Застройщики в преддверии изменений к ФЗ №214 стараются приобрести максимальное количество земельных участков. Банки скорее всего понизят ставки до шести процентов годовых. Если этого не произойдет, то цены на новостройки, которые выйдут после первого июля, вырастут до десяти процентов. Об этом рассказывает Сергей Исаков, руководитель отдела новостроек «ЮРИНФО НЕДВИЖИМОСТЬ».
По словам эксперта, в настоящее время уже идут переговоры между банкирами и строительными компаниями. По новой схеме ожидается работа примерно с 2019 – 2020-го гг. Пока застройщики использую 30 – 40% от сметной стоимости по ставке 5 и 6 процентов, но если финансирование будет не 30 – 40, а 90%, то ставка для девелоперов будет уже 10. Значит, пока схемы совместной работы проработаны лишь у некоторых компаний. Нет законных и подзаконных актов. Конечно, нужна была бы отсрочка введения поправок, но сигнал об изменении был уже давно, поэтому новые условия отразятся лишь на комплексе, вводимом после первого июля. Если бы, собственно, была эта отсрочка, то большинство строительных компаний успело бы подготовиться к изменениям на рынке недвижимости. Сейчас покупательская способность падает, а значит, после вступления новых изменений она не будет больше. Поэтому льготные ставки по ипотеке могут спасти положение.