Ипотека остается основным способом, позволяющим купить квартиру в новостройке. Особенно, если это недорогой сегмент. Согласно статистике АН «БОН ТОН» по первичному рынку Москвы, порядка 55,1% квартир комфорт-класса было приобретено с помощью кредитных средств. Средний бюджет таких сделок составил 8,9 млн рублей. Чаще всего ипотеку использовали при покупке трехкомнатных квартир евроформата. Доля кредитов в этом случае достигает 63,3%. При этом в общей структуре спроса на «евротрешки» приходится 18% продаж.
Ипотечные заемщики рассматривают самые востребованные форматы жилья. Средний метраж лотов, приобретенных за 11 месяцев 2019 года в сегменте квартир комфорт-класса, составил 53 квадратных метра. Предпочтение отдается рациональным вариантам – доля однокомнатных квартир в структуре спроса составила 20,5%. На втором месте – «евродвушки», сконцентрировавшие за данный период порядка 19,5% спроса. Третье место занимают трехкомнатные квартиры евро-формата – достаточно просторные и в то же время более приемлемые по метражу и бюджету, чем классические варианты. На их долю приходится 18% продаж. Чуть меньше, всего на 0,2%, от этого значения отстают стандартные двухкомнатные квартиры.
Средний бюджет покупки со стороны заемщиков, выбиравших комфорт-класс, составил 8,9 млн рублей. Средневзвешенная стоимость квадратного метра находится на уровне 167 000 рублей. Если рассматривать картину рынка более детально, то средняя стоимость 1-комнатных квартир комфорт-класса, приобретенных в ипотеку, составляет 6,6 млн рублей. Средний метраж лотов – 37,7 квадратных метров. Среди двухкомнатных квартир бюджет покупки в среднем составил 9,7 млн рублей. Метраж – 58,4 кв.м. «Евродвушки», которые отличаются более оптимальной стоимостью, были приобретены ипотечными заемщиками в среднем за 7,2 млн рублей. Средняя площадь лотов составила 41,6 кв.м, что и объясняет снижение общей цены. Средняя стоимость приобретенных «евротрешек» составила 10,5 млн руб. Средняя площадь таких лотов - 64,2 кв.м
Если рассматривать долю ипотечных сделок в зависимости от формата квартиры, то в таком случае прослеживается интересная закономерность. Самую высокую долю покупателей, использующих кредит, показывают «евротрешки». С использование кредитных средств в данном сегменте прошло порядка 63,3% сделок. Данные квартиры характеризуются более высоким бюджетом покупки, по сравнению с другими востребованными форматами жилья, что и подталкивает потребителей к обращению в банк. Покупатели готовы взять кредит, чтобы приобрести комфортный вариант жилья. «Евродвушки» тоже активно покупают в ипотеку – на данный способ приходится 56% сделок. Доля ипотечных сделок в сегменте 1- и 2 комнатных квартир комфорт-класса составляет 52,3% и 53,4%, соответственно.
«Таким образом, больше половины сделок, связанных с выбором самых востребованных лотов комфорт-класса, не обходится без ипотеки, - резюмирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». – Ипотека остается ключевым механизмом, позволяющим обзавестись собственным жильем в условиях падающих доходов. Однако стимулирующая роль кредитов, заключающаяся в привлечении новых заемщиков, понемногу ослабевает. За 11 месяцев 2019 года совокупное количество ипотечных сделок в комфорт-классе уменьшилось на 2%, и это произошло на фоне снижения стоимости кредитов, наблюдавшегося в последнее время. Эффект от падения ставок уже не столь сильный, как раньше. В том числе на фоне выжидательных настроений среди заемщиков».
