Согласно российскому законодательству, обязательному страхованию при ипотеке подлежит только заложенное имущество, однако на практике подавляющее большинство кредитных организаций требуют застраховать не только залог, но и титул (если квартира покупается на вторичном рынке), а также жизнь и трудоспособность заемщика.

Страхование залога ипотеки подразумевает, что если в случае пожара, затопления или противоправных действий третьих лиц залоговая квартира пострадает, страховая компания должна будет произвести страховые выплаты. Как правило, внутренняя отделка в залоговых квартирах не страхуется: ее легче повредить, а потому такой страховой полис обойдется значительно дороже.

О страховании титула собственника может идти речь только при покупке в ипотеку квартиры на вторичном рынке, которая юридически готова. Титульное страхование гарантирует вам, что в случае, если одна из сделок в цепочке отчуждения будет признана недействительной, в результате чего вы лишитесь права собственности, страховая компания вернет вам полную стоимость купленной по ипотеке квартиры.

Что же касается страхования жизни и трудоспособности заемщика, то оно рассчитано на то, что страховая компания погасит кредит в случае потери заемщиком трудоспособности или жизни. Во втором случае ипотечная квартира переходит в собственность членов семьи заемщика.

Таким образом, значение ипотечного страхования сложно переоценить. Поэтому необходимо выбрать надежную страховую компанию, которая при наступлении страхового случая выплатит страховую сумму. Однако выбор страховых компаний будет строго ограничен. Дело в том, что каждая кредитная организация сотрудничает с определенным набором страховщиков, поэтому выбирать вам придется одного из них. Это является обязательным условием банка, а потому ваша свобода выбора страховщика имеет весьма жесткие границы. Тем не менее, какой никакой выбор у вас есть.

Итак, прежде всего, подробно ознакомьтесь с компаниями, чьи имена представлены в выданном банком списке. Затем изучите перечень страховых случаев, при наступлении которых будет производиться выплата, а также цены на услуги и порядок произведения выплат по страховке.

Расспросите своих родственников и знакомых, не оформляли ли они страховые полиса в какой-либо из представленных компаний. Учитывайте отзывы в Интернете, однако подходите к ним критически, ведь нередко положительные отзывы о компании оставляют сами ее сотрудники, а негативные зачастую являются делом рук конкурентов. Также обратите внимание, имеет ли страховая компания филиальную сеть.

«Во многом гарантией хорошего страховщика является надежная кредитная организация, - сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Дело в том, что страховые компании проходят аккредитацию в банках, поэтому мала вероятность, что банк будет рекомендовать ненадежного страховщика».

Однако может случиться так, что ваша жизнь и трудоспособность уже застрахованы, но данная страховая компания не является партнером того банка, в котором вы намерены брать ипотеку. В таком случае вы должны либо поменять страховщика, либо найти кредитную организацию, сотрудничающую с вашей страховой компанией.