По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», в июле объем предложения в «старых» границах Москвы продолжил увеличиваться, достигнув уже 2,892 млн кв.м. В то же время месяц охарактеризовался довольно низкой девелоперской активностью, так как на рынок вышли всего 3 небольших по масштабам проекта. Доля бизнес-класса незначительно выросла в общей структуре предложения, достигнув 48,2%, что привело к повышению уровня средневзвешенной цены в Москве до 193,5 тыс. руб. за кв.м.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам июля 2017 года составил 2,892 млн кв.м (без учета элитных объектов). По сравнению с июнем зафиксирован прирост на уровне 2%. За отчетный период рынок пополнился тремя проектами:
- ЖК «Фестиваль парк» – комфорт-класс
- ЖК «Вавилов Дом» – комфорт-класс
- ЖК «Лидер на Пресне» – бизнес-класс
Также стартовали продажи в новых корпусах некоторых реализуемых проектов.
Результатом описанных изменений стал рост экспонируемых на рынке лотов до 45,3 тыс. (+1,4%).
В июле бизнес-класс вернул себе утраченные месяцем ранее позиции. Его доля выросла на 0,5 п.п, вернувшись к майским показателям (48,2%). Комфорт-класс по сравнению с июнем потерял 0,3 п.п, а экономкласс – 0,2 п.п, по итогам июля они занимали 43% и 8,8% рынка соответственно.
Значительный выход нового предложения бизнес-класса также способствовал росту доли больших квартир. По итогам июля доля трехкомнатных квартир составила 19,1% (+0,5 п.п), а четырехкомнатных – 4,1% (+0,6 п.п). Однокомнатные квартиры и студии в совокупности занимают 38,3% рынка (-0,9 п.п), а двухкомнатные – 38,5% (-0,3 п.п).
В июле также прекратилось снижение средневзвешенной площади экспонируемого лота. За месяц она выросла на 0,5% – до 63,8 кв. м.
В июле средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,5 тыс. руб. (3 222$), что на 0,4% выше, чем в июне. При этом в экономклассе рассматриваемый показатель не изменился, оставшись на уровне 116,2 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе отмечено снижение на 0,2% – до 151,1 тыс. руб. за кв. м, а в сегменте бизнес зафиксировано повышение на 0,4% – до 245,6 тыс. руб. за кв. м.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ВАО (+5,1%), а наибольшее падение – на ЗелАО (-3,7%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам июля осталась неизменной. Ее все так же возглавляет ЦАО (515,2 тыс. руб. за кв. м), за ним следует ЗАО (240,2 тыс. руб. за кв. м) и СЗАО (226,2 тыс. руб. за кв. м). Теми же остались и наиболее доступные округа – ЗелАО (91,3 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (141,0 тыс. руб. за кв. м)
Новая Москва
В Новой Москве сохраняется низкая девелоперская активность. За прошедший месяц на рынок вышел только один корпус в ЖК «Москва А101». Одновременно из статистики были исключены проблемные жилые комплексы «Спортивный квартал» и «Марьино Град». В результате совокупный объем предложения на присоединенных территориях по итогам июля составил 449,4 тыс. кв. м, снизившись на 14,1% за месяц. На аналогичный процент сократилось общее число экспонируемых лотов, достигнув показателя в 8,4 тыс.
Максимальная доля предложения принадлежит комфорт-классу (69,1%), который за месяц потерял 0,9 п.п. На экономкласс приходится 23,3% (+0,8 п.п.), на бизнес-класс – 7,6% (+1,1 п.п.).
Доля однокомнатных квартир и студий по итогам июля составила 48,5% (+0,2 п.п.), двухкомнатных – 36,6% (+0,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 14,3% (-0,7 п.п.). Средняя площадь экспонируемого лота осталась на уровне прошлого месяца – 53,5 кв. м.
По итогам июля 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 99,1 тыс. руб., что на 1,8% выше, чем месяцем ранее. Рост на 1,2% был зафиксирован в экономклассе (до уровня 93,9 тыс. руб. за кв. м), на 1,7% вырос показатель в комфорт-классе (до 97,2 тыс. руб. за кв. м). Только в новостройках бизнес-класса отмечено незначительное сокращение ценового уровня (до 132 тыс. руб. за кв. м).
На 1,9% выросла средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках НАО, достигнув уровня 102,7 тыс. руб. за кв. м. В ТАО, напротив, зафиксировано снижение на 2,7% – до 63,8 тыс. руб./ кв. м.
«В целом, июль выдался для рынка новостроек спокойным, сезонный фактор привел к ощутимому снижению девелоперской активности. Так, в «старой» Москве в реализацию вышло всего 3 проекта (меньше было только в феврале, когда новых объектов не было совсем). Однако за счет старта продаж в новых корпусах объем предложения поставил новый рекорд, достигнув отметки в 2,892 млн кв. м. При сохранении подобных темпов прироста, планка в 3 млн кв. м будет преодолена еще до конца года.
Обращает на себя внимание рост доли дорогостоящего жилья в структуре предложения на рынке «старой» Москвы, а также повышение средневзвешенной площади экспонируемого лота, отмеченное впервые с начала года. Причиной изменений стал выход дополнительного объема дорогостоящего жилья, а также покупательский спрос, благодаря которому был вымыт значительный объем в массовом сегменте. Те же факторы привели к росту средневзвешенной цены квадратного метра на московском рынке.
В Новой Москве предложение в июле практически не пополнялось. Напротив, из реализации ушло 2 проблемных проекта. В совокупности со стабильной покупательской активностью это привело к продолжению сокращения объема предложения и росту среднего ценового уровня до 99,1 тыс. руб. за кв. м. Повышение цен было отмечено в наиболее успешных проектах, расположенных в относительной близости от уже функционирующих или планируемых к открытию в ближайшее время станций метро», - комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.
