Кредитная линия, открытая на достройку коттеджного поселка «Аркажская слобода», похоже, стала серьезным стимулом для его застройщика. Уже к сентябрю будут сданы первые четыре дома, а к концу года обещают завершить всю первую очередь. Власти, со своей стороны, готовы вкладываться в транспортную и социальную инфраструктуру. Это означает не только решение проблем дольщиков. Теперь новый импульс для развития должны получить все южные предместья Великого Новгорода.
Фальстарт «Аркажей»
История проекта «Аркажская слобода» началась в 2010 году. Жилье проектировали с размахом. Строгая архитектурная концепция, отделка из немецкого кирпича, идеальная звукоизоляция, столь нехарактерная для современных новостроек, удобные планировки. Предусмотрели даже шикарные мансарды, которые пришлись бы по вкусу современным художникам.
И все же, несмотря на все очевидные плюсы, строительство шло крайне медленно. А с 2013 года объект и вовсе был признан проблемным. Нельзя сказать, что от финансовых трудностей застройщика пострадали многие. Заключить успели всего 12 договоров на общую сумму 21 миллион рублей. Не так уж много и по меркам крупного коттеджного поселка, и если вспомнить объем заявленных инвестиций - 7 миллиардов рублей. Кстати, инвестора – компанию «Конкорд» - связывают с автомобильным холдингом РРТ, продажи которого обрушились как раз в 2013 г. (в 2014 г. он был признан банкротом).
Кредит в помощь
В трудную минуту на помощь пришел Сбербанк. В кредитной организации сочли проект перспективным и выдали кредит на достройку – 400 миллионов рублей. В июне вновь открылись продажи. В обмен банкиры получили под контроль сам проект – большая часть акций компании, на которую оформлены непроданные квартиры и земля, теперь находится в собственности Сбербанка. У застройщика осталась лишь небольшая доля.
«Проект ранее финансировался из трех источников, – уточняет Дмитрий Жоров, руководитель Новгородского отделения Сбербанка России. – Это собственные средства заказчика, средства дольщиков и привлеченные средства. Теперь проект финансируется исключительно на кредитные средства, и его достройка не зависит от вливаний от дольщиков и от застройщика. То есть мы полностью подсчитали необходимую сумму, перечисляем деньги, отслеживаем как качество, так и сроки строительство».
Новгородские власти считают участие банкиров дополнительной гарантией того, что объект будет достроен. Что вполне резонно, ведь за слабые проекты Сбербанк браться не привык. Если уж инвестируют – то обычно, во что-то стратегически важное. Например, при его участии строили инфраструктуру в олимпийском Сочи.
Осталось немного
Сейчас основная проблема микрорайона — отсутствие транспортной доступности микрорайона. Хотя на самом деле «Аркажская слобода» находится всего лишь в 1,5 километрах от Кремля, это 10 минут езды на машине. Но – какой езды! Нормальной улицы нет, поэтому передвигаться приходится по строительным бетонным дорогам.
Власти обещают к сдаче первой очереди свои обязательства выполнить. Соединить микрорайон с центром должны уже к концу года. А в следующем – построят еще одну улицу.
«Улица Луговая должна была соединить улицу Псковскую и Юрьевское шоссе, однако в этом году она застроена не будет, - рассказывает вице-губернатор Новгородской области Юрий Маланин. – Мэр города говорит, что подрядчики подвели, подрядчики пеняют на несвоевременные расчеты по выполненным работам. Но в конечном счете имеем то, что имеем – это расторгнутый контракт и объявление конкурсных процедур на строительство уже другой улицы. Конкурс – процедура сложная, продолжительная по времени. Мы рисковали начать строительство только зимой, то есть просто не успеть. Но есть другой вариант – мы завязываем улицу Аркажскую и улицу Арцеховского, буквой «Г» огибая строящийся район. Тем самым мы обеспечим транспортную доступность микрорайона уже в этом году».
С появлением дороги появится и автобусный маршрут. А в дальнейшем будет рассматриваться возможность строительства социальной инфраструктуры, прежде всего – новой школы (садик уже предусмотрен в самом проекте).
Большой потенциал
Сейчас квартиры в проекте продаются по 60 с лишним тысяч рублей за квадратный метр. Это на грани себестоимости. То есть де фактор, инвестор на проекте уже не заработает. Однако инвестиции, сделанные в инженерную инфраструктуру, в земельный участок, а также бесценный опыт могут окупиться в будущем. К концу года будет готова лишь первая очередь, но всего их должно было быть шесть.
Интерес к проекту подтвердили в Сбербанке. Как рассказал Дмитрий Жоров, кредитная организация рассматривает возможность финансирования дальнейшего строительства. Верят в проект и в областной администрации. Там полагают, что «Аркажская слобода» привлечет и петербуржцев, и состоятельных жителей северных территорий:
«Людей прельщает именно архитектура, именно месторасположение, - оценивает проект вице-губернатор Юрий Маланин. – Как только пройдет 3-4 года, если динамика строительства будет такая же, то я могу прогнозировать, что к 2020 году на это жилье здесь будет очередь, как в советские времена за колбасой».
