Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали новостройки комфорт-класса на высокой стадии готовности (либо уже готовые), расположенные в ЮАО в пешей доступности от станций метро. Таких жилых комплексов всего пять. Два из них уже введены в эксплуатацию и квартиры там продаются по ДКП, сдача остальных должна произойти до конца года.
Дома во всех представленных ниже жилых комплексах построены по монолитной технологии. Во всех проектах сравнивались только квартиры (не апартаменты) без отделки. Представлены минимальные цены лотов и средняя стоимость квадратного метра в каждом комплексе.
ЖК «Парк Легенд», 3-й корпус. Адрес: ул. Автозаводская, вл. 23. Готовность: сдача 4 кв. 2018 г., продажи по ДДУ. Расстояние до метро: 600 м. Минимальная стоимость: 7,57 млн руб.
Самый близкий к центру проект из пяти лучших в ЮАО – менее 6 км от Кремля. Расстояние до метро здесь также минимально – около 600 метров от «Автозаводской», а станция МЦК «ЗИЛ» находится буквально на границе комплекса. «Парк Легенд» является одним из многих проектов в рамках комплексного редевелопмента промзоны «ЗИЛ», но среди ближайших соседей имеет самое выгодное расположение в центре будущего жилого массива: 50 м до МЦК, 600 метров до метро «Автозаводская» и 1 км до метро «Технопарк». Спортивная инфраструктура жилого кластера – «ЦСКА Арена», Центр синхронного плавания и т.д. – сразу за границами жилого комплекса. Уже готов парк «Тюфелева роща», от которого «Парк Легенд» отделяют всего 300 метров. Торговые центры «Ашан Сити» и «Мегаполис» находятся в 600 и 900 метрах соответственно. Рядом со станцией метро «Технопарк» функционирует бизнес-кластер, объединяющий около десяти офисных зданий. Самое доступное предложение в «Парке Легенд» обойдётся в 7,57 млн рублей, оно же является самым просторным в рейтинге – за эти деньги выставлены лоты площадью 44,3 кв. м. Средняя же стоимость квадратного метра занимает второе место после ЖК «Ясный», она составляет 172,5 тыс. рублей.
ЖК «Счастье в Царицыно». Адрес: Кавказский б-р, д. 27. Готовность: сдача 4 кв. 2018 г., продажи по ДДУ. Расстояние до метро: 700 м. Минимальная стоимость: 7,98 млн руб.
Проект точечной застройки. Характеризуется достаточно выгодным расположением внутри спального района с хорошо развитой инфраструктурой, в 700 метрах от вестибюля станции метро «Царицыно» и в 900 метрах от одноименного музея-заповедника. Планировки в этом жилом доме отличаются от «одноклассников» полным отсутствием квартир евроформата: в однокомнатных кухня имеет площадь около 10 кв. м, в двухкомнатных – около 11 кв.м, в трёхкомнатных – около 12 кв.м. При этом в каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. Столь необходимое условие для дома в плотно застроенном районе, подземный паркинг, выполнено, но вместимость его невелика – всего 48 мест. Самое доступное предложение в этом комплексе – однокомнатная квартира 40,7 кв. м за 7,98 млн рублей.
ЖК «Счастье в Чертаново». Адрес: Чертановская ул., вл. 59. Готовность: сдача 4 кв. 2018 г., продажи по ДДУ. Расстояние до метро: 800 м. Минимальная стоимость: 8 млн руб.
Так же, как и предыдущий проект девелопера «Лидер-Инвест», «Счастье в Чертаново» является проектом точечной застройки, состоит из одного монолитного корпуса переменной этажности на 111 квартир и 71 машино-место в подземном паркинге. Несмотря на значительную удалённость от центра (от дома до МКАД всего 2,5 км), этот проект занял невероятно удачное место на карте Москвы. Битцевский лес находится всего в 600 метрах, а в 800 метрах – станция метро «Улица Академика Янгеля». От шума Варшавского шоссе дом защищён почти километровой полосой плотной застройки. Инфраструктура района также на высоте. Как и у одноимённого комплекса в Царицыно, здесь все квартиры имеют стандартную планировку без объединения кухни с гостиной. Однако «Счастье в Чертаново» отличает одна очень нехарактерная для жилья комфорт-класса черта – потолки высотой 3,3 метра. Из оставшихся в наличии квартир самая доступная обойдётся в 8 млн рублей, её площадь составит 40,2 кв. м.
ЖК «Ясный». Адрес: Каширское ш., вл. 65. Готовность: сдан, продажи по ДКП. Расстояние до метро: 1 км. Минимальная стоимость: 7,55 млн руб.
Максимально удалённый от центра проект, построенный на Каширском шоссе менее чем в 1 км от МКАД. До станции метро «Домодедовская» 1-1,2 км (в зависимости от корпуса), или 15-17 минут пешком. Минимальное предложение – однокомнатная квартира 37,2 кв. м за 7,55 млн рублей. Не самая привлекательная цена для такой локации, но средняя стоимость квадратного метра в комплексе минимальна – всего 158,5 тыс. рублей. Из плюсов можно отметить богатую инфраструктуру окружения: торговую, социальную и рекреационную – в пешей доступности два лесопарка.
ЖК «Ривер Парк», 3-я очередь. Адрес: ул. Речников, д. 7. Готовность: сдана, продажи по ДКП. Расстояние до метро: 2,1 км. Минимальная стоимость: 7,35 млн руб.
Проект реализуется более четырёх лет, и до полного его завершения остаются считанные месяцы. Безусловным плюсом является тот факт, что новосёлам не придётся жить «на стройке» несколько лет, как покупателям квартир в первой очереди. Готовы не только дома и паркинги, но и обширная собственная инфраструктура, включающая школу, детский сад и пешеходную набережную, что является исключительным для жилого проекта массового сегмента. Из всей пятёрки здесь самый низкий минимальный бюджет покупки – всего 7,35 млн рублей, но и площадь квартиры за эти деньги самая скромная: 36,3 кв. м. Средняя же стоимость квадратного метра является наивысшей среди конкурентов – 227,4 тыс. рублей. Комплекс находится сравнительно недалеко от центра, но расстояние от метро здесь максимальное – до «Коломенской» немногим более 2 км, около 30 минут ходьбы.
