ГК «Ферро-Строй» подвел итоги III квартала в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Количество заключенных договоров увеличилось на четверть относительно прошлого квартала. Одновременно средняя стоимость кв.м выросла на 5%. Девелопер проекта полностью распродал первую, уже готовую очередь. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
III квартал 2019 года оказался весьма активным, несмотря на то, что многие клиенты совершили сделку еще в I полугодии, до вступления в силу поправок в 214-ФЗ. Девелопер «Ферро-Строй» получил разрешение властей на завершение строительства второй очереди ЖК «Катуар» без открытия эскроу-счетов благодаря высокой стадии строительной готовности.
Количество сделок в III квартале 2019 года оказалось на четверть больше, чем в предыдущем квартале. В годовой динамике число зарегистрированных ДДУ увеличилось на треть. Объем реализованных квадратных метров вырос на 11% и 6% соответственно. Таким образом, произошло снижение средней площади приобретенной квартиры. В III квартале 2019 года значение составило 46,6 кв. м, тогда как во II квартале 2019 года – 52 кв. м, а в III квартале 2018 года – 57,4 кв. м.
Доля ипотечных сделок в III квартале варьировалась от 69% до 75%. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 9,8%. Под такой же процент в проекте выдавалась ипотека в IV квартале 2018 года. Это на 0,7 п.п. ниже, чем во II квартале.
Первая очередь ЖК «Катуар» была полностью распродана. Во второй очереди по итогам III квартала реализована треть объема предложения. Девелопер проекта трижды повышал стоимость. Средняя цена «квадрата» достигла 65,7 тыс. рублей, что на 5% выше, чем кварталом ранее. В продажу поступил последний пул предложения.
Структура сделок по комнатности в III квартале изменилась – увеличился спрос на однокомнатные лоты (57% всех сделок). Двухкомнатные квартиры заняли в общей структуре договоров 39%, трехкомнатные – 4%.
«Рост спроса связан не только с общим оживлением рынка в деловой сезон, но и высокой стадией готовности проекта, – отмечает Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Из-за поправок в 214-ФЗ, покупатели стали чаще рассматривать объекты, до сдачи которых остались считанные месяцы, чтобы повысить свои гарантии. Кроме того, увеличивается количество альтернативных сделок, когда новая квартира приобретается на средства от продажи старого жилья. Для того, чтобы потратить меньше на аренду на время строительства дома, клиенты и выбирают почти готовые варианты с отделкой от застройщика».
В III квартале 2019 года во второй очереди жилого комплекса «Катуар» началась подготовка площадки под строительство газовой котельной для будущего детского сада на 200 детей. Девелопер также завершил монолитные работы и монтаж подземных коммуникаций. Напомним, проект имеет собственный водозаборный узел и систему очистных сооружений. Продолжается благоустройство придомовой территории.
«Общий рост цен на рынке недвижимости нивелируется планомерным снижением ипотечных ставок, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В результате в целом по Московской области в январе-августе 2019 года количество заключенных ДДУ, несмотря на повышение стоимость, не снизилось, а увеличилось на 1%. Однако полагаю, что при сохранении динамики роста цен, в перспективе можно даже рассчитывать на частичное перераспределение спроса рынка недвижимости московского региона в пользу областных проектов».
Минимальный бюджет покупки в ЖК «Катуар» сегодня равен 2,29 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36,5 кв. м. Однокомнатное жилье с европланировкой обойдется в 2,66 млн рублей (43,25 кв. м), двухкомнатное – в 3,17 млн рублей (50,4 кв. м), двухкомнатный лот евроформата – в 3,54 млн рублей (60,32 кв. м), трехкомнатный – в 4,7 млн рублей (78 кв. м). Квартиры от застройщика сдаются с чистовой отделкой, а также без ремонта.
Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 400 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Первая очередь проекта была введена в эксплуатацию в 2018 году. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.
