Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов на первичном рынке Москвы, которые полностью будут сданы в III и IV квартале 2016 года. Всего на рынке планируется сдать до конца года 23 проекта с общей жилой площадью 438 тыс. кв. м. Объем предложения в данных проектах составляет порядка 5,8% от общего объема предложения на первичном рынке.
В обзоре учитывались все реализуемые на первичном рынке проекты, в которых предполагается завершение строительства и ввод в эксплуатацию всех корпусов в III и IV квартале 2016 года. При этом в анализе не учитывались масштабные проекты, в которых срок ввода в эксплуатацию части корпусов ожидается до конца 2016 года, однако завершение реализации всего проекта запланировано в более отдаленной перспективе.
Суммарно до конца года на столичном рынке планируется полностью ввести в эксплуатацию 23 проекта или порядка 438 тыс. кв. м квартир и апартаментов. В реализации на текущий момент в этих комплексах находится порядка 156,3 тыс. кв. м (5,8% от объема предложения в Москве), средняя цена предложения составляет 409,4 тыс. руб./кв. м.
Больше всего проектов будет введено в САО – его доля составила 30% от общего объема вводимых площадей, на втором месте – ЦАО – 27%.
Большего всего до конца года планируется сдать объектов в комфорт-классе – 9 проектов с общей жилой площадью более 190 тыс. кв. м. Доля полностью сданных проектов комфорт-класса в общем объеме запланированного к сдаче жилья составляет 44%. Текущий объем реализуемого предложения в данных проектах составляет 60,6 тыс. кв. м (это 5,3% от общего объема предложения в сегменте), средняя цена предложения – 181,1 тыс. руб./кв. м.
Запланированные к сдаче объекты, III и IV квартал 2016 года, комфорт-класс
Объект Состояние Описание Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена,
тыс. руб./кв. м Общая жилая площадь, тыс. кв. м
МФК «Город на Рязанке»
ЮВАО,
р-н Нижегородский,
Рязанский пр-т, д. 2 Внутренние работы Монолитный, апартаменты н. д. 3,6 27,17 130 4,19
«Клубный дом на Пришвина»
СВАО,
р-н Бибирево,
ул. Пришвина, вл. 4А Возведение верхних этажей Монолитный, апартаменты 1,4 4,28 24,9 182 11,36
МФК «Лайнер»
САО,
р-н Хорошевский,
Хорошевское ш., вл. 38А Фасадные работы Монолитный, апартаменты 28,7 5,09 31,54 188 81,72
ЖК «О7»
ЗАО,
р-н Очаково-Матвеевское,
ул. Озерная, д. 7 Внутренние работы Монолитно-кирпичный, квартиры 4,8 5,33 28 193,5 39,87
ЖК «Невский»
САО,
р-н Войковский,
ул. Адмирала Макарова, д. 10 Фасадные работы Монолитный, квартиры 5,1 5,95 31,8 192,8 н. д.
ЖК «Штат 18»
ВАО,
р-н Новокосино,
ул. Новокосинская, вл. 18 Внутренние работы Монолитный, квартиры 7,6 7,14 46 156 18,97
ЖК «Изумрудная, 24»
СВАО,
р-н Лосиноостровский,
ул. Изумрудная, д. 24 Возведение нижних этажей Монолитно-кирпичный, квартиры 2,4 7,16 41,9 182,6 5
ЖК «Летчика Бабушкина 17»
СВАО,
р-н Бабушкинский,
ул. Летчика Бабушкина, д. 17 Возведение средних этажей Монолитный, квартиры 1,4 8,32 44 198 4,71
ЖК «Лефорт»
ЮВАО,
р-н Лефортово,
Солдатский пер., д. 26 Фасадные и внутренние работы Монолитный, квартиры 2,8 10,3 42,6 236 24,6
На втором месте по объему полностью вводимых в эксплуатацию проектов может стать бизнес-класс. В этом сегменте до конца года запланированы к сдаче 5 комплексов с общей жилой площадью порядка 138 тыс. кв. м. Доля полностью сданных проектов бизнес-класса в общем объеме запланированного к сдаче жилья составляет 31%. Текущий объем реализуемого предложения в данных проектах составляет 40,8 тыс. кв. м (это 3,7% от общего объема предложения в сегменте), средняя цена предложения – 303,6 тыс. руб./кв. м.
