pr

  СЕРВИС ПРЕСС-РЕЛИЗОВ

вход регистрация   
  пресс-релизы компаний: международных, СНГ, Украины , России
Правила О проекте

Настрой на позитив: пять актуальных тенденций на рынке офисной недвижимости

Нынешний кризис в очередной раз скорректировал рынок офисной недвижимости Москвы. Изменилось многое: ставки аренды пересчитали в рублях, арендаторы начали миграцию в поисках оптимальных офисов, реализация некоторых проектов приостановлена, а вакантность площадей в бизнес-центрах выросла. Но и в этот непростой период у качественных проектов есть возможности для роста. Аналитики управляющей компании City&Malls PFM, развивающей проект Делового квартала «Симоновский», выделили ряд тенденций рынка офисной недвижимости столицы, которые демонстрируют развитие в данном сегменте.

1. Оптимизация бюджетов = новые арендаторы
В условиях кризиса компании более тщательно планируют расходы. Многие сейчас не готовы переплачивать за ненужные опции и стремятся подобрать новые либо альтернативные помещения для размещения офисов, где без потери комфорта и статуса можно разместиться на более привлекательных условиях. Речь идет не обязательно о снижении арендной платы, но получении за те же деньги помещений большей площади, или дополнительных бонусов в виде, например, бесплатных парковочных мест для сотрудников. Это обычный процесс, наблюдающийся и в более благоприятные времена, но в ситуации, когда экономика подвержена негативному влиянию, он проявляется ярче обычного, поскольку число компаний, ищущих способы оптимизировать затраты, возрастает.

2. Смена локации = возможности для бизнес-центров у ТТК
Вторая тенденция также отчетливо проявилась именно в кризис, хотя, по сути, децентрализация офисной недвижимости началась несколькими годами ранее. В этом процессе сыграли роль и расширение границ Москвы, и редевелопмент промзон, и транспортные особенности столицы. Все эти факторы привели к тому, что компании меняют локацию, переезжая из офисов, находящихся ближе к центру. В качестве иллюстрации этого тренда, можно привести пример переезда компаний CompuTel и Expert Solutions из офисных зданий в центре Москвы в Деловой квартал «Симоновский», реализующийся в районе м.Автозаводская.
Примером, подтверждающим общий тренд, может также служить и строительство делового центра на Коммунарке. Планируется, что здесь будут находиться префектура ТиНАО и некоторые ведомства, откроется МФЦ. Помимо госорганов, на 3 млн кв. м планируют разместить офисы компания «Фармстандарт», образовательный кластер на базе Национального исследовательского технологического университета МИСиС и многие другие компании.

3. Рост компаний = расширение офисов
Впрочем, далеко не для всех компаний кризис стал временем трудностей. Напротив, есть сегменты, в которых отмечается рост, что отражается и на потребностях в дополнительном персонале и офисных помещениях. Прежде всего, это российские компании и представительства иностранных компаний, работающих в IT–секторе. Так, например, растущей компании Crazy Panda – одному из ведущих разработчиков мобильных и социальных игр в России, новый офис потребовался в начале 2015 года. Логичным продолжением стал в переезд в новый корпус бизнес-центра «Омега-2», расположенного в ДК «Симоновский».

4. Выигрывают проекты с инфраструктурой
Все чаще, выбирая новую локацию, арендаторы предпочитают не отдельно стоящее здание, а комплексные проекты, дающие больше возможностей для развития бизнеса и обеспечения комфорта для сотрудников. При грамотном подходе к подбору арендаторов, дополняющих друг друга, оказывающих услуги в смежных сферах, пул арендаторов может стать дополнительным преимуществом проекта. Так, крупная компания может отдать часть функций на аутсорсинг, а вокруг нее, в свою очередь, сформируется целая группа работающих в секторе b2b фирм. Развитая инфраструктура позволяет решать многие задачи комплексно и быстрее, поскольку нет необходимости тратить время на перемещение сотрудников и документов по городу, а, например, проводить встречи и переговоры, не выезжая за пределы делового квартала. Для сотрудников наличие инфраструктуры означает возможность пообедать, недалеко от офиса, сделать покупки, оплатить счета в банке или посвятить обеденное время уходу за собой.
Так, на юго-западе Москвы вокруг головного офиса «Газпрома» сформировался уже целый деловой район. Большинство арендаторов либо сотрудничают с газовым гигантом, либо аффилированы с ним.

5. Введение платной парковки в центре Москвы увеличивает значимость наличия паркинга для арендатора

С введением платной парковки в столице в пределах ТТК наличие собственного паркинга стало приобретать большую значимость. Всё больше компаний при заключении договоров хотят иметь гарантию того, что автомобили руководства и обычных сотрудников будут с комфортом размещены без риска получения штрафов. В таких проектах как ДК «Симоновский», где на территорию приходится 2000 м/м, это хорошая дополнительная возможность подчеркнуть свои преимущества. Кроме того, для бизнес-центров, расположенных за пределами ТТК, такой тренд также даёт дополнительный шанс привлечь арендатора.

Резюмируя, можно отметить, что любые процессы, как позитивные, так и негативные, но не стагнация, подстегивает развитие рынка или трансформирует его, заставляя компании либо оптимизировать бюджеты и арендуемые площади, либо, используя текущую конъюнктуру, обеспечивать себя более высокими по уровню и качеству площадями.

Справка о компании City&Malls PFM

City&Malls Property&Facility Management — один из ведущих игроков рынка Москвы по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости. На сегодняшний день общая площадь объектов, находящихся в управлении компании, превышает 500 000 кв. м, а количество арендаторов − 3 000.
City&Malls PFM управляет объектами коммерческой недвижимости, ориентируясь на принципы оперативности, качества и эффективности.
Портфель проектов City&Malls PFM включает в себя;
Центр Дизайна и Интерьера «ЭКСПОСТРОЙ на Нахимовском» (53 000 кв.м)
Центр современного искусства «Винзавод» (21 500 кв.м)
Торговые и офисные объекты в деловом квартале «Симоновский» (11 га)
— Офисные здания (более 150 000 кв.м)
— МЦ ROOMER (86 000 кв.м)
— ТЦ «ОранжПарк» (16 500 кв.м)
— Торговые площади формата street retail (8 000 кв.м)
БЦ «Каланчевская Плаза» (20 000 кв.м)
БЦ «Барклай Парк» (15 300 кв.м)
БП «Союз» (40 000 кв.м)
МФК «Бадаевский» (82 000 кв.м)
РСО «Заречье» (56 500 кв.м)

Похожие пресс-релизы