Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор 20-ти самых доступных предложений комфорт-класса на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Самый дешевый объект реализуется в апарт-комплексе CleverLand – студия площадью 16 кв. м за 2,4 млн рублей. Год назад минимальный входной билет на московский рынок начинался от 1,65 млн рублей за студию площадью 19,7 кв. м в ЖК «Жемчужина Зеленограда». При этом количество предложений в ценовом диапазоне до 3 млн рублей по итогам I квартала 2016 года было в 2,3 раза меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Объектов с бюджетом от 3 до 5 млн рублей в 2016 году на 15% меньше, чем в прошлом году.
Преимущественно минимальные бюджеты покупки в Москве представлены в корпусах на начальной стадии строительства. Практически половина проектов относится к формату комплексного освоения территорий – мкрн. «Северный», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Мир Митино», мкрн. «Царицыно-2», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Варшавское шоссе, 141», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Домашний» и квартал SREDA.
География проектов с минимальными бюджетами покупки достаточно разнообразна. Есть комплексы, которые расположены за пределами МКАД, такие как мкрн. «Северный», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Столичные Поляны», ЖК «Мир Митино», ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ». Все остальные проекты находятся в пределах от ТТК до МКАД.
В бюджете до 3 млн рублей в Москве можно найти предложения в 5 проектах, от 3 до 4 млн рублей – еще в 7, от 4 до 5 млн рублей – в 10.
Максимальная площадь наиболее доступных предложений предлагается в ЖК «Домашний» – это однокомнатная квартира площадью 37,3 кв. м за 4,1 млн рублей. Минимальная площадь предложения зафиксирована в самом недорогом объекте в апарт-комплексе CleverLand – 16 кв. м. Преобладают в обзоре самых бюджетных предложений студии до 30 кв. м – 12 проектов, еще в 5 комплексах предлагаются квартиры и апартаменты от 30 до 37 кв. м.
Из 20-и наиболее бюджетных предложений 7 лотов – апартаменты, остальные – классические квартиры, причем в двух проектах (мкрн. «Царицыно-2» и МФК «Савеловский Сити») реализуются как квартиры, так апартаменты.
За год состав проектов с минимальными по стоимости предложениями практически полностью изменился – 12 из представленных в обзоре комплексов вышли в течение 2015 года, еще 3 проекта – в 2016 году. С 1 квартала 2015 года среди самых бюджетных предложений остались объекты в таких комплексах, как мкрн. «Северный», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Варшавское шоссе, 141» и мкрн. «Царицыно-2».
«По итогам I квартала 2016 года количество проектов с предложением до 5 млн рублей сократилось на 17,6% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, что связано с высоким уровнем спроса в сегменте низкобюджетных предложений, а также быстрыми темпами вымывания наиболее ликвидных лотов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Проект Адрес Район Тип Min бюджет, млн руб. Min площадь, кв. м Статус
апарт-комплекс CleverLand Комдива Орлова (в районе дома 33 к. 7) Марфино студия 2,4 16 апартаменты
мкрн. «Северный» Северный мкрн. Северный студия 2,7 25,5 квартиры
Апарт-комплекс Янтарь Apartments ул. Левобережная, д. 6Б Ховрино студия 2,8 25 апартаменты
ЖК «Жемчужина Зеленограда» Зеленоград Георгиевский проспект Крюково 1 2,9 33,8 квартиры
ЖК «Столичные Поляны» пересечение ул. Поляны и Скобелевская Южное Бутово студия 3 31,1 квартиры
Квартал «Березовая Аллея» Березовая аллея /Сельскохозяйственная Останкинский студия 3 25,4 апартаменты
ЖК «ВЛюблино» Цимлянская д. 3 Люблино студия 3,2 23,3 квартиры
ЖК «Мир Митино» Митино, вблизи с. Рождествено Митино студия 3,3 25,9 квартиры
мкрн. «Царицыно-2» Элеваторная ул., д. 11 Бирюлево Восточное студия 3,3 24,2 апартаменты
1 4,6 30,9 квартиры
ЖК «Мещерский лес» Боровское шоссе вл. 2 Солнцево студия 3,4 22,3 квартиры
ЖК «Ясный» Каширское шоссе, вл. 65 Орехово-Борисово Южное 1 3,6 28,6 апартаменты
Орехово-Борисово Южное 1 4,7 35,8 квартиры
МФК «Савеловский Сити» Складочная ул., вл. 5А Бутырский 1 3,7 27,7 апартаменты
Бутырский 1 5 28 квартиры
ЖК «Варшавское шоссе 141» Варшавское шоссе, 141 Чертаново Южное студия 3,8 22,7 квартиры
ЖК «ЛУЧИ» Производственная вл. 6 Солнцево 1 4 34,6 квартиры
ЖК «Домашний» Донецкая ул., вл. 30 Марьино 1 4,1 37,3 квартиры
ЖК «Город» Дмитровское шоссе дом 107 Дмитровский 1 4,1 32,3 квартиры
Маршала Захарова, 7 Орехово-Борисово Северное студия 4,1 25,3 квартиры
МФК PerovSky Энтузиастов вл. 88 Перово 1 4,1 27,6 квартиры
Жилой квартал SREDA Рязанский проспект вл. 2 Нижегородский студия 4,2 29,1 квартиры
Апарт-комплекс «ТехноПарк» Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638 Даниловский 1 4,2 28,8 апартаменты
