Наиболее заметный рост цен на рынке первичной недвижимости Киева в ушедшем 2018 году был зафиксирован в период дестабилизации на валютном рынке. В остальное время цена столичной недвижимости была относительно стабильной.
Об этом рассказали аналитики «Ситиконсалт Кэпиталс Компани» в своем годовом обзоре рынка первичной жилой недвижимости Киева за 2018 год.
«Самая низкая цена наблюдалась в марте, самая высокая — в сентябре. В целом с января до июля цена практически не изменилась. Аналогично с августа, после подорожания недвижимости вследствие девальвации национальной валюты, колебания средней цены были минимальными», — говорится в аналитическом отчете.
Таким образом, средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире в новостройке Киева на протяжении 2018 года колебалась в пределах 32-35 тыс. грн для готовых объектов и в пределах 25,2-28,1 тыс. грн для строящихся объектов на разной стадии готовности. Если сравнить среднюю цену первого и второго полугодий, то больше всего цены выросли в Печерском (+12%) и Подольском (+9%) районах. Минимальное изменение средних цен в пределах 1-2% зафиксировано в трёх районах: Оболонском, Днепровском и Соломенском. Последний стал также лидером по количеству новых проектов наравне с Печерским районом столицы. В большинстве районов города изменение такого показателя, как прирост-сокращение количества проектов, носило весьма умеренный характер, составив 1-2 проекта в год.
«За прошедший год количество проданных и ушедших с рынка проектов в Киеве было значительным, что говорит о наличии реального спроса. Взамен проданных закладываются новые объекты примерно в таком же количестве. Таким образом, можно сделать вывод, что рынок не перенасыщен, соблюдается баланс спроса и предложения. Примечательно, что на протяжении года на рынке столичных новостроек идёт заметное перераспределение количества ЖК эконом-класса в пользу ЖК комфорт-класса. Количество проектов элит- и бизнес-класса остаётся стабильным», — отметили аналитики в обзоре рынка столичной недвижимости в ушедшем году.
В нынешнем 2019 году рынок недвижимости будет находиться под влиянием позитивных факторов при сохранении стабильной военной и политической обстановки в стране. Но есть и другие факторы, способные подтолкнуть цены вверх. Дальнейшее прогнозируемое снижение ставок по банковским депозитам может активизировать инвестиционный спрос на квартиры, ведь недвижимость все еще остается единственной инвестиционной гаванью для личных сбережений украинцев.
«Особенно стоит выделить разработку и принятие новых строительных стандартов, призванных в значительной мере повысить уровень жизненного комфорта. В то же время соблюдение новых государственных строительных норм в долгосрочной перспективе может повлечь повышение цен на новые квартиры», — прогнозируют аналитики «Ситиконсалт Кэпиталс Компани» еще один фактор влияния на цены первичной недвижимости.