В Екатеринбурге не осталось свободных земельных участков для строительства многоквартирных домов. Вместе с тем, в городе не менее 8% от общего жилого фонда приходится на дома, находящиеся в аварийном состоянии. На их месте могли бы появиться новостройки, если устранить проблемы в законодательстве, связанные с расселением ветхого жилья. К такому выводу пришли участники пресс-завтрака по понедельникам с ЦН «Северная казна» при участии группы EkbPromo.
«Крайне сложно договориться с собственниками ветхого жилья, которые зачастую предъявляют нереальные требования. Например, однажды, нам пришлось расселять семью, которая владела 1/64 площади (не более трех квадратных метров) в квартире. Взамен, нам пришлось предоставить две однокомнатные и две двухкомнатные квартиры. Но, жильцы, все равно остались недовольны и продолжали с нами судиться», - рассказала генеральный директор ГК ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок. Она подчеркнула, что причиной всех споров - несовершенство законодательства. «Сегодня нет даже точного определения, какое жилье считать аварийным или ветхим, и по каким критериям определять количество положенных собственникам взамен квадратных метров», - добавила эксперт.
С ней согласился директор АН «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев. Он выступает за принятие федерального закона, регулирующего отношения собственника и застройщика. «Если мы будем удовлетворять завышенные требования собственников бараков, то строительство будет нерентабельным. Требования не должны выходить за пределы разумного, а сегодня ситуация вкладывается именно так», - говорит Александр Матофаев.
Застройщики сошлись во мнении, что в идеале расселением «обремененных» площадок должны заниматься муниципалитет и региональное правительство, а строители, как и положено, должны строить. В таком случае на аукционы выставлялись бы уже подготовленные площадки для возведения жилья. Советник председателя правительства Свердловской области, Дмитрий Нисковских согласен, что это наиболее цивилизованный и грамотный способ решения конфликтов между сторонами. «Безусловно, необходим федеральный закон, на региональном уровне вряд ли удастся решить этот вопрос», - указал эксперт.