Рост ставок по ипотеке не привел к падению спроса на жилищные кредиты. К такому выводу пришел девелопер полного цикла IKON Development, проанализировав продажи в Доме Chkalov в I квартале 2019 года. Средняя стоимость квадратного метра в проекте увеличилась на 6,2%. Количество сделок выросло в полтора раза.
Одним из главных событий рынка недвижимости в начале 2019 года стал рост ипотечных ставок. Так, к примеру, лидер жилищного кредитования за I квартал дважды пересмотрел условия программ. Однако это не привело к падению спроса на ипотеку. Более того, даже в высокобюджетных новостройках клиенты активно привлекали кредит на покупку жилья. Так, в комплексе с апартаментами премиум-класса Chkalov в I квартале 2019 года 43% всех договоров было заключено в кредит. Для сравнения – в IV квартале 2018 года показатель составлял 33%. Таким образом, доля ипотечных сделок в проекте увеличилась на 10 п.п.
«Покупка высокобюджетного жилья в ипотеку – не самая распространенная стратегия клиентов, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Chkalov). – Так, по итогам всего 2018 года 21% апартаментов и 23% квартир в премиум-классе были приобретены в кредит. В начале этого года в нашем проекте почти половина всех сделок прошла в ипотеку. Такая динамика объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, в I квартале 2019 года ипотечные договоры подписывали заемщики, получившие одобрение банков еще на старых условиях под 9,5-10% годовых. Как правило, положительное решение действует в течение нескольких месяцев. Поэтому, совершив сделку в начале 2019 года, покупатели тем самым фиксировали за собой выгодный процент по кредиту. Во-вторых, многие сегодняшние клиенты, не имеющие необходимой суммы для полной оплаты, с помощью кредита фиксируют за собой текущую стоимость. И в этом есть смысл, поскольку в самых ликвидных новостройках рост цен превышает ставку по ипотеке».
Количество заключенных сделок в Доме Chkalov также показало положительную динамику. По итогам I квартала 2019 года прирост зарегистрированных ДДУ составил 55%. Как и в прошлом году, наибольшим спросом пользовались апартаменты с европланировкой. Средняя площадь приобретенного лота достигла 47 кв. м.
Стабильный рост покупательской активности способствовал росту цен в проекте. В I квартале 2019 года девелопер пересмотрел прайс, в результате чего средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6,2%. Минимальный бюджет покупки составляет сегодня 12,4 млн рублей за апартамент площадью 32 кв. м. Специалисты IKON Development отмечают также, что Дом Chkalov интересен жителям не только столичного региона, но и других крупных российских городов, а также других стран. Последних особенно привлекает архитектурная концепция комплекса. Впервые со времен сталинских высоток на Садовом кольце появился проект небоскребов. Такой формат недвижимости получил широкое распространение во всем мире.
Начало 2019 года также запомнилось несколькими событиями. Подписан акт-приема передачи строительной площадки с генеральным подрядчиком проекта – «Эста Констракшен». Данная компания работает на территории России, Турции, США, Казахстана, Бахрейна и уже имеет опыт проектирования и строительства нескольких десятков объектов стоимостью порядка $3 млрд. Один из последних реализованных проектов «Эста Констракшен» – первый в России завод по производству легковых автомобилей Mercedes-Benz. Его открытие в начале апреля 2019 года прошло при участии Владимира Путина.
На сегодняшний день в Доме Chkalov продолжается разработка котлована – в ближайшее время будет завершен фрагмент перекрытия подземного паркинга. Параллельно продолжается монтаж металлоконструкций и распорных систем.
Кроме того, офис продаж Chkalov стал победителем в номинации «Лучший малый объект» в конкурсе Алюминий в архитектуре, организованным Союзом архитекторов России. При его проектировании использовались BIM-технологии. Здание построено в форме многогранника с использованием перфорированного металла и стекла.
«Выбирая проект на первичном рынке недвижимости, покупатели обращают внимание на имя не только девелопера, но и генерального подрядчика, от которого зависит качество исполнения и реализации задуманной концепции, – отмечает Вадим Фадеев, генеральный директор «Эссет Менеджмент» (инвестор-застройщик Chkalov). – Поэтому вхождение в проект известного подрядчика с большим опытом, безусловно, повышает продажи и количество посещений офиса застройщика. Даже далекие от сферы строительства клиенты, активно интересуются используемыми технологиями, видами отделочных материалов и прочими нюансами, о которых редко кто спрашивал еще 5-7 лет назад. Столь доскональное изучение проектов и внимание к деталям в конечном счете идет на пользу столичному рынку недвижимости и качеству новостроек».
