Дом-триптих на Шаболовке, выполненный в стиле русского авангарда, презентовали в Москве
Жилой комплекс премиум-класса «КОМПОЗИЦИЯ №24» уже к концу следующего года возведут на Хавской улице в центре Москвы в районе Шаболовки по проекту ведущего архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
Композиция из трех дизайнерских восьмиэтажных домов с подземным паркингом выполнена в стилистике архитектуры русского авангарда 1920-х годов. Решение с черными и золотистыми кирпичными фасадами зданий со скругленными углами и разноуровневыми окнами, позволило органично интегрировать новый жилой комплекс в существующую историческую застройку района, вдохновленную идеями Пролеткульта и футуристическими картинами Казимира Малевича.
Основной архитектурный контекст района – это легендарный Хавско-Шаболовский жилмассив. Уникальная планировка комплекса в стиле «авангард» стала результатом конкурса среди членов архитектурной группы АСНОВА под руководством Н.А. Ладовского. Большая часть зданий района была построена в 1930-е годы. В проекте воплощены принципы как рационализма восприятия архитектурных форм в статике и в движении, так и рационального использования городских территорий с сохранением пространственной свободы. Авангард в целом характеризуется экспериментальным подходом к художественному творчеству, выходящим за рамки классической эстетики, с использованием оригинальных, новаторских средств выражения, подчёркнутым символизмом художественных образов.
Во дворе дома, по замыслу архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», в центре порт-кошера сквозь округлый проем прорастает краснолистное дерево. Оригинальную концепцию дополнят два приватных сада, ландшафт которых спроектирован командой MAD Architects. Единое дизайнерское лобби и благоустройство, также созданы в рамках продолжения темы ренессанса традиций архитектуры русского авангарда.
Энергоэффективность и экологичность нового жилого комплекса будет обеспечена современными инженерными системами, в том числе, очистки воды, центрального кондиционирования и пр. Доступ в жилой комплекс будет осуществляться посредством технологии UKEY, позволяющей использовать смартфон вместо ключа.
В каждом из трёх домов «КОМПОЗИЦИИ №24» - по 24-25 квартир – от двух до четырех на этаже. В широкой линейке – 30 типов планировок, площадью от 48 кв.м. до 156 кв.м., большинство из которых имеет полукруглую стену, ванную с окном или разноуровневые оконные проемы в одном пространстве. Высота потолков от 3,4 до 5,15 м.
Права на строящиеся объекты приобрело ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Доверительный Управляющий ЗПИФ для квалифицированных инвесторов. Так как проект реализуется на средства ЗПИФ и осуществляется не в рамках 214 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, продажа квартир физическим лицам будет открыта только после ввода в эксплуатацию объектов и оформления права собственности на ЗПИФ. До момента оформления прав собственности на индивидуальных условиях рассматривается привлечение юридических лиц в качестве соинвесторов.
В планах завершение строительства и сдача дома в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.
Напомним, что УК ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Доверительный Управляющий ЗПИФ для квалифицированных инвесторов приобрела права на строящиеся объекты в начале апреля 2019 года у застройщика ООО «Хавская-24». Эта сделка стала одной из крупнейших в сфере жилой недвижимости для ЗПИФ. Общий планируемый объем инвестиций в проект оценивается в 1,4 млрд руб.
«Еще на этапе разработки проектной документации мы проанализировали спрос в этом районе Москвы, конкурентное окружение и ценовые предложения аналогичных по классу жилых комплексов. По оценкам аналитиков нашей компании, на данный момент в районе застройки ведется первичная реализация квартир и апартаментов в 9 проектах. Почти половина из них представлено в бизнес классе, один проект в классе бизнес “-“, 45 % в премиум-сегменте. Средний диапазон цен за кв. м. жилья в новостройках района составляет от 250 до 550 тыс. руб. Внимательно проанализировав перспективы, мы поняли, что в случае с «КОМПОЗИЦИЕЙ №24» наряду с интересным архитектурным решением и конкурентной ценой мы (прогнозируемая стоимость квадратного метра в готовом доме от 360 до 480 тыс. руб.) сможем предложить рынку новостроек уникальный объект в центре Москвы, который может стать своего рода новой архитектурной доминантой района», - говорит генеральный директор ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Дмитрий Осипов.
Основные характеристики проекта «КОМПОЗИЦИЯ №24»:
Общая площадь застройки 11 822 кв.м.
• В том числе: наземная – 8 822 кв.м.;
подземная – 3000 кв.м.;
• Под коммерческие помещения предусмотрено порядка 40 кв.м.;
Всего в проекте запроектировано 74 1-2-3-4-х комнатных квартир площадью от 48 кв.м. до 156 кв.м.
• Начало строительных работ на объекте – март 2019г.
• Ввод в эксплуатацию - IV квартал 2020 г.
https://k24moscow.ru/
Фотографии проекта по ссылке https://yadi.sk/d/5j-ZRyHCz1guTg
Команда проекта:
Управляющая компания - ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» с 2007 года осуществляет доверительное управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами, включая фонды недвижимости, рентные и комбинированные фонды. Компания работает под единым брендом с группой компаний «Велес Капитал» - одной из старейших и крупнейших в России. «ВЕЛЕС ТРАСТ» обладает многолетней экспертизой в части формирования и управления фондами недвижимости в различных регионах с целью получения рентного дохода владельцами инвестиционных паев, реструктуризации активов в сегменте недвижимости, выделения недвижимости как капитала для привлечения финансирования, реализации сделок продажи с обратной арендой. По итогам августа 2019 года стоимость активов под управлением ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» превысила 9,5 млрд. рублей.
