Компании RDI представляет исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за апрель 2018 года.

Спрос
В апреле по оценкам аналитиков RDI в Ленинском районе было продано 1074 квартиры. Лидерами продаж стали жилые комплексы «Пригород.Лесное» (24,9%), «Государев дом» (15,8%) и «Зеленые аллеи» (10,3%). В общей сложности на этих проектах реализовано 548 квартир.
Наибольшим спросом (46%) пользовались квартиры в домах со сроком ввода в эксплуатацию в III-IV кварталах 2018 года. Основная масса этого сегмента приходится на квартиры жилых комплексов «Пригород Лесное» (55%), «Государев дом» и «Видный берег».
«С начала года мы отмечаем устойчивый рост спроса на квартиры в Ленинском районе, — комментирует Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — По сравнению с январем спрос вырос на 12,6%, а по сравнению с мартом на 4,6%. Если сравнивать показатели прошлого года, то в 2018 году квартирами в данной локации интересовались на 5,4% покупателей больше, чем в 2017 году».
Как и в прошлых периодах, 65% покупателей выбирают однокомнатные квартиры, 26% — двухкомнатные, 13% — трехкомнатные и только единичные (0,5%) покупателей приобретают четырехкомнатные квартиры.
Особым интересом у покупателей пользуются квартиры без отделки (51% запросов). Квартиры с отделкой «под ключ» интересны 41% покупателей, а 8% хотели бы приобрести жилье с предчистовой отделкой.

Предложение
В апреле на рынке новостроек Ленинского района было доступно 4 460 квартир общей площадью 220 000 квадратных метров и общей стоимостью 17,315 млрд. рублей. Это на 7,1% меньше, чем в марте текущего года (4801 квартира), и на 29,6% меньше аналогичного периода прошлого года (6336 квартир).
Больше всего предлагалось квартир в жилых комплексах «Государев дом» (14% от общего объема), «Пригород.Лесное» (9,8%), «Май» (9,5%) и «Восточное Бутово» (9,4%).
Структура предложения в апреле по сравнению с мартом осталась прежней. В продажу поступило 55% однокомнатных квартир, 31% — двухкомнатных, 13% — трехкомнатных и 0,5% — четырехкомнатных.
Самая маленькая квартира находится в «Государевом доме». Площадь этой однокомнатной квартиры составила всего 18,9 кв.м. Самая большая однокомнатная квартира представлена в жилом комплексе «Южное Видное» — 38,2 кв.м. Надо отметить, что ЖК «Южное Видное» лидер на рынке по большим однокомнатным квартирам. Их площадь составляет от 38,2 до 62,5 кв.м.
Самые большие квартиры предлагаются в жилых комплексах «Май» (трехкомнатная квартира площадью 130,9 кв.м.) и «Римский» (четырехкомнатная квартира площадью 123,4 кв.м.). Также квартиры более 100 метров представлены в таких комплексах, как «Восточное Бутово» (108,4 кв.м.), «Южное Видное» (104,5 кв.м.) и «Березовая роща» (104 кв.м.).
Больше всего однокомнатных квартир продается в ЖК «Битцевские холмы» — 99% от общего объема выставленных на продажу всех квартир данного жилого комплекса. Меньше всего выставлено на продажу однокомнатных квартир в ЖК «Березовая роща» (33%), «Краски жизни» (38%) и «Ново-Молоково» (39%). А вот в жилом комплексе «Видный город» предлагается больше всего четырехкомнатных квартир (14 штук) площадью от 77,4 до 96,2 кв.м.
В апреле на долю квартир с отделкой (чистовой и предчистовой) пришлось 38% от общего объема предлагаемых квартир, что на 1% ниже, чем в прошлом месяце.

Цена
Средняя цена квадратного метра в апреле составила 78 706 рублей, средняя стоимость квартиры — 3 882 241 рубль, что на 0,3% больше, чем в марте.
Наилучшие предложения покупателям сделали жилые комплексы «Южная долина» и «Ново-Молоково» — 64 990 рублей за кв.м и 67 310 руб. за кв. м. Снижение средней цены относительно марта на этих объектах составило 3,8% и 4,2% соответственно.
Лидером по стоимость квадратного метра является ЖК «Римский» — 100 105 рублей за кв.м. (+0,5% от цены марта). А вот в жилом комплексе «Эко Видное 2.0» средняя цена квадратного метра увеличилась на 5,5% и составила 76 787 рублей. Это максимальный показатель месяца.
«Многие девелоперы в апреле активно пересматривали цены в своих жилых комплексах, — рассказывает Валерий Кузнецов. — Так, в «Ново-Молоково» действовала акция, по которой покупателям предлагалась скидка до 400 000 рублей, а в «Южной долине» были выставлены на продажу таунхаусы по специальной цене. Все это позволило девелоперу предложить лучшую цену на рынке относительно других игроков Ленинского района. Не менее серьезное снижение цены наблюдалось в жилом комплексе «Битцевские холмы». Здесь по акции можно было приобрести квартиру в формате «евродвушка» с одной спальней и кухней-гостиной дешевле на 17%, а на большинство квартир жилого комплекса действовала скидка 9%. Но многие застройщики также поднимали цены. Например, в жилом комплексе «Пригород.Лесное» в апреле цену повышали четыре раза. В итоге стоимость квартир за месяц в этом ЖК возросла на 1-7% в зависимости от квартиры».