Сегодня комплексное освоение территорий (КОТ) является одним из
наиболее популярных способов организации жилищного строительства. За
последнее время в столице появилось более 40 проектов КОТ с суммарным
объемом предложения 1,3 млн кв. метров. Их объем будет только увеличиваться,
потому что существует масштабная программа по реновации пятиэтажного жилого
фонда, развивается система транспортного сообщения, а именно транспортно-
пересадочные узлы, идет реконструкция промышленных зон, а также развитие
территорий Новой Москвы. В регионах также наблюдается тенденция к КОТ.
«Строительство проектов в рамках КОТ требует большого опыта и ресурсов,
поэтому зачастую сроки реализации крупных девелоперских проектов, сильно
растягиваются, что влияет на их экономику. Кроме того, сегодня на падающем
рынке все больше и больше будет проектов, финансируемых за счет бюджетных
средств или в рамках госпрограмм. Поэтому фактор скорости возведения зданий
станет ключевым. И тогда на первый план выйдет технология строительства с
применением металлоконструкций, поскольку это наиболее привлекательная
альтернатива, при помощи которой можно построить объекты в короткий срок, с
прозрачной себестоимостью, зачастую в удаленной и труднодоступной местности»,
- говорит генеральный директор АРСС Дмитрий Еремеев.
Так как строительство КОТ подразумевает обязательства перед большим
количеством жильцов и бизнес партнеров, рынку необходимы цивилизованные
игроки, способные быстро и качественно реализовать крупный проект «под ключ».
Эксперты АРСС отмечают, что в прошедшем году такие игроки начали появляться.
У девелоперов возник интерес к развитию в данном направлении, они начали
формировать вокруг себя инженерные команды, разбираться в технологии и
показывать готовность выступать в роли генпроектировщиков или генподрядчиков.
Преимущества строительства на стальном каркасе по сравнению с
традиционными технологиями:
1. Возможность сократить время возведения жилого дома на 3-4 месяца. Это
происходит благодаря быстрой сборке на строительной площадке по типу
конструктора;
2. Отсутствие несущих стен в зданиях на металлокаркасе позволяет
реализовывать любую поэтажную квартирографию и увеличивать продаваемую
площадь здания до 10%;
3. Качественные характеристики - теплоизоляция, звукоизоляция,
огнестойкость и пр. - не уступают характеристикам зданий, построенных по
классическим технологиям;
4. Здания со стальным каркасом имеют гораздо меньший вес. Это означает
уменьшение нагрузки на фундамент и снижение себестоимости дома;
5. Отсутствие шума и пыли при возведении. Эти факторы особенно важны,
когда строительство ведется вблизи существующей городской застройки;
6. Технология стального строительства и современные строительные
материалы позволяют реализовать любой замысел архитектора;
Сегодня данная технология уже используется при строительстве высотных
зданий, жилых комплексов средней и низкой этажности, многофункциональных
комплексов инфраструктурных объектов (паркинги, ФОКи) и социальных объектов
(школы, детские сады, медицинские центры).
Комплексное освоений территорий – это именно тот сегмент, где технология
строительства с применением стального каркаса гарантирует повышение
экономической эффективности и целесообразности проектов городской застройки.
Справка об АРСС
Ассоциация развития стального строительства (АРСС) объединяет в своих рядах всех
участников рынка стального строительства: ведущих производителей и поставщиков
металлопроката, заводы по производству металлоконструкций, научно-исследовательские и
проектные институты, архитектурные бюро, образовательные учреждения.
Главная цель Ассоциации - расширение использования металлоконструкций во всех видах
гражданского и промышленного строительства. Основным способом реализации своих
целей Ассоциация видит консолидацию сообщества квалифицированных участников рынка,
работа которых будет сконцентрирована на четырех основных направлениях:
1. Инженерный центр обеспечивает проектно-конструкторскую экспертизу по
применению стального проката при строительстве объектов различного назначения
с использованием передового российского и иностранного опыта, создает базу
данных построенных объектов с эффективным применением стального проката;
2. Нормативно-технический центр совершенствует существующую нормативную базу
по производству проката и стальных конструкций, проектированию и строительству;
3. Научно-образовательный центр анализирует отрасль и создает рекомендации по
проектированию, реализует программы повышения квалификации для архитекторов
и конструкторов;
4. Медиацентр рассказывает о преимуществах стального строительства в среде
инвесторов, девелоперов, органах государственной власти, проводит круглые столы
с участием экспертов АРСС, научно-практические конференции, обеспечивает
участие в профильных выставках.
Членство в Ассоциации позволяет компаниям развивать свой бизнес, получая постоянную
консультационную поддержку по вопросам проектирования и применения стальных
конструкций, содействие в диалоге с регулирующими органами, а также дает возможность
участия в мероприятиях и проектах Ассоциации.
В совет директоров АРСС входят И.И. Ведяков (ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко), Р.В. Рожнов
(ЕВРАЗ), И.В. Коломеец (ОМК), В.А. Григорьев (Мечел), А.В. Ларионов (Металл-Дон), Д.В.
Юрьев (Руукки Рус), Патрик Китинг (ARUP). Председателем Совета директоров является
И.И. Ведяков. Генеральный директор Д.С. Еремеев.
