ООО «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – подвел итоги 2016 года. За данный период было реализовано более 40 тысяч кв.м жилья, что на 40% больше, чем в 2015 году. Средняя стоимость квадратного метра по итогам 2016 года увеличилась на 13,3%. Кроме того, комплекс был признан «Лучшим жилым кварталом №1» на ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости-2016». Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп».
В 2016 году в городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк» было реализовано 40,7 тыс. кв.м жилой недвижимости. Относительно аналогичного периода 2015 года рост составил 40%. Средняя стоимость квадратного метра в целом по комплексу достигла 193 тыс. рублей и показала положительную динамику на 13,3% относительно 2015 года.
Продажи первой очереди стартовали в августе 2014 года, а строительство было закончено в марте 2016 года, на один квартал раньше указанного в ДДУ срока. В 2016 году в первой очереди было продано 6,09 тыс. кв.м, что на 0,7% ниже, чем в 2015 году. Небольшое снижение объемов продаж связано с вымыванием объема предложения. В продаже осталось 3% или 19 квартир. Минимальный бюджет покупки на конец года составил 7,37 млн рублей за 38 кв.м, что на 1,07 млн рублей выше, чем на старте продаж за аналогичную площадь. Средняя цена квадратного метра первой очереди по итогам 2016 года достигла 198 тыс. рублей.
Продажи второй очереди городского квартала стартовали в мае 2015 года. Сегодня в продаже осталось всего 4% объема предложения. В 2016 году было реализовано 19,6 тыс. кв.м жилья, что на 13% ниже, чем в 2015 году. Падение связано с сокращением ассортимента и вымыванием основного объема предложения, а также с увеличением средней стоимости. Минимальный бюджет покупки в 2016 году составил 5,5 млн рублей за 30,95 кв.м, что на 600 тысяч рублей дороже, чем на старте. Средняя цена квадратного метра второй очереди по итогам 2016 года достигла 193,5 тыс. рублей, увеличившись за год на 18,9%, со старта продаж – на 20,9%. Строительство идет с опережением графика (застройщик выполняет внутреннюю разводку инженерных коммуникаций), корпуса будут сданы во 2 кв. 2017 года.
Третья, самая видовая, очередь ЖК «Ривер Парк», расположенная на первой линии Москвы-реки, вышла в продажу в мае 2016 года. За три квартала было реализовано 14,8 тыс. кв.м – 31,4% всего объема предложения очереди. Минимальный бюджет покупки составил по итогам 2016 года 6,3 млн за 38,6 кв.м, что на 220 тыс. рублей дороже, чем на старте продаж. Средняя стоимость квадратного метра достигла 200,5 тыс. рублей. Таким образом, чуть более чем за полгода рост составил 8,3%. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2018 года. Литье монолита завершено на 99%, полным ходом идут остекление и фасадные работы.
По итогам 2016 года доля ипотечных заемщиков в «Ривер Парке» достигла 54%, что больше на 1%, чем по итогам 2015 года и на 14%, чем в 2014 году. По-прежнему, превалирующая часть ипотечных сделок (80%) проходила по программе субсидирования ипотечной ставки. Стоит отметить, что ООО «Речников Инвест» вошел в ограниченный список ключевых партнеров, для которых Сбербанк и ВТБ 24 разработали специальные условия по ипотеке, снизив ставку в проекте. Городской квартал также стал одним из лучших партнеров банка ВТБ24 по итогам бизнес-премии «Ипотечный Союз-2016» в номинации «Лидерство профессионалов».
«На протяжении всего 2016 года ипотека по-прежнему оставалась одним из драйверов развития первичного рынка жилья, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако интересно, что к концу года доля ипотечных покупателей несколько сократилась, что стало следствием нескольких причин. Прежде всего – ожидания еще большей либерализации условий кредитования о чем, кстати, неоднократно заявляли власти. Влияние оказало и укрепление рубля. С учетом того, что многие клиенты держат средства в долларах, они заняли выжидательную позицию относительно стоимости валютной корзины. Таким образом, завершение господдержки не привело к ажиотажному спросу.
Сегодня ставка по ипотеке уже выросла на 0,5-2%, в зависимости от банка. Более того, один из лидеров ипотечного кредитования вовсе заявил о запланированном еще большем повышении ставок по ипотеке в феврале. Тем не менее, реальные последствия отказа властей от пролонгации господдержки мы увидим не ранее марта, ведь сегодня продолжают заключаться сделки по одобренным еще в прошлом году заявкам».
Заслуги «Ривер Парка» признали не только крупнейшие банки, но и представители профессионального сообщества. Проект стал победителем в номинации «Лучший жилой квартал №1» по результатам ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости-2016».
На протяжении всего 2016 года городской квартал активно развивался. Уже 85% объектов первой фазы либо находятся в стадии активного строительства, либо уже введены в эксплуатацию. Стартовали продажи машино-мест в наземном паркинге, который будет сдан уже во 2 кв. 2017 года. Примечательно, что здание строится по уникальным немецким технологиям без несущих колонн. Также застройщик начал подготовку береговой линии для благоустройства участка пешеходной набережной напротив сданных корпусов первой очереди. К основным работам он приступит в апреле 2017 года, а уже в июле заработает пункт проката катамаранов и лодок, появятся рыбацкие мостики, арт-объект «Сад матрешек», пешеходные и велосипедные площадки. В августе 2016 года в «Ривер Парке» впервые на рынке городского первичного жилья для клиентов были запущены еженедельные бесплатные речные прогулки на яхте в Нагатинском затоне, в ходе которых застройщик знакомил покупателей с проектом. Еще одним событием года стал праздник «День Покупателя», приуроченный к сдаче первой очереди проекта. Мероприятие посетили более 600 человек.
«2016 год был непростым, прежде всего, с точки зрения конкуренции, – рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – С одной стороны, многие девелоперы новых, только стартовавших, проектов выбрали в качестве главной стратегии ведения бизнеса неценовую конкуренцию на уровне идей и разнообразных фишек, что только на руку покупателям. С другой стороны, количество проектов, в которых предлагаются скидки, продолжает расти. Так, по итогам 2016 года их доля составила 96%, тогда как еще два года назад (в 2014 году) – 57%. Несмотря на жесткую конкуренцию, мы продолжаем придерживаться прежней политики ценообразования, не предоставляя прямых дисконтов за исключением покупки сразу нескольких квартир. В результате нам удалось не просто сохранить, но и улучшить темпы реализации. Более того, «Ривер Парк» вошел в десятку самых продаваемых проектов комфорт-класса Москвы по итогам анализа данных Росреестра, что, на мой взгляд, является лучшим подтверждением результатов нашей работы.
В 2017 году мы рассчитываем на небольшое увеличение покупательской активности. Очевидно, что период острой «экономической турбулентности» пройден. Большинство аналитиков прогнозируют рост ВВП уже в наступившем году. «Оттепель» в отношении с другими странами, стабилизация валютной корзины и, что самое главное, лояльные условия банковского кредитования дают предпосылки для растущего рынка. Однако основной спрос, как и в прошлом году, будет сосредоточен лишь в ряде проектов девелоперов, строящих нетиповое жилье с индивидуальным характером».
