Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили рейтинг районов по объему предложения элитного жилья, а также проследили динамику объема и средневзвешенной цены с 2014 года. Бессменным лидером среди «элитных» районов остаются Хамовники, где объем предложения составляет 90,1 тыс. кв. м (падение к 2014 году – 20%). Максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Мещанский – в 2,8 раза по сравнению с 2014 годом (1,012 млн руб./ кв. м).
В годовой динамике суммарный объем предложения в элитном сегменте снизился на 17%, по сравнению с 2014 годом сокращение составило 22%. Объем предложения в элитном сегменте последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют.
Основная доля предложения элитного сегмента по-прежнему сосредоточена в районе Хамовники – 62% от общего объема предложения (90,1 тыс. кв. м). Большая часть предложения в этом районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК Barrin House и комплексу клубных домов Knightsbridge Private Park. По сравнению с I кварталом 2014 года объем элитного предложения в Хамовниках сократился на 20%, относительно 2015 года – на 21%. В 2015 году в районе вышел дополнительный объем предложения в ЖК «Садовые Кварталы», а также новый проект – «Резиденция на Всеволожском».
Второе место по объему элитного предложения занял Таганский район, где представлено 10% от общего объема предложения элитного жилья или 14,5 тыс. кв. м. Разрыв объема предложения с Хамовниками достигает 6,2 раз. Наибольший прирост объема предложения за 2 года произошел именно в Таганском районе, на территории которого во II квартале 2014 года вышел в продажу клубный дом на Котельнической набережной с объемом 9,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2014 года объем предложения в районе увеличился на 90%, в годовой динамике – сократился на 6%.
Значительный прирост объема предложения элитного сегмента отмечен в районе Якиманка – по сравнению с I кварталом 2014 года показатель вырос на 60%, в годовой динамике, напротив, сократился – на 4%. В районе Якиманка во II квартале 2014 года вышел клубный дом «НегоциантЪ», а в III квартале 2015 года – клубный дом Palazzo Imperiale. На сегодня объем предложения в районе составляет 10,5 тыс. кв. м.
В годовой динамике максимальный положительный прирост объема элитного предложения отмечен в районе Пресненский (+67%). На его территории дополнительный объем предложения вышел в следующих проектах – клубный дом «Рахманинов» (2,1 тыс. кв. м) и Клубный дом на Малой Бронной, 26/1 (700 кв. м). На сегодня объем предложения в районе Пресненский составляет 4,3 тыс. кв. м
На втором месте по годовому приросту элитного предложения оказался район Мещанский, где в III квартале 2015 года вышел клубный дом «Звонарский» (1 тыс. кв. м). Объем предложения в районе Мещанский составляет порядка 2 тыс. кв. м.
Динамика объема элитного предложения по районам
Район Предложение элитного сегмента, тыс. кв. м, I квартал Прирост объема предложения, %
2014 2015 2016 2016/2014 2016/2015
Хамовники 112,6 113,4 90,1 -20% -21%
Таганский 7,6 15,4 14,5 90% -6%
Якиманка 6,5 10,1 10,5 60% 4%
Тверской 12,3 10,5 8,3 -32% -21%
Арбат 11,4 7,8 7,2 -37% -8%
Замоскворечье 13,6 7,1 5,9 -57% -17%
Пресненский 5,5 2,5 4,3 -23% 67%
Мещанский 2,9 1,6 2,0 -31% 26%
Басманный 2,9 2,1 1,8 -38% -15%
Донской 10,5 4,1 0,9 -91% -78%
Всего 185,9 174,7 145,4 -22% -17%
В годовой динамике элитный сегмент демонстрирует значительный прирост средневзвешенной цены – на 16,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года – на 74,4%. Связана такая динамика средневзвешенной цены в сегменте с ростом стадии строительной готовности проектов, вымыванием наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами и ослаблением национальной валюты.
Максимальный прирост по сравнению с 2014 годом отмечен в районе Мещанский – в 2,8 раз, при этом в годовой динамике цена сократилась на 6,1%. Падение цены в годовой динамике связано с выходом клубного дома «Звонарский».
В годовой динамике максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Басманный – 35,9%. В районе завершил реализацию проект по адресу Покровка, д. 9, стр. 2, а основной объем предложения сосредоточен в клубной резиденции «Чистые пруды».
При этом в большинстве районов в годовой динамике произошло сокращение средневзвешенной цены. Максимальное падение отмечено в районе Якиманка – на 30,6%, где завершилась реализация в лофт-проекте «Кадашевский палаты», и вышел на начальном этапе строительства клубный дом Palazzo Imperiale
Динамика средневзвешенной цены элитного предложения по районам
Район Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м, I квартал Прирост показателя, %
2014 2015 2016 2016/2014 2016/2015
Басманный 818,9 1 121,2 1 523,9 86,1% 35,9%
Пресненский 977,1 1 162,9 1 286,9 31,7% 10,7%
Якиманка 932,1 1 832,8 1 271,3 36,4% -30,6%
Хамовники 636,3 845,9 1 115,9 75,4% 31,9%
Мещанский 363,3 1 077,9 1 012,0 в 2,8 раз -6,1%
Тверской 691,4 1 102,5 1 009,6 46,0% -8,4%
Таганский 615,1 973,4 972,4 58,1% -0,1%
Арбат 711,2 983,5 940,5 32,2% -4,4%
Донской 393,0 591,0 704,8 79,3% 19,3%
Замоскворечье 491,3 631,0 565,1 15,0% -10,5%
Всего 620,4 931,0 1 081,8 74,4% 16,2%
«Почти во всех районах присутствия элитных проектов в двухгодичной и годовой динамике отмечает сокращение объемов предложения, за исключением районов Якиманка и Таганский. В остальных элитных локациях объем предложения сокращается, поскольку темпы вывода новых объемов снизились, особенно на фоне вымывания ликвидных предложений», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
