В ближайшие полгода цены на новостройки массового сегмента в Подмосковье, могут вырасти на 10-15% в среднем по рынку, полагают эксперты ГК «Атлант». Дальнейшему подорожанию поспособствуют не только грядущие законодательные изменения, но и снижение динамики выхода новых проектов, а также растущий покупательский спрос.
Последние несколько лет стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Московской области в целом сохранялась на одном и том же уровне. Ограниченный спрос при переизбытке предложения, а также возросшая конкуренция со столичными проектами не давала возможность большинству Подмосковных девелоперов значительно повысить цены, чтобы вернуть их хотя бы к докризисному уровню. Сегодня в основном стоимость квадратного метра растет по мере повышения строительной готовности дома. Однако в ближайшие полгода на рынке новостроек массового сегмента в Подмосковье может произойти первое с начала кризиса существенное повышение цен. Эксперты ГК «Атлант» выделили три ключевых фактора, которые сегодня способствуют росту стоимости квадратного метра в строящихся жилых комплексах.
Поправки в ФЗ-214
Уже меньше чем через месяц, с 1 июля 2018 года вступает в силу очередной блок поправок в ФЗ-214, среди которых - новые требования в части минимального уставного капитала компании, остатка собственных средств на счету застройщика, а также ограничения, связанные с привлечением средств дольщиков. И для того, чтобы продолжить работу по новым правилам застройщикам потребуются дополнительные значительные финансовые ресурсы. Таким образом, девелоперам придется перераспределять собственные средства, что может усилить зависимость некоторых из них от проектного финансирования и тем самым увеличить издержки строительства. В конечном счете, это приведет к определенному росту цен в новых проектах. Стоимость квадратного метра в жилых комплексах, которые выйдут в продажу уже после 1 июля могут быть на 10-15% выше текущих цен.
Растущий спрос
Другой фактор, позволяющий девелоперам увеличивать цены это растущий спрос. В январе-апреле 2018 года Росреестр в целом по Российской Федерации зарегистрировала на 10,3% больше договоров участия в долевом строительстве, чем за аналогичный период 2017 года. И Московский регион традиционно стал лидером.
Одним из основных драйверов увеличивающегося спроса сегодня является ипотека, которая уже в течение последних полутора лет продолжает плавно дешеветь. «Уже сегодня банки предлагают исторически низкие для Российского рынка недвижимости ставки, которые и по сей день продолжают снижаться, - говорит генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. - К, примеру, крупнейшие банк – Сбербанк с 9 июня снизил ставки на 0,3-0,5%. И теперь минимальная ставка по ипотеке на новостройки в Сбербанке составляет всего 6,7%. Поэтому, что с учетом данного тренда, можно ожидать, что в ближайшем будущем интерес покупателей к новостройкам продолжит расти, что позволит девелоперам плавно повышать цены в проектах с высокими темпами продаж». О грядущем повышении уже заявили многие девелоперы.
Сокращение числа новых проектов
И, наконец, последняя причина, способствующая росту цен на новостройки в целом – это возможное сокращение количества новых проектов на рынке. В последние полгода в Подмосковье существенно увеличился объем предложения. Многие девелоперы постарались запустить свои жилые комплексы еще по «старым» правилам игры, до 1 июля 2018 года. Со вступлением в силу поправок в ФЗ-214, количество выводимых на рынок новых проектов, скорее всего, сократиться. Во-первых, потому что многие застройщики уже начали реализацию тех проектов, которые изначально планировали постепенно выводить на рынок в ближайшие несколько лет. Во-вторых, какое-то время уйдет на переход застройщиков «на новые рельсы» Да и количество самих компаний может сократиться: некоторые девелоперы просто не смогут соответствовать новым требованиям и уйдут с рынка. Таким образом, с учетом данных факторов объем предложения на начальной стадии строительства – когда стоимость квадратного метра минимальна, будет сокращаться. Соответственно и среднерыночные цены также вырастут.
