В большинстве новостроек жилье сдается без чистовой отделки. Совокупные затраты, необходимые для того, чтобы превратить «бетонную коробку» в уютное «гнездышко», измеряются суммами от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, и иногда доходят до половины стоимости недорогой квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как без ущерба для качества сэкономить на ремонте и обустройстве жилья.
Расходы новоселов, купивших квартиру без отделки, включают в себя несколько статей. Примерно 50% общего бюджета приходится потратить на покупку черновых и чистовых отделочных материалов. Еще 20% – на оплату труда ремонтных рабочих. Наконец, еще 30% «уходит» на приобретение мебели, света, текстиля и предметов декора.
Существует, как минимум, 10 способов, позволяющих сократить затраты на ремонт и обустройство жилья по каждой из статей расходов.
1. Купить квартиру с ремонтом от застройщика.
Самым простым вариантом, позволяющим полностью избавить себя от «ремонтной эпопеи» и сэкономить деньги является покупка квартиры, уже готовой для проживания. В последние два года на рынке массового жилья значительно увеличилась доля новостроек, где жилье сдается с финишной отделкой. В настоящее время такая опция предлагается более чем в трети жилых комплексов массового сегмента. За счет эффекта масштаба, оптовых закупок материалов и обеспечения бригад строителей большим объемом работ, ремонт от застройщика обходится на 20-30% дешевле, чем если организовывать его самостоятельно. При этом во многих комплексах можно выбрать стиль будущей отделки из нескольких вариантов.
2. Выбрать жилье с готовой планировкой.
Около 30% квартир массового сегмента и бизнес-класса сдается со свободной планировкой. Покупка такой недвижимости дает возможность организовать пространство с учетом потребностей конкретной семьи. Однако если бюджет на ремонт ограничен, лучше отдать предпочтение жилью с готовыми внутренними межкомнатными перегородками.
Работа по возведению 1 кв. м стен из пеноблоков или гипсокартона стоит 600-900 руб., а с учетом стоимости материалов превышает 1 тыс. руб. В результате «появление» всех необходимых стен в квартире может обойтись в несколько десятков тысяч рублей.
3. Сделать ремонт в осенне-зимний период.
Подавляющее большинство новоселов начинают ремонт летом или весной. Зимой многие ремонтные фирмы и бригады или простаивают, или работают с минимальной загрузкой. Благодаря этому, в зимний период у них можно получить существенные скидки – до 20% и более. Кроме того, с наступлением холодов значительный дисконт предлагают компании, занимающиеся установкой окон и кондиционеров. И, наконец, в декабре-январе во многих магазинах мебели и бытовой техники начинаются грандиозные новогодние распродажи. В совокупности перенос начала ремонта с весны-лета на осень-зиму позволяет сэкономить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.
4. Заказать ремонт «под ключ».
Ремонтные фирмы и бригады заинтересованы в получении больших объемов работ со значительным бюджетом. Проведение ремонта «под ключ» одной фирмой или бригадой во всей квартире обходится дешевле, чем найм отдельных «частников» на каждый этап работ. При заключении договора на ремонт, стоимость которого составляет несколько сотен тысяч рублей, многие фирмы готовы предоставить заказчикам скидки в размере 5-10% и более. При таком подходе есть и еще один положительный момент: за конечный результат отвечает одна фирма или бригада. При обнаружении недочетов, прораб не сможет переложить ответственность на «смежников», некачественно выполнивших свою часть работ.
5. Точно рассчитать количество материалов.
Продать несколько квадратных метров дорогостоящего напольного покрытия или керамической плитки, лишний рулон обоев или банку колерованной краски, оставшиеся после ремонта, очень сложно. Еще труднее найти покупателей на несколько мешков сухих строительных смесей или достаточно дорогих «ведер» готовой шпатлевки. Деньги, потраченные на все это «богатство», оказываются буквально выброшенными на ветер. Поэтому, приступая к ремонту, надо максимально точно рассчитать необходимое количество как черновых, так и чистовых материалов.
6. Сэкономить на черновой отделке.
