Решили произвести обмен квартиры? Сначала оцените возможности - ведь совершить подобную сделку сегодня не так-то просто, существует ряд необходимых условий и ограничений.
Во-первых, согласно законам РФ, собственник жилого помещения может обменять его на другое, находящееся также в собственности, или же прямой обмен может произвести наниматель жилого помещения по социальному найму на квартиру, которая также предоставляется по соцнайму.
Во-вторых, традиционно на рынке сложились следующие модели прямого обмена: трехкомнатная квартира приравнивается к двум однокомнатным, двухкомнатная - к одной однокомнатной плюс комнате. Получается следующая ситуация: решив расстаться со своей большой жилплощадью и обзавестись двумя меньшими, используя процедуру обмена, вам придется искать не только желающих переехать в вашу квартиру, но и людей, владеющих нужными квартирами или комнатам которые подходят под ваши критерии — то есть находятся в собственности или в соцнайме.
Кроме того, вы должны договориться о стоимости недвижимости, времени переезда и другим моментам. Если подобная сделка осуществлена вами самостоятельно — считайте, вам очень повезло. На практике процесс обмена жилья и сопряженный с ним поиск подходящих вариантов — дело довольно хлопотное.
Рассказывает Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК МИЦ: «Чаще используется другая схема обмена, а именно продажа собственного объекта недвижимости и следующая за ней покупка необходимого жилья. Но сложности и здесь никто не отменял. Ведь даже если вам посчастливится быстро найти нужного покупателя - это не гарантирует вам такой же оперативной покупки. Плюс вы можете не уложиться в имеющуюся сумму. Итог - нет старой квартиры, но и нового жилья нет. Есть деньги, но их пока не на что потратить. Чтобы избежать подобной ситуации, учитывайте следующие рекомендации.
Во-первых, старайтесь правильно оценить продаваемую квартиру. Чаще всего сделать это объективно самостоятельно не получается. Так как собственник, пытаясь выяснить, сколько стоит его квартира, сравнивает ее с подобными вариантами на рынке недвижимости, забывая учесть при этом некоторые нюансы, которые влияют на стоимость жилья. Это и район, и его инфраструктура, и этаж. Кроме того, цены чаще всего указываются с учетом процента риэлтора. Продавец-дилетант, обрадовавшись, что некоторые квартиры, похожие на его собственную, продаются дорого, выставляет завышенную цену. Результат - долго не может найти покупателя на жилье.
Во-вторых, объективно оценивайте те объекты недвижимости, которые рассматриваете в качестве варианта покупки или обмена. Проблема здесь та же. Самостоятельно покупатель оценивает подчас неверно - занижая стоимость. Обратите внимание на этапы и последовательность действий. Выставление на продажу квартиры и поиск подходящего для себя варианта покупки следует начать одновременно - так вы сэкономите время.
В-третьих, совершайте продажу только при условии, что договор на приобретение нового жилья уже подписан. При этом вы должны быть убеждены, что сделка оформлена юридически грамотно. Также удостоверьтесь, что выписка жильцов из приобретаемой квартиры пройдет в необходимые сроки. Непосредственно купля и продажа будут совершены поэтапно. Ведь чтобы приобретать, нужно сначала продать и получить деньги, после этого рассчитываться за новую жилую недвижимость».
Универсальный совет — работайте с профессионалами, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке. Это максимально снизит ваши риски как продавца и как покупателя. Не завышайте и не занижайте стоимость собственных квадратных метров — будьте объективны. Не спешите с выбором, но и не затягивайте его. Также будьте внимательны при заключении сделки, старайтесь учесть все нюансы и возможные последствия.