Аналитики финансово-строительной корпорации «Лидер» подвели итоги своей деятельности на рынке новостроек комфорт-класса Санкт-Петербурга за 2016 год.
С начала года корпорацией выведено в северной столице два новых проекта — UP-квартал «Комендантский», площадью около 127 000 кв.м. в Приморском районе, недалеко от м. «Комендантский проспект», и UP-квартал «Московский», общей площадью 200 000 кв.м. в Пушкинском районе Петербурга. Таким образом, с учетом UP-квартала «Светлановский», в Санкт-Петербурге и Ленобласти ФСК «Лидер» построит три проекта общей площадью более 500 000 кв.м.
«2016 год корпорация завершает уже с тремя востребованными проектами в северо-западном регионе: два в городе и один — UP-квартал «Светлановский» — в пригороде, рядом с метро «Девяткино», в котором, помимо паркинга и жилых домов, наша компания принимает участие в строительстве инфраструктурных объектов - общеобразовательной школы и дороги», — говорит руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» Юлия Голубева.
В целом, объем предложения в Санкт-Петербурге и Ленобласти составляет по состоянию на конец года порядка 5 миллионов квадратных метров, что сопоставимо с показателями 2015-го. Что касается характеристик нового предложения, в 2016 году средняя площадь квартир в новостройках комфорт-класса Петербурга и ближайших пригородов не претерпела существенных изменений. В среднем, примерно 2/3 предложения в ЖК комфорт-класса приходится на малогабаритные квартиры, еще порядка четверти — на двухкомнатные, остальной объем — квартиры в три и более комнат.
Средняя площадь квартир в сегменте массового спроса составляет порядка 30-40 кв.м, в комфорт-классе — 40-45 кв. м. «Естественно, разброс по конкретным объектам значительно выше. Допустим, в UP-квартале «Московский», который мы вывели на рынок в ноябре, площадь квартир варьируется от 21,49 (студии) до 77,98 (трехкомнатные квартиры) кв. м. В UP-квартале «Комендантский» — от 22,95 до 72,54 кв. м, — рассказывает Юлия Голубева. — Похожий разброс наблюдается и в большинстве новых качественных проектов — это реакция на спрос со стороны реальных покупателей с различными потребностями и возможностями. По нашим прогнозам, в следующем году рынок будет продолжать подстраиваться под потребителя. По-прежнему в проектах будут присутствовать квартиры компактной площади, чтобы клиент с минимальным бюджетом мог позволить себе приобретение жилья. На наш взгляд, спрос на квартиры с отделкой будет продолжать расти, поскольку покупатели, в особенности те, кто рассчитывает на ипотеку, не готовы дополнительно тратиться на ремонт».
Долю ипотечных покупателей в своих проектах аналитики ФСК «Лидер» оценивают в 75%.
