Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов высоких ценовых сегментов в «старых» границах Москвы, которые находятся на «первой линии» набережных. Всего на рынке представлено 10 комплексов у воды, при этом средний бюджет покупки для них составляет 84 млн рублей. Однако есть и гораздо более скромные по цене лоты – в элитном доме с видом на воду можно найти и апартаменты почти 40 кв. м за 12,2 млн рублей. При этом разница в цене между лотами с видовыми характеристиками на воду и без них может достигать 40% внутри одного комплекса.
В обзоре были рассмотрены проекты на первичном рынке Москвы в премиальном и элитном сегменте, которые находятся на первой линии набережных. В выборку попали 10 новостроек с общим объемом предложения 71,4 тыс. кв. м или 534 лота. Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составляет 634,2 тыс. руб./ кв. м, средний бюджет покупки – 84 млн рублей.
При распределении домов у воды по классам в высокобюджетном сегменте 22,2% предложения приходится на проекты элитного класса – это жилой квартал I’M, ЖК Кленовый Dom, Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», ЖК «Дом на Котельнической». Значительная часть предложения представлена премиум-классом – 77,8%, 4 премиальных комплекса входят в состав ММДЦ «Москва-Сити».
При распределении предложения в проектах на набережных по стадиям строительной готовности большая часть объектов находится на завершающем этапе строительства и только 23,9% – в активной стадии возведения здания.
При распределении предложения по бюджетам покупки максимальная доля пришлась на лоты в ценовом диапазоне от 60 до 80 млн рублей – 17,6%, что во многом обусловлено большой долей предложения на высокой стадии строительной готовности. При этом хорошую представленность имеют и лоты на нижней ценовой границе с бюджетом до 20 млн рублей – 16,3%. Довольно значительная доля предложения в нижнем ценовом диапазоне связана с большой долей лотов с минимальной для сегмента площадью до 50 кв. м – 15,9%. При этом средняя площадь лотов в домах у воды составляет 130 кв. м.
Самым привлекательным бюджетом предложения как для квартир, так и для апартаментов среди проектов у воды обладает жилой квартал I’M – 15,5 млн рублей за квартиру площадью 37,95 кв. м и 12,2 млн рублей за апартаменты площадью 38,62 кв. м.
Проекты премиум- и элит-класса на набережных
№ п/п Адрес, название ГК Описание Тип Площадь, Min/Max кв. м Цена, Min/Max, Стоимость, Min/Max, Девелопер
тыс. руб./кв. м млн руб.
1 Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1 2 кв. 2018 монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры 1 37,8 43,1 379,9 434,0 15,5 17,8 Группа ПСН
2 69,8 80,4 411,3 593,8 30,0 41,5
3 87,4 141,2 358,9 429,2 31,4 54,1
4 118,4 137,9 386,8 446,2 50,6 57,5
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2 2 кв. 2018 монолитный, элит-класс, апартаменты 1 37,5 60,4 312,4 428,1 12,1 24,3 Группа ПСН
2 47,6 61,3 307,8 380,2 16,5 20,5
3 111,9 120,2 305,4 343,9 34,6 40,1
2 МФК Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты св. пл. 57,2 221,4 366,1 661,1 25,6 109,2 ГК «ИНТЕКО»
3 МФК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты св. пл. 46,4 159,5 406,8 884,8 26,9 106,0 ГК «ИНТЕКО»
4 ЖК Кленовый Dom, Пречистенская наб., вл. 5-7 сдан ГК монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры 2 73,0 128,0 1123,3 1322,7 83,1 168,0 «ДОНСТРОЙ»
3 114,0 219,0 1043,9 1402,8 131,8 304,4
4 165,0 242,0 1234,6 1401,3 203,7 335,6
5 190,0 292,0 1073,8 1285,8 206,2 375,5
много 456,0 456,0 1662,9 1662,9 758,3 758,3
5 Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», Котельническая набережная, вл. 21 2 кв. 2017 монолитный, элит-класс, квартиры 2 73,8 100,7 474,3 1171,6 35,0 118,0 СК-207
3 134,1 182,0 619,1 950,3 83,0 173,0
4 182,0 182,0 923,2 923,2 168,0 168,0
5 186,2 218,5 621,8 1290,6 127,0 277,0
много 258,4 258,4 1172,4 1172,4 303,0 303,0
6 ЖК «Дом на Котельнической», 4-й Котельнический пер., д. 3 4 кв. 2016 монолитный, элит-класс, квартиры 1 60,0 60,0 542,6 542,6 32,6 32,6 ГК «Русский монолит»
3 118,0 139,0 545,4 962,4 64,4 133,8
4 177,0 177,0 545,7 545,7 96,6 96,6
7 Деловой комплекс «Империя», Пресненская наб.,6 стр 2 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 3 120,5 218,7 434,9 519,3 62,6 95,1 Mos City Group
4 157,1 206,0 389,5 610,2 80,2 117,0
5 200,1 219,7 519,3 610,2 107,8 134,1
много 941,7 1735,9 604,0 1172,0 1048,5 1103,6
8 МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 3 106,5 106,5 1380,5 1514,7 147,0 161,3 Capital Group
4 189,7 239,1 636,5 1211,1 133,8 270,4
9 МФК «IQ-квартал», ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11 4 кв. 2016 монолитный, премиум-класс, апартаменты 1 58,0 67,0 296,0 350,0 17,2 23,5 «Галс- Девелопмент»
2 81,0 81,0 350,0 350,0 28,4 28,4
3 92,0 114,0 296,0 420,0 28,1 47,9
10 МФК «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты 2 79,0 89,0 656,8 737,2 56,4 64,1 Capital Group
3 90,0 94,0 629,9 757,3 58,6 71,2
4 151,0 199,0 426,9 676,7 74,9 130,6
5 200,0 298,0 621,2 727,2 126,3 208,7
«Столичные власти уже приступили к масштабной реновации набережных Москвы-реки, в рамках которой на территориях вдоль реки будут созданы комфортные и современные пространства для отдыха, занятий спортом и даже творчества. Приобретая квартиру в доме на набережной, покупатель не только получает красивый вид из окна, но и зеленую рекреационную зону с разнообразными площадками для досуга, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Интересно отметить, что в таких статусных проектах на набережных хорошо представлены лоты маленьких для дорогих сегментов площадей – до 50 кв. м. Такие квартиры позволяют снизить минимальный входной билет на рынок проектов у воды, что делает их ликвидным предложением как для непрофессиональных инвесторов, желающих сохранить свои денежные средства, так и для покупателей жилья “для себя” в формате “квартиры для пиджака” или “на вырост” для взрослеющих детей».
