Из 97 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2016 году, 62,2% приходится на высокобюджетный сегмент – проекты бизнес- и элитного класса. Аналитики компании «Метриум Групп» обратили внимание на то, что примерно треть от этого количества должна была получить разрешение на ввод еще в прошлом году.
По оценке специалистов компании «Метриум Групп», в 2016 году столичные девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса и 24 элитных объекта. Сдача 30% проектов от этого количества изначально предполагалась в 3-4 квартале 2015 года.
«На текущий момент пока рано говорить о том, что перенос сроков ввода носит повальный характер, - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Отставание от графика строительства на месяц-два – это не катастрофа. Но уже является первым звоночком, свидетельствующим о возможных проблемах у девелопера. Учитывая ухудшающуюся экономическую ситуацию в стране, в ближайший год мы можем стать свидетелями не только срыва сроков ввода в эксплуатацию, но и заморозки многих проектов».
Впрочем, не введенные в прошлом году проекты бизнес- и элитного класса пока еще намерены сдаться в начале текущего. В общей сложности в 62 высокобюджетных новостройках, планирующих получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году, предлагается 7,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 50,2% от всего объема предложения в проектах со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев.
Почти 3,6 тыс. лотов в новостройках, сдающихся в 2016 году, – это квартиры бизнес-класса. На апартаменты этого сегмента приходится чуть менее 2,5 тыс. штук. В элитной категории, напротив, апартаментов будет введено почти в 2 раза больше: 871 единиц против 454 квартир.
Жилые комплексы бизнес-класса
На долю жилых комплексов бизнес-класса, сдающихся в наступившем году, приходится почти четверть от всех проектов – 23 новостроек. Это количество делится на три примерно равные группы: по 8 проектов, сдающихся в первом и последнем кварталах, еще 7 относятся ко 2-3 кварталам.
В первые три месяца начавшегося года ожидается ввод в эксплуатацию ЖК UNION PARK, «Карамель», «Соколиный форт», «Дом на Самаринской», Egodom, по одному корпусу в ЖК «Триколор», ЖК на ул. Мельникова и «Алые Паруса».
Во втором квартале разрешение на ввод в эксплуатацию намерены получить девелоперы ЖК «Лобачевский», «Лефорт», Versis, «ЮННАТЫ» и «Мосфильмовский» (2 корпуса). В третьем – еще два проекта: «Изумрудная, 24» и «Измайлово Lane».
Под конец года ввод в эксплуатацию запланирован в ЖК «Штат 18», «Невский», «Квартал 38А», «Консент», «Наследие» (1 очередь), «Дыхание» и «Дом на Рогожском валу».
Стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса, сдающихся в этом году, начинается от 132 тыс. рублей. Минимум зафиксирован в ЖК «Штат 18». Следом за ним идут «Триколор» (от 165 тыс. руб./кв. м) и «Невский» (от 170 тыс. руб./кв. м).
Самые доступные по цене квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Штат 18» по цене от 3,78 млн рублей. Следующие две позиции идут с ощутимым отставанием: от 5,25 млн рублей в ЖК «Невский» и от 7,19 млн рублей в ЖК «Изумрудная, 24».
Жилые комплексы элитного класса
В элитном сегменте в 2016 году сдаются 11 проектов: 4 в первом квартале, 3 – в последнем, по 2 во втором и третьем. В период с января по март включительно ожидается ввод в эксплуатацию жилых комплексов Royal House on Yauza, «Долина Сетунь», клубных домов «Советникъ» и «Котельнический».
Следом за ними сдаются Barkli Residence и Wine House. А на третий квартал запланирован ввод «Дома на Серпуховском валу» и ЖК «Рахманинов». В конце года разрешение на ввод в эксплуатацию получат ЖК «Воробьев Дом», SNEGIRI ECO и клубный дом «Звонарский».
Цены в проектах элитного класса, сдающихся в 2016 году, начинаются от 275 тыс. рублей за квадратный метр («Дом на Серпуховском валу»). На втором месте расположился ЖК Royal House on Yauza с показателем 347,3 тыс. рублей за «квадрат». На третьем – ЖК «Воробьев Дом» (от 351,9 тыс. руб. за кв. м).
По показателю «минимальный бюджет покупки» проекты элитного сегмента, сдающиеся в 2016 году, расположились на тех же позициях: от 15,75 млн рублей в «Доме на Серпуховском валу», от 20 млн рублей в ЖК Royal House on Yauza и от 21,69 млн рублей в ЖК «Воробьев Дом».
