Аналитики компании RDI подвели итоги 2017 года на рынке новостроек Ленинского района, который по исследованиям специалистов и в этом году удерживает лидирующие позиции на рынке первичной недвижимости, благодаря нескольким крупным девелоперским проектам, рассчитанным на несколько лет.
Предложение
В настоящий момент в Ленинском районе в той или иной стадии готовности находится 17 жилых комплексов. На начало декабря к продаже предлагалось 6505 квартир общей площадью 316755 квадратных метров. В числе лидеров по предложению квартир были жилые комплексы «Видный берег», «Бутово-Парк 2б» и «Новая Развилка», что соответствовало 31,2% от всего объема предложений. Надо отметить, что в начале года на продажу было выставлено 6593 квартиры, а лидерами по предложению были «Государев дом», «Видный берег» и «Восточное Бутово», — это 32% от всего объема предложения.
В течение года на рынок вышло несколько крупных проектов. Так, в конце февраля — начале марта стартовали продажи новых корпусов в жилых комплексах «Южное Видное», «Ново-Молоково», а также были анонсированы новые проекты «Лесобережный» и «Митино парк» с открытием продаж. В июле на рынок были выведены новые корпуса в жилых комплексах «Видный берег» и «Видный город». Но пика предложение достигло в сентябре, когда сразу в нескольких жилых комплексах стартовали продажи новых корпусов или очередей, это — новые корпуса в жилых комплексах «Видный берег» и «Римский UP-квартал», вторая очередь проекта «Первый квартал», два корпуса в ЖК «Видный город», два корпуса второй очереди ЖК «Пригород Лесное». К концу года объем предложения традиционно пошел на спад и вышел на уровень начала года.
Несмотря на выход большого объема новых квартир в различных жилых комплексах структура предложения по количеству комнат не меняется: почти 60% всех квартир на рынке – это однокомнатные квартиры и студии. На долю двухкомнатных квартир приходится в среднем 30%. В течение года эти значения незначительно колебались, так как девелоперы старались сделать наиболее интересные предложения и на рынок были выставлены квартиры улучшенной планировки или с лучшими видовыми характеристиками.
Спрос
Общий объем реализации в проектах Ленинского района в течение 2017 г. составлял в среднем примерно 1200 сделок ежемесячно. При этом традиционно год начался с минимального спроса, а закончился максимальным. В течение года колебания были незначительные даже в летние месяцы, когда происходит спад продаж.
На протяжении всего года наиболее востребованными на рынке остаются 1-комнатные квартиры и студии, их доля составляет примерно 2/3 от всего объема спроса.
Необходимо отметить, что наибольшим спросом в течение года пользовались квартиры с отделкой. Этот тренд был подхвачен девелоперами, и на многих проектах, где квартиры сдавались без отделки, появились предложения квартир с отделкой.
Стоимость
Динамика средней цены предложения в районе в течение 2017 г. составляла -3,9% и имела чаще отрицательную динамику, чем положительную. Незначительный рост стоимости квадратного метра по сравнению с предыдущим периодом на 0,8% наблюдался в апреле и в декабре на 1,2% по сравнению с самой низкой ценой за весь год в октябре (-5,05% с начала года). Такая ситуация объясняется выходом на рынок новых проектов и стартом продаж новых корпусов в строящихся жилых комплексах. При этом необходимо отметить, что многие компании в преддверии новогодних праздников произвели плановое повышение цен в реализуемых жилых комплексах, одновременно предлагая новогодние скидки в повышенном размере.
Больше всего потеряли в цене квартиры без отделки, их стоимость снизилась в среднем на 8% за год. Стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой колебалась в пределах 1,5 тысяч, и составила менее 1% по итогам года.
Юрий Лакеев, коммерческий директор RDI
