 48,74 кв. м.
Наибольшим спросом мкрн. «Богородский» пользовался среди жителей Московской области – 47% от общего объема спроса, на втором месте оказались жители других регионов России – 32%.
Объем предложения новостроек в Щелково на сегодняшний день составляет порядка 1 600 квартир. Средневзвешенная цена квадратного метра в локации находилась на уровне 51,6 тыс. рублей, средняя стоимость квартиры – порядка 3,13 млн рублей.
«Сейчас в микрорайоне “Богородский” действуют интересные условия приобретения квартир: скидка до 5% на квартиры в корпусах 1, 2, 4, 14, 17 и 18, беспроцентная рассрочка на квартиры в строящихся корпусах 1, 2, 4, 17 и 18, а также специальная акция, в рамках которой у покупателей есть возможность заказать ремонт от застройщика с увеличением стоимости квадратного метра всего на 1 рубль (в акции участвуют двухкомнатные квартиры корпуса № 1 площадью более 62 кв. м и двухкомнатные квартиры корпуса № 4, площадью более 61 кв. м). Кроме того, в рамках специальной программа ипотечного кредитования от Связь-Банка в течение первого года кредитования заемщикам предлагается ставка от 6,5% годовых при первоначальном взносе от 50%. Если размер взноса составляет от 35% до 49%, ставка составит 7,8%, если от 20% до 34% – 8,5%. Начиная со второго года кредитования, заемщик продолжает выплату кредита по ставке программы субсидированной ипотеки – 11,4-11,6% в зависимости от размера первоначального взноса», – отмечает Владимир Моребис, директор Департамента проектов Est-a-Tet.