Комплексы апартаментов
В общей сложности в 2016 году в Москве будут сданы в эксплуатацию 24 высокобюджетных комплекса апартаментов. Из них 14 проектов – это бизнес-класс, остальные 10 относятся к элитной категории.
Почти в половине проектов бизнес-класса сдача в эксплуатацию должна произойти в самом начале 2016 года. Это комплексы апартаментов «Двинцев, 14», Re:form, Loft Post, Loft Park (1 корпус), Loft Time, Aerolofts, Riverdale Apertments и «Гороховский, 12». Во втором квартале сдаются, Loft Park (1 корпус), «Дом на Люсиновской», «Рассвет Loft*Studio» (1 корпус).
Во втором полугодии в сегменте апартаментов бизнес-класса будут сданы еще 5 проектов: МФК «Флотилия», АpartVille Fitness & Spa Resort (оба – 3 квартал), «Лайнер», PARK PLAZA и еще 1 корпус «Рассвет Loft*Studio» (все – 4 квартал).
Ну и наконец, в сегменте элитных апартаментов к сдаче в 2016 году готовятся Резиденция «Монэ», Art Residence, Atlantic Apartments, St Nicolas (все – 1 квартал), Башня «Восток» комплекса «Федерация» (2 квартал), BALCHUG RESIDENCE, «ВТБ Арена Парк Премиум» (оба – 3 квартал), «IQ-квартал», Chekhov, «Дом на Серпуховском валу», Clasico, «Сады Пекина», Turandot Residence и BALCHUG VIEWPOINT (все – 4 квартал).
Минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах бизнес-класса, ввод которых запланирован на текущий год, составляет 113,3 тыс. рублей. От этой отметки стартуют цены в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. На уровне 120,6 тыс. рублей за «квадрат» зафиксирован минимум в проекте Loft Post. А замыкает тройку комплекс апартаментов Loft Park с показателем 130 тыс. рублей за кв. м.
Самые доступные по цене апартаменты среди всех комплексов, сдающихся в этом году, предлагаются в проекте Loft Park – от 4,31 млн рублей. За 5,32 млн рублей можно приобрести недвижимость в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. «Бронза» у апартаментного комплекса «Лайнер» - от 5,76 млн рублей.
В элитном сегменте среди комплексов апартаментов, ввод в эксплуатацию которых ожидается в наступившем году, лидерами по минимальной стоимости квадратного метра являются «Дом на Серпуховском валу» (от 220 тыс. руб. за кв. м), Art Residence (от 263,3 тыс. руб.) и Резиденция «Монэ» (от 299 тыс. руб. за кв. м).
Минимальный бюджет, необходимый для покупки элитных апартаментов в проекте на финальной стадии строительства, составляет 11,34 млн рублей (Clasico). В «Доме на Серпуховском валу» цены начинаются от 12,31 млн рублей. На третьем месте идет Art Residence. Здесь порог вхождения зафиксирован на уровне 12,64 млн рублей.
«В отличие от массового сегмента, в новостройках бизнес- и элитного класса основная доля сделок, как правило, заключается уже на финальной стадии строительства проекта, - комментирует Мария Литинецкая. – И в условиях кризиса эта стратегия приносит свои плоды: квартиры и апартаменты в высокобюджетных проектах, сдающихся в ближайшее время, сейчас можно приобрести по крайне выгодным ценам. В частности, в элитной категории порог входа сегодня опустился до уровня 11,34 млн рублей. По текущему курсу доллара эта сумма составляет менее $150 тыс. Еще два года назад с таким бюджетом в валюте было проблематично найти «однушку» эконом-класса внутри МКАД. Сегодня же этих средств хватит для приобретения элитных апартаментов в комплексе Clasico в центре Москвы. А с бюджетом 15,75 млн рублей покупатель может претендовать уже на элитную квартиру – от этой отметки стартуют цены в «Доме на Серпуховском валу. Более того, у покупателей жилья в массовом сегменте сегодня есть возможность приобрести жилье классом выше. Всего за 5,32 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе бизнес-класса АpartVille Fitness & Spa Resort, ввод в эксплуатацию которого запланирован на второй квартал 2016 года. А минимальный бюджет в сдающихся в текущем году жилых комплексах бизнес-класса сегодня составляет 3,78 млн рублей, что сопоставимо с самыми доступными предложениями в массовом сегменте».
