До конца 2017 года в Москве запланирована сдача корпусов в 55 жилых и апартаментных комплексах. Причем 10,6% лотов в них продаются сразу с отделкой «под ключ», а значит, покупатели могут успеть встретить новогодние праздники уже в новой квартире. Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор новостроек, сдающихся до конца 2017 года.
По данным «Метриум Групп», на первичном рынке недвижимости Москвы в настоящее время в продаже представлено 314 жилых и апартаментных комплексов. В 55 из них продажи ведутся в корпусах, запланированных к сдаче до конца 2017 года. В объеме предложения превалируют квартиры – 81,2%, апартаменты занимают 18,8% соответственно.
Наибольшее число новостроек, запланированных к сдаче до конца 2017 года, приходится на массовый сегмент – 38,2%. В границах Большой Москвы на первичном рынке ведутся продажи 2045 квартир и 95 апартаментов. Причем новостроек эконом- и комфорт-класса с квартирами оказалось почти в 10 раз больше, чем с апартаментами (19 против 2 комплексов).
В остальных классах распределение предложения по типу недвижимости более сбалансировано. В бизнес-классе ведутся продажи 1460 квартир и 545 апартаментов (11 и 9 проектов). Причем среди них есть проект, в котором представлены оба формата жилья («Резиденция композиторов»).
В премиум-классе ведется реализация 320 квартир и 190 апартаментов (5 и 4 проекта). В элитном сегменте – 35 квартир и 40 апартаментов (4 и 2 проекта). Таким образом, сегодня на выбор клиентов представлены порядка 4 730 лотов в домах, сдающихся до конца 2017 года. Это порядка 8% всего объема предложения в продаже.
По данным экспертов «Метриум Групп», в Новой Москве самое бюджетное предложение в проектах, сдающихся в IV квартале 2017 года, доступно в ЖК «Баркли Медовая долина», где студия площадью 20,64 кв.м стоит 2,44 млн рублей.
Самый дорогой лот ТиНАО представлен в ЖК «Рассказово», где трехкомнатная квартира площадью 93,5 кв.м обойдется в 11,5 млн.
В старых границах Москвы минимальный бюджет покупки в корпусах, запланированных к сдаче до конца года, представлен в комплексе комфорт-класса «Янтарь Апартментс», где апартамент площадью 25,38 кв.м продается за 3,5 млн рублей. Самый дорогостоящий вариант реализуется в элитном проекте с апартаментами NABOKOV, где лот площадью 499,7 кв.м обойдется в 1,6 млрд рублей.
Среди 55 проектов, сдающихся в IV кв. 2017 года, в 15 продаются квартиры и апартаменты с отделкой «под ключ». Большая часть из них (7 новостроек) принадлежит к комфорт-классу, по три – к бизнес-классу и премиум-классу, два – элитному сегменту. В общей сложности покупатель может выбрать жилье с отделкой из 505 лотов или 10,6% от объема предложения в корпусах, сдающихся до конца 2017 года.
Самая доступная квартира с отделкой «под ключ» в ТиНАО – студия в ЖК комфорт-класса «Баркли Медовая долина» стоимостью 2,44 млн рублей за 20,6 кв.м. Самый дорогостоящий вариант Новой Москвы представлен в том же комплексе – 8,04 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 81,09 кв.м.
В старых границах Москвы минимальный бюджет покупки с отделкой от застройщика в доме, сдающемся в 2017 году, составляет 3,5 млн рублей за 17,5 кв.м в ЖК комфорт-класса «Дом на Профсоюзной 69». Наиболее дорогостоящий вариант с отделкой – элитный апартамент площадью 499,7 кв.м за 1,6 млрд рублей в проекте NABOKOV.
Новостройки со сдачей в IV кв. 2017 года представлены в 10 округах. Наибольшее число – 12 из 55 проектов строятся в ЦАО. Вторую строку по числу комплексов занимает СВАО (9 объектов), третью – ЗАО (8 новостроек).
