Госдума РФ намерена полностью передать полномочия по регистрации сделок с недвижимостью нотариальным конторам. Если соответствующие поправки внесут в Гражданский кодекс, то расходы граждан на операции с квартирами могут увеличиться до 150 000 рублей.

В Госдуме разрабатываются очередные поправки в российское законодательство, которые могут больно ударить по карманам собственников жилья. В соответствии с поправками в Гражданский кодекс, все сделки с недвижимостью (покупка, продажа, аренда, дарение и пр.) будут осуществляться через нотариусов.

Сейчас участники сделок с недвижимостью имеют выбор - обратиться к нотариусу, воспользоваться услугами юриста или подготовить нужные документы самостоятельно. После принятия поправок данной альтернативы уже не будет.
Стоимость нотариальной пошлины будет исчисляться из суммы сделки или из стоимости имущества, вследствие чего затраты граждан резко возрастут. По подсчетам специалистов, регистрация сделки для частных лиц в среднем составит от 30 000 рублей в регионах и до 70 000 рублей в столице. Для юридических лиц – от 75 до 150 тысяч рублей. В то же самое время не ясно, на кого именно ляжет бремя расходов – на покупателя недвижимости или на ее продавца.

По мнению экспертов рынка недвижимости, после принятия поправок под угрозой окажется вся система ипотечного кредитования, ведь при таких сделках покупатели недвижимости вынуждены буквально считать каждый рубль.
В этой ситуации будет уместно вспомнить слова, сказанные президентом России Владимиром Путиным: «обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то до 6,5% в ближайшие годы, убежден, что эта задача вполне реальна». К этим словам президента сейчас сложно не относиться скептически, ведь в случае принятия поправок обязательная нотариальная регистрация операций с недвижимостью сделает ипотеку только еще дороже.

Еще одним явным «минусом» поправок станет увеличение рисков при совершении сделки. Сейчас ответственность за ее чистоту несут риэлторы. После принятия поправок предполагается, что за легитимность сделки будет отвечать нотариус (и его помощники), однако не у всех них есть необходимые знания и опыт. «До сих пор нам неизвестны случаи, чтобы нотариус возмещал ущерб», - констатируют юристы. Надо полагать, еще меньше шансов что-то взыскать с помощников нотариусов. «В мире нет другой такой страны, которая бы содержала и систему регистрации сделок, и систему регистрации прав, и в мире нет такой системы оборота, где ни один из берущих деньги потом не отвечает», - цитируют СМИ опасения заместителя директора департамента недвижимости Минэкономразвития России Михаила Бочарова.

По мнению экспертов, изменения в законодательство могут быть приняты в конце текущего года, а вступит в силу – в январе 2013-го. Это значит, что у депутатов есть еще время, чтобы выслушать мнение российских бизнес-сообществ, участников рынка недвижимости и потенциальных участников сделок с недвижимостью.