Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенной цены в реализуемых компанией новостройках в «старых» границах Москвы. За год больше всего цена выросла в следующих проектах: клубная резиденция «Чистые пруды» – на 31,3%, апарт-комплекс «Волга» – на 26,4%, ЖК Egodom – на 25,8% и МФК «Фили Град» – на 19,8%. В целом рост средневзвешенных цен в проектах варьировался от 0,6% до 31,3%. Основные его стимулы – повышение стадии строительной готовности, перевод апартаментов в квартиры, колебания валютного курса и достаточно стабильный уровень спроса.
Наиболее значительная положительная динамика средневзвешенных цен наблюдалась в проектах с заметной динамикой строительной готовности. Хотя были исключения в виде высокобюджетных и сданных в эксплуатацию комплексов. В клубной резиденции «Чистые пруды» существенный рост средней цены на 31,3% был связан с колебаниями курсов валют (прайсы в высоких ценовых сегментах «привязаны» к валютному курсу).
На втором месте по приросту средней цены оказался апарт-комплекс «Волга» – 26,4%, который за год перешел от стадии фундаментных работ к монтажу верхних этажей. Положительную динамику цен, в том числе подкрепляет престижное местоположение проекта – 10 минут ходьбы до станции метро «Сухаревская».
Замкнул тройку лидеров ЖК Egodom, где за год прирост цены составил 25,8%, что также связано с активной строительной динамикой.
На четвертом месте МФК «Фили Град», где средневзвешенная цена выросла на 19,8%. За год первая очередь проекта была сдана, вторая очередь – перешла от стадии монтажа нижних этажей к фасадным работам. В проекте часть апартаментов была переведена в квартиры, что также повлияло на положительную динамику цен.
Среди выросших в цене проектов представлено 4 объекта, которые были сданы в эксплуатацию еще год назад, при этом не прекратили свой рост в цене – клубная резиденция «Чистые пруды», ЖК «Английский квартал» (+9,3%), ЖК «Дирижабль» (+4,3%) и ЖК «Скай Форт (+0,6%).
«Если проект обладает привлекательными потребительскими характеристиками, и наиболее ликвидные объекты выходят в реализацию постепенно, то к моменту завершения строительства, у объекта остается потенциал для роста цен. Плюс в ряде проектов цена выросла за счет перевода ряда лотов из статуса апартаментов в жилые помещения, это, к примеру, ЖК “Фили Град” и МФК “Савеловский Сити”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Класс ЖК Район Средневзвешенная цена, 1 кв. 2016, тыс. руб./кв. м Прирост цены за год, % Статус Изменение стадии строительной готовности за год
элита ЖК Knightsbridge Private Park, Кооперативная ул, вл. 16 Хамовники 1747,5 11,9% фасадные работы/сдан
элита Клубная резиденция «Чистые пруды», Подсосенский пер., д. 3 Басманный 1614,6 31,3% сдан
элита ЖК «Садовые кварталы», Ефремова ул., вл. 12 Хамовники 530,3 11% монтаж верхних этажей/ фасадные работы (I очередь сдана)
премиум ЖК RedSide, Сергея Макеева ул., вл. 9 Пресненский 353 11,1% монтаж верхних этажей/ фасадные работы
премиум Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 Замоскворечье 463,1 2,50% апартаменты котлован/ фасадные работы
премиум Апарт-резиденция Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 Замоскворечье 497,8 8,20% апартаменты котлован/ монтаж средних этажей
премиум ЖК EgoDom, Новоалексеевская ул., д. 22А Алексеевский 377,6 25,8% монтаж нижних этажей/монтаж верхних этажей
премиум ЖК «Английский квартал», Мытная ул., вл. 13 Замоскворечье 475,3 9,3% сдан
премиум Жилой квартал I'M , Кожевнический пр-д, д. 4 Замоскворечье 320,8 10,5% квартиры и апартаменты начальный этап/фундамент
бизнес Апарт-комплекс «Волга», Спасская Большая ул., вл. 4, стр. 1 Красносельский 266,8 26,40% апартаменты фундамент/ монтаж верхних этажей
бизнес ЖК «Дирижабль», Профсоюзная ул., вл. 64-66 Обручевский 256,6 4,30% сдан
бизнес «Дом на Люсиновской», 3-ий Люсиновский пер., вл. 1 Замоскворечье 335,5 10,90% фундамент/ внутренние работы
бизнес «Дом на Нагатинской», Нагатинский 1-й пр., вл. 14 Нагатино-Садовники 197,2 3,90% фундамент/фасадные работы
бизнес ЖК «Карамель», 1-я Квесисская ул., вл. 9-13, стр. 1,2 Савеловский 285,1 11,00% монтаж средних этажей/фасадные работы
бизнес ЖК «Скай Форт», Нагатинский 1-й пр., вл. 11 Нагатино-Садовники 190,5 0,60% сдан
комфорт ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе, вл. 67 Покровское-Стрешнево 163,5 3,10% начальный этап/монтаж средних этажей (+ вышла II очередь на начальном этапе)
комфорт МФК «Водный», Головинское ш., вл. 5 Головинский 187,5 15,90% квартиры и апартаменты фасадные работы/ сдан
комфорт МФК «Савеловский Сити», Складочная ул., вл. 5А Бутырский 157,2 11,20% квартиры и апартаменты Котлован/фасадные работы (вышел новый корпус на начальной стадии + апартаменты перевели в квартиры)
комфорт ЖК «Фили Град», Береговой пр., вл. 5 Филевский парк 224,2 19,80% квартиры и апартаменты 1 очередь – фасадные работы/ сдана ГК, II очередь –монтаж нижних этажей/ фасадные работы (апартаменты перевели в квартиры)
