За период с 1 января по 1 апреля 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась в пределах 2,15% ($22) до 954 долларов за квартиру в месяц.
Общее снижение арендных ставок коснулось 9 из десяти киевских районов, кроме Деснянского, где за отчетный период цены выросли в пределах 1-28 долларов, и составили $483 за однокомнатную квартиру, $622 и $825 за двухкомнатную и однокомнатную соответственно.
При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем 551 долларов, самым дорогим Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила 1 528 долларов в месяц.
Наиболее популярные однокомнатные квартиры подешевели в пяти Киевских районах – Голосеевском, Дарницком, Днепровском, Святошинском и Шевченковском. В среднем отрицательная динамика находилась в пределах 7-28 долларов. Рост в остальных шести районах можно назвать чисто символическим $1-7 в месяц.
Минимальные цены по Киеву – $300-350 в месяц (окраины города);
Максимальные цены по Киеву – $1 000-2 500 в месяц (центр).
Следует отметить, что количество недорогих вариантов, как правило, на окраинах города, существенно увеличилось, а цена подобных предложений варьируется от 330 до 400 долларов в месяц.
При этом срок экспозиции, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос, что обусловлено общим снижением спроса и миграцией бывших клиентов в пригородную зону, где за эти же деньги есть возможность арендовать жилье в два раза больше, а время пути от дома на работу увеличивается максимум на 15-20 минут.
Самые дорогие съемные варианты с одной комнатой по 1 000-2 500 долларов предлагаются в центре Киева, при этом их обстановка соответствует последним тенденциям в дизайне интерьера, в изобилии дорогая бытовая техника, качественная мебель иностранного производства, а площадь нередко больше чем в двухкомнатных, или даже трехкомнатных квартирах на окраине.
Востребованные, но постепенно теряющие популярность, из-за необоснованно высоких цен и зачастую низкого качества, двухкомнатные квартиры подешевели в четырех Киевских районах – Голосеевском, Дарницком, Оболонском и Шевченковском. В среднем отрицательная динамика находилась в пределах 7-35 долларов, а рост не превысил $1-9 в квартал.
Минимальные цены по Киеву – $450-500 в месяц (окраины города);
Максимальные цены по Киеву – $1 500-3 500 в месяц (центр).
Подобная ситуация и с трехкомнатными квартирами, которые подешевели в шести Киевских районах –Дарницком, Днепровском, Печерском, Подольском, Святошинском и Соломенском. В среднем отрицательная динамика находилась в пределах 4-34 долларов, а рост не превысил $1-28 в квартал.
Минимальные цены по Киеву – $600-650 в месяц (окраины города);
Максимальные цены по Киеву – $2 000-5 000 в месяц (центр), иногда достигают $8 000.
Основной тенденцией первого квартала можно назвать небывалый рост предложений квартир в аренду. Так, например, по сравнению с январем месяцем, количество предложений выросло в 2,3 раза, при этом количество сделок на рынке уменьшилось 1,9 раза.
Основными причинами стагнации рынка можно назвать:
Увеличение количества предложений со стороны хозяев. Причина – снижение спроса, общее увеличение количества приобретаемых квартир с целью сдачи в аренду;
Превышение реальной рыночной стоимости предложения над существующим платежеспособным спросом (необоснованно высокие цены);
Развитие ипотечных программ, увеличение периода кредитования, при котором стоимость аренды сопоставима с ежемесячным погашением процентов и «тела» по кредиту;
Миграция населения в пригородные зоны, где за минимальные деньги можно снять вполне приличное жилье, а время пути от нового места жительства до места работы увеличивается не значительно (как правило, 15-20 минут).
Источник: Консалтинговая компания SV Development - www.svdevelopment.com