«К вводу в эксплуатацию в столичных новостройках традиционно остается не более 10-15% объема предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на то, что клиенты могут выбирать жилье в 55 новостройках, которые будут сданы до конца 2017 года, доля лотов в них составляет всего 8%. Причем тем, кто планирует переехать в новую квартиру до Нового года, придется выбирать лишь из 505 вариантов с отделкой, которые составляют только 1% объема предложения на рынке. Поэтому медлить не стоит, и дело не только в том, что с каждым днем вариантов остается все меньше. Но и в том, что сделки после получения разрешения на ввод заключаются уже не по ДДУ, а по предварительному договору купли-продажи. Ряд банков в принципе не кредитуют сделки с ПДКП, а значит, клиент вынужден будет выбирать из ограниченного пула кредиторов».
Эксперты «Метриум Групп» обращают также внимание на то, что покупателям, планирующим отпраздновать новоселье до конца 2017 года, вовсе не обязательно рассматривать только проекты, запланированные к сдаче в IV кв. 2017 года. На рынке представлена 139 новостроек с введенными в эксплуатацию и готовыми к заселению квартирами, а также апартаментами. В массовом сегменте (вместе с ТиНАО) это 42 проекта с 3470 квартирами и апартаментами, в бизнес-классе – 51 новостройка с 3250 лотами, премиум-классе – 17 объектов с 625 квартирами и апартаментами, в элитном классе – 29 проектов с 995 лотами.
Минимальный бюджет покупки в готовых новостройках Новой Москвы представлен в ЖК «Кутузовские березы», где однокомнатная квартира площадью 42,35 кв.м стоит 2,67 млн рублей. Самая дорогая сданная квартира ТиНАО стоимостью 23,72 млн рублей за 185 кв.м продается в ЖК бизнес-класса «Дубровка».
В старых границах Москвы минимальный бюджет покупки в домах с полученным РВЭ представлен в ЖК бизнес-класса «Штат 18», где за 3,8 млн рублей продается квартира площадью 22 кв.м. Самый дорогой лот – элитный апартамент стоимостью 930 млн рублей за 1898 кв.м в «Башне «Восток» ММДЦ «Москва-Сити».
Любопытно, что стоимость квадратного метра в готовых новостройках порой оказывается даже ниже, чем в еще строящихся корпусах. Например, средняя цена «квадрата» в сданных новостройках массового сегмента с квартирами в «старой» Москве – 157 490 рублей, в проектах с РВЭ в IV квартале 2017 года – 172 030 рублей. Средний бюджет предложения готового жилья оказался на 177 тысяч меньше: 9 430 220 рублей и 9 607 490 рублей. Такая же ситуация в бизнес-классе, где «квадрат» в уже сданных квартирах обойдется в среднем в 212 560 рублей против 245 670 рублей.
«Традиционно принято считать, что самое дорогое жилье на первичном рынке представлено в уже сданных домах, однако на практике это не всегда так, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Например, в нашем городском квартале средняя стоимость квадратного метра в готовых корпусах равна 198 тыс. рублей, в строящихся – 206 тыс. рублей, на 4% дороже. Разница в бюджете, как правило, связана с двумя основными причинами. Первая – это отличающиеся характеристики, как в нашем случае. Строящаяся третья очередь расположена всего в 20 метрах от Москвы-реки и выходит на собственную пешеходную набережную. Готовые же корпуса находятся на второй линии от воды, поэтому чуть дешевле. Вторая причина заключается в распродаже остатков. Когда в доме остаются нереализованными единичные квартиры, девелоперы порой делают на них скидку или даже напрямую снижают цены, чтобы не держать на балансе готовое жилье, за которое приходится платить налоги и заниматься его обслуживанием. В итоге приобретение квартиры или апартамента в готовом доме может оказаться даже более выгодным, чем в строящемся корпусе. Поэтому списывать со счетов сданные проекты точно не стоит».