Одной из значительных статей затрат при ремонте является исправление «геометрии» помещений с помощью штукатурки стен и потолков «по маякам». На самом деле, неидеальные стены «выдают» только места прилегания напольных плинтусов, дверных наличников и потолочных молдингов, а также щели около шкафов и других предметов мебели. В целях экономии можно «вывести» под 90 градусов все углы, стыки с потолком, полом и дверными коробками, а также те участки, где в последующем будет установлена мебель. Остальные пространства можно не делать совершенными с точки зрения геометрии. Флизелиновые или виниловые обои скроют небольшие «огрехи» на стенах и визуально разница между идеальными и неидеальными поверхностями будет незаметной. А сэкономить на штукатурке и шпатлевке потолочных поверхностей можно с помощью установки натяжных потолков.
7. Комбинировать материалы.
Одним из модных трендов в дизайне интерьеров последних лет является использование нескольких видов материалов для отделки стен в рамках одного помещения. В комнате, коридоре или на кухне может быть одна-две акцентных стены, отделанные яркими обоями или декоративным кирпичом, а в ванной модным становится сочетание кафельной плитки в мокрых зонах с покраской остальных стен. Благодаря этому, необходимые материалы можно «собрать» из остатков нескольких коллекций. Например, последние два-три рулона дорогих обоев или несколько коробок плитки с начальной ценой 3-5 тыс. руб. могут продаваться всего за 500-1000 руб. В совокупности, экономия за счет комбинирования материалов, купленных со значительной скидкой, может достигнуть несколько десятков тысяч рублей.
8. Построить гардеробные вместо шкафов.
Наличие в квартире гардеробных и кладовых для хранения одежды, хозяйственного инвентаря или редко используемых вещей – это не только удобно и красиво. Как правило, гардеробная с качественной «начинкой» (штангами, полками и ящиками) обходится в 2-5 и более раз дешевле, чем несколько отдельно стоящих шкафов, в которые может поместиться такой же объем вещей. Поэтому при ограниченном бюджете на ремонт и обустройство, при создании дизайн-проекта квартиры необходимо выделить места для будущих стационарных мест хранения.
9. Сделать «базовую» отделку с яркими акцентами.
Законченный и совершенный вид интерьеру придают отдельные детали, которые «оттягивают» на себя большую часть внимания. Этой особенностью восприятия пользуются многие дизайнеры. Чтобы все помещения в квартире выглядели стильно, совсем не обязательно приобретать только эксклюзивные и высокобюджетные отделочные материалы. Можно использовать недорогие «базовые» обои или напольные покрытия спокойных тонов, а уровень интерьера «поднять» за счет оригинальных предметов мебели и декора, люстр и светильников, а также качественного текстиля. Приобрести их можно в компаниях, которые продают остатки предметов интерьера из дизайнерских коллекций за 20-50% от их начальной стоимости.
10. Подобрать готовую мебель.
Любые предметы мебели, сделанные на серийном производстве, стоят в 2-3 раза дешевле, чем аналогичные образцы, изготовленные по индивидуальным проектам и размерам. Если бюджет ограничен, лучше заранее выбрать подходящую мебель из готовых каталогов крупных мебельных фабрик. А для того чтобы она идеально вписалась в интерьер, можно воспользоваться одной хитростью. Зная размеры кухонной мебели, шкафов, кроватей или диванов, в процессе ремонта для них можно сделать специальные ниши из гипсокартона или пеноблоков. Совокупная стоимость мебели, а также материалов и работ по визуальному превращению стандартного обычного шкафа во «встроенный» будет в разы ниже, чем его изготовление по нужным размерам.
«Приступая к ремонту, главное взвешенно подойти к оценке своих финансовых возможностей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В противном случае он может превратиться в тот долгострой, который «нельзя закончить и можно только прекратить». Как показывает практика, избежать лишних расходов удается только при тщательном планировании всех составляющих ремонта задолго до начала работ. В него входит как создание проекта – собственными силами или с привлечением дизайнера, так и подбор необходимых материалов. В результате, сотни или тысячи рублей, сэкономленные на каждом из этапов, превращаются в значительную сумму».