Архитекторы проекта – АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Бюро создано в 2001 году. Основные направления его деятельности: архитектура, градостроительство и дизайн интерьеров. Цимайло и Ляшенко – одна из самых стильных и талантливых команд не только в России, но и за рубежом. Их проекты отличаются использованием редких материалов, лаконичностью и смелостью решений одновременно.
Общественные пространства и входные группы разработаны MAD architects – архитектурное дизайн-бюро, разрабатывающее эффективные пространства для жизни, работы и отдыха. Команду отличает ясное понимание бизнес-процессов, экспертиза и грамотный подход к проектированию, что позволяет решать любые амбициозные задачи.
Контакты для СМИ:
Коммуникационное агентство "Правила Общения"
Тел.: +7 (495) 626-20-02
Моб.: +7 (926)432-49-07
E-mail: [email protected]
http://www.pravila-o.ru / facebook
Москва, Ленинградский пр., д. 28
Спикеры мероприятия:
Дмитрий Осипов, генеральный директор УК «ВЕЛЕС ТРАСТ». В компании работает с 2010 года. В инвестиционно-банковскою сферу пришел в 1993 году после окончания Московской государственной академии автомобильного и тракторного машиностроения. В 1998 году получил второе высшее образование в Финансовой академии при Правительстве РФ по специальности «финансы и кредит». Имеет квалификационный аттестат специалиста финансового рынка по управлению инвестиционными Фондами, паевыми инвестиционными Фондами и негосударственными пенсионными Фондами (5.0).
Эля Ахмерова, руководитель управления продаж УК «ВЕЛЕС ТРАСТ».
Является экспертом в области рынка жилья Московского региона, имеет богатый опыт продвижения и продажи девелоперских проектов разных сегментов. В сфере недвижимости работает с 1999 года. Начинала свою деятельность с позиции менеджера отдела по работе с клиентами в «Финансовая группа «Новый мир»», далее получила должность руководителя отдела. С 2008 года занимала руководящие позиции в отделах продаж крупных столичных девелоперских компаний и риелторских агентств (ООО «ПСФ Крост», ООО «Пересвет-Реал Эстейт», ЗАО «Пересвет-Инвест», ООО «Метриум Групп», ООО «ВТБ Проект», ООО «Инсигма»). В 2010 году окончила Международный юридический институт при Министерстве юстиции РФ по специальности «Гражданское право». В том же году повышала квалификацию на курсах First Training Group по программе «Разработка системы KPI».
Николай Ляшенко, архитектор, совладелец архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Член архитектурного совета города Москвы. Преподает в МАрхИ на кафедре архитектуры жилых зданий.
Выпускник МАрхИ. После окончания института, с 1996 по 2000 гг. работал ведущим архитектором в компании “BRAUN & SCHLOCKERMANN UND KOEHLER” во Франкфурте на Майне. С 2000 по 2004гг. руководил креативным отделом немецкой компании “KOEHLER.ARCHITEKTEN BDA”. С 2005 г. руководит архитектурным бюро “Цимайло Ляшенко и Партнеры”.
Александр Цимайло, архитектор, совладелец Архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Преподает в МАрхИ на кафедре архитектуры жилых зданий. Член Архитектурного совета города Москвы
В 1996 году окончил Московский архитектурный институт (МАрхИ). После института работал архитектором в компании "Архитектурная мастерская Группа АБВ". В 2001 открыл собственное Архитектурное бюро «Цимайло и Партнеры», которое в 2005 году было переименовано в «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» после присоединения к команде Николая Ляшенко. В 2011 стал сооснователем немецко - росcийской компании “ATP TLP architects and engineers“.
Мария Николаева, сооснователь и генеральный директор московского архитектурного бюро MAD Architects. Окончила престижный University of Hertfordshire - один из наиболее авторитетных в Европе вузов, который готовит специалистов для креативной индустрии. Мария работает в большом архитектурном бизнесе с 2002 года, является постоянным членом жюри многочисленных архитектурных состязаний, выступает в качестве эксперта на различных профессиональных конференциях в городах России и Европы, публикует собственные статьи и исследования на тему архитектуры и дизайна. Бюро MAD Architects, которым она руководит, было создано в 2012 году. Оно занимается комплексным проектированием коммерческих интерьеров, созданием больших и малых архитектурных форм различных форматов, разработкой схем благоустройства, редевелопмента и реновации территорий. Сейчас в бюро трудятся более 40 высококлассных специалистов в сфере дизайна, архитектуры и благоустройства. За 7 лет в его стенах были созданы десятки знаковых проектов для российских и международных компаний, банков, торгово-развлекательных комплексов, деловых центров и бизнес-парков.
Марина Гюлумян, ведущий архитектор бюро MAD Architects. В профессии с 2012 года. В команде бюро работает с февраля 2017 года. Занимается разработкой концепций и проектированием общественных интерьеров и благоустройством территорий. Имеет диплом Бакалавра искусств Университета Харфордшир по специальности Архитектура и дизайн интерьера, а также диплом курса Проектирование общественных пространств, разработанного совместно архитектурной школой МАРШ и бюро Wowhaus.
