Архитекторы с мировым именем уже несколько лет как стали привычной частью столичного девелопмента. В том числе и в массовом сегменте. Однако в последнее время в сегменте премиальной и элитной недвижимости набирает обороты новый тренд – отделка квартир и апартаментов от застройщика по проектам зарубежных дизайнеров. Аналитики компании «Метриум» насчитали 12 проектов премиум- и элитного классов, в которых сегодня доступна данная опция.
Отделка от застройщика в премиум- и элитном классах уже стала неотъемлемым элементом на первичном рынке Москвы. За последние два года объем предложения дорогой недвижимости с ремонтом увеличился в несколько раз. Так, в элитной категории был отмечен прирост в 4,5 раза, а в премиальной – в 50 раз. Параллельно увеличивался спрос на данный формат: по итогам 2018 года в четырех из пяти самых востребованных новостройках премиум- и элитного классов предлагались квартиры и апартаменты с отделкой.
При этом многие потенциальные покупатели дорогого жилья до сих пор скептически относятся к отделке от застройщика. И для того, чтобы завлечь эту «сложную» аудиторию, девелоперы приглашают зарубежных дизайнеров с мировым именем, специализирующихся на люксовых интерьерах.
Еще несколько лет назад отделка от иностранного дизайнера была настоящим событием. Одним из пионеров по ее внедрению на столичном рынке была корпорация «Баркли». В частности, в клубном доме Barkli Virgin House интерьеры оформляла Келли Хоппен (Kelly Hoppen by yoo), а в жилом комплексе Barkli Park – Филипп Старк (Philippe Starck by yoo). Спустя еще несколько лет компания презентовала первый проект премиум-класса с отделкой от мировой звезды – жилой комплекс Barkli Residence с дизайном квартир от Роберта Стерна (Robert A.M. Stern Architects).
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», сегодня на первичном рынке премиум- и элитного классов Москвы представлено 12 жилых и апартаментных комплексов, в которых покупателям доступна отделка от иностранных дизайнеров. Небольшим спросом среди столичных застройщиков пользуются британские специалисты – мастера из Великобритании оформляют интерьеры ровно в половине проектов. По два бюро представляют итальянскую и американскую школы дизайна. Также в Москве работают дизайнеры из Нидерландов и Латвии.
В общей сложности в премиальных и элитных новостройках предлагаются чуть менее 1,4 тыс. лотов с отделкой от зарубежных дизайнеров. 84% от этого объема относится к категории апартаментов, только 16% ¬¬– это квартиры. При этом между элитным и премиальным сегментами предложение делится примерно пополам: к первому относится 53%, ко второму – 47%.
Самое доступное предложение с отделкой от зарубежных дизайнеров представлено сегодня в комплексе Red7. Это апартаменты-студия площадью 30,16 кв. м за 11,08 млн рублей. В данном проекте за оформление интерьеров отвечает голландское бюро i29. Чуть дороже обойдутся апартаменты в комплексе Chkalov – от 12,08 млн рублей. Но за эту сумму покупатель получит недвижимость чуть большей площади – 32,3 кв. м ¬– с двумя окнами, что позволяет спланировать два изолированных помещения, а также отделку от британского дизайнера Мартина Халберта (Martin Hulbert), в копилке которого совместные проекты с лучшими мировыми отелями, а также немало международных наград. А в качестве дополнительного бонуса для покупателей апартаментов в доме Chkalov – более ранние сроки ввода в эксплуатацию.
Третье место у жилого комплекса Prime Park, минимальная стоимость квартир с отделкой от британского бюро Dyer в котором составляет 12,38 млн рублей. В топ-5 также входят апартаментные комплексы Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments (Lissoni Associati, Италия) и Neva Towers (Darling Associates, Великобритания). Цены на апартаменты с дизайнерским ремонтом начинаются от 23,85 млн и 26,9 млн рублей соответственно. Оба проекта являются самыми популярными у покупателей элитного жилья, вместе они генерируют более 2% всех сделок по ДДУ в новостройках Москвы.
Самый же дорогой лот с отделкой от иностранного дизайнера сегодня выставлен на продажу в проекте Fairmont Vesper Residences на Тверской. Пентхаус площадью свыше тысячи «квадратов», над интерьерами которого работают американские дизайнеры из Rockwell Group, оценен в 2,08 млрд рублей.
«С момента появления первой элитной новостройки с готовой отделкой прошло совсем немного времени, – комментирует Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер комплекса апартаментов Chkalov). – И если еще 2-3 года назад данная опция в дорогом сегменте воспринималась исключительно как один из множества маркетинговых инструментов для привлечения клиентов, то сегодня ее наличие стало уже обязательным. Можно сказать, что российский состоятельный покупатель «распробовал» относительно новый для себя продукт. И он довольно быстро вошел в «основное меню» столичного рынка жилья премиум- и элитного класса. Особым же успехом у потребителей пользуются «зарубежные деликатесы» – отделка по проектам иностранных дизайнеров».
«Отделка от застройщика в премиальных и элитных новостройках постепенно становится привычной опцией, выбор в пользу которой делает все больше покупателей, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако, чтобы угодить взыскательной аудитории, девелоперам нужно соблюсти как минимум два условия: подобрать премиальные отделочные материалы и разработать дизайн-проект, соответствующий статусу проекта. В силу того, что зарубежные специалисты имеют больше опыта работы с люксовым сегментом, выбор застройщиков все чаще падает на дизайнеров с мировым именем. И эта ставка оправдывает себя: самые популярные у покупателей новостройки премиум- и элитного классов предлагают отделку именно от иностранных мастеров».