Запланированные к сдаче объекты, III и IV квартал 2016 года, бизнес-класс
Объект Состояние Описание Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена,
тыс. руб./кв. м Общая жилая площадь, тыс. кв. м
ЖК «Дом на Нагатинской»
ЮАО,
р-н Нагатино-Садовники,
1-й Нагатинский пр., вл. 14 Фасадные работы Монолитный, квартиры 7,7 8,28 41 200,3 15,9
ЖК «Дыхание»
САО,
р-н Тимирязевский, Дмитровское ш., вл. 13 Возведение верхних этажей Монолитный, квартиры 21,7 12,24 50 307,2 36,65
ЖК «Карамель»
САО,
р-н Савеловский,
1-я Квессиская ул., вл. 9-13 Внутренние работы Монолитный, квартиры 5 13,96 52,7 295,5 11,25
ЖК «Дом на Рогожском Валу»
ЦАО,
р-н Таганский,
ул. Рогожский вал, вл. 11 Фасадные работы Монолитный, квартиры 1,4 14,91 50,2 334,3 8,46
ЖК «Долина Сетунь»
ЗАО,
р-н Раменки,
ул. Минская, вл. 2 Внутренние работы Монолитно-кирпичный, квартиры 4,9 60 32,2 448,6 65,16
В премиум-классе до конца года могут быть полностью введены в эксплуатацию 6 проектов с общей жилой площадью порядка 95 тыс. кв. Доля полностью сданных проектов премиум-класса в общем объеме запланированного к сдаче жилья составляет 20%. Текущий объем реализуемого предложения в данных проектах составляет 45,3 тыс. кв. м (это 18,2% от общего объема предложения в сегменте), средняя цена предложения – 671 тыс. руб./кв. м.
Запланированные к сдаче объекты, III и IV квартал 2016 года, премиум-класс
Объект Состояние Описание Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена,
тыс. руб./кв. м Общая жилая площадь, тыс. кв. м
МФК IQ-Квартал
ЦАО,
р-н Пресненский, Краснопресненская наб., уч. 11 Внутренние работы Монолитный, апартаменты 1,5 15 32 440,1 28,4
ЖК «Сады Пекина»
ЦАО,
р-н Пресненский,
Большая Садовая ул., д. 5 Внутренние работы Монолитный, апартаменты 7,1 21,05 51 552,5 34,91
Апарт-комплекс Balchug Residence
ЦАО,
р-н Замоскворечье,
Садовническая ул., вл. 31 Фасадные работы Монолитный, апартаменты 7,2 24,94 58,45 465,6 9,6
Апарт-комплекс Balchug Viewpoint
ЦАО,
р-н Замоскворечье,
Садовническая наб., вл. 3, 5, 7 Фасадные работы Монолитный, апартаменты 6,3 25,32 57,3 491,2 13,7
ЖК «Снегири Эко»
ЗАО,
р-н Раменки,
ул. Минская, корп. 1-26 Возведение верхних этажей Монолитный, квартиры 21,5 59,28 97 768,7 н. д.
Клубный дом Chekhov
ЦАО,
р-н Тверской,
ул. Малая Дмитровка, д. 18А Возведение верхних этажей Монолитно-кирпичный, апартаменты 1,6 210,48 133 1 725 н. д.
В элитном сегменте до конца года могут быть полностью введены в эксплуатацию 3 проекта с общей жилой площадью порядка 24 тыс. кв. м. Доля полностью сданных проектов элитного сегмента в общем объеме запланированного к сдаче жилья составляет 5%. Текущий объем реализуемого предложения в данных проектах составляет 9,5 тыс. кв. м (это 7,1% от общего объема предложения в сегменте), средняя цена предложения – 1 070 тыс. руб./кв. м.
Запланированные к сдаче объекты, III и IV квартал 2016 года, элитный сегмент
Объект Состояние Описание Объем предложения,
тыс. кв. м Min. Бюджет, млн. руб. Площадь лота с Min. бюджетом, кв. м Средняя цена,
тыс. руб./кв. м Общая жилая площадь, тыс. кв. м
ЖК Wine House
ЦАО,
р-н Замоскворечье, Садовническая ул., вл. 57 Фасадные работы Монолитно-кирпичный, квартиры и апартаменты 4,4 18,14 49,7 597,3 19,78
ЖК Golden Mile Private Residences
ЦАО,
р-н Хамовники,
ул. Остоженка, д. 9/14 Фасадные работы Монолитно-кирпичный, апартаменты 2,7 255,5 36,5 1 671,1 3,74
Клубный дом «Рахманинов»
ЦАО,
р-н Пресненский,
Малый Кисловский пер., д. 3 Реконструкция Кирпичный, апартаменты 2,3 335,5 48,5 1 254,8 н. д.
